Besittning av byggnader: Skattebestämmelser för IRPEF-ändamål

Fastigheterna, som används som huvudboende eller som ett hyresavtal, ger betydande intäkter för IRPEF-ändamål. Här är en skattmanual för besittning av fastigheter

Besittning av byggnader: Skattebestämmelser för IRPEF-ändamål

Besittning av byggnader: Inkomst av byggnader

Varje fastighet som ägs av skattebetalaren genererar generellt en inkomst som bidrar till bildandet av den övergripande som ska omfattas av inkomstskatt och det måste deklareras i 730-modellen eller i Unico-modellen. Denna inkomst ges, beroende på fallet, av den uppräknade kadastralinkomsten eller av hyran.
Låt oss se i detalj inkomst som produceras av innehav av byggnaden som används som huvudboende och den som hyrde.

Skatteordning för köp av fastigheter

IRPEF egenskaper

Innan du tar reda på detaljerna i den skattedisciplin som tillhandahålls när du äger en fastighet är det värt att kortfattat nämna regimen för försäljning och inköp av ett hus. När man köper ett hus finns en serie skatter som ska betalas.
I synnerhet om säljaren är en privatperson, rea är föremål för 9% registreringsskatt och till hypotekslån och cadastral skatter på 50 euro vardera.
Om Säljaren är ett företag, beroende på fallet, kan försäljningen vara befriad från mervärdesskatt, med en registreringsskatt på 9% och pant och kadastral skatt på 50 euro vardera, eller momsbeloppet med en skattesats på 10% ( eller 22% för lyxhem); I det här fallet uppgår registrerings-, realkredit- och cadastralskatt till 200 euro.
Om köparen har krav på att utnyttja fördelarna första hem, kommer skatterna att vara lägre, det vill säga vid privat inköp, en registreringsskatt om 2%, en fast inteckning på 50 euro och en fast kadastral skatt på 50 euro.
Vid inköp från ett bolag med momsförsäljning tillämpas 4% moms, tillsammans med lön, kadastral och fast registreringsavgift på 200 euro.
De kategorier som antagits till förenklingar första hem de är:
• A / 2 bostadshus
• A / 3 bostäder av ekonomisk typ
• A / 4 hus av populär typ
• A / 5 ultra populära bostäder
• A / 6 lantlig typ bostäder
- A / 7 hus i stugor
• A / 11 hus och boende typiskt för platserna.
Vidare måste fastigheten vara belägen på kommunens territorium där köparen inom 18 månader från köpet har eller etablerar sin egen uppehålls och försäkran om att etablera bostaden i den kommun där den köpta egendomen är belägen måste göras av köparen i inköpsavtalet, med förbehåll för påföljd.
Vem köper en fastighet som ska användas som huvudboende och att göra sådana kontrakt som en inteckning har rätt till IRPEF-avdrag 19% av räntekostnaden, tilläggskostnader och omvärderingsavgifter betalade till kreditinstitutet. IRPEF-avdraget bör beräknas med ett högsta årligt belopp på 4 000 euro och fördelat på samtliga innehavare av lånet. För att ha rätt till avdrag är det nödvändigt att vara innehavare av hypotekslån och ägare till huset.

Försäljning av fastigheter: skattepliktiga realisationsvinster

Man kan härleda från försäljningen av bostaden förstärkning, det vill säga en positiv skillnad mellan mottagandet av försäljningen som mottogs under året och köpeskillingen eller byggkostnaden för den överlåtna egendomen, ökade med kostnaderna i själva byggnaden.
Detta värde, om det härrör från en försäljning för att ta hänsyn till fastigheter som köpts eller byggts med högst fem år, betraktas som en av de inkomster som tillhör olika inkomstkategorier och som sådan ska beskattas med de normala inkomstskattesatserna.
Med andra ord bidrar realisationsvinsten, tillsammans med andra inkomster från säljaren, till fastställandet av sin skattepliktiga inkomst för syftet inkomstskatt.
Realisationsvinsten är inte beskattningsbar i fallet med:
• egenskaper som erhållits genom succession eller usucapione
• immobiili mottagen i donation, om det med hänvisning till den person som donerade fastigheten har gått fem år sedan inköp eller konstruktion av samma (i så fall är inköps- eller byggkostnaden den som givaren ådrar sig)
- stadsfastigheter som under större delen av perioden mellan köpet (eller byggandet) och försäljningen har använts som överlåtarens eller hans familjemedlems huvudsakliga bostad, dvs makan, släktingar inom tredje graden och liknande inom den andra.
För beskattningen av dessa realisationsvinster avses också ett alternativ till det vanliga systemet. Säljaren har rätt att fråga vid tidpunkten för cession, med en förklaring till notaren, att en skatt som ersätter den på inkomst tillämpas på realiserade realisationsvinster. Den tillämpliga ersättningsskattesatsen är 20%.

Fastighetsinkomst används som huvudort

Fastighetsinkomst

En gång i egenskap av egendom ger detta en inkomst som måste deklareras. Från huvudhuset är det nödvändigt att ange att för det menar vi för ändamålet inkomstskatt, det där skattskyldaren eller hans familjemedlemmar (make / maka, släktingar inom tredje graden och liknande inom andra graden) vanligen bor.
Den allmänna regeln är att för fastighetshyrda intäkter motsvarar den kadastrala inkomsten, vars värde måste omvärderas med 5%, sålunda med formeln Income = Rendita x 1.05.
Beträffande inkomst härrörande frånhuvudbyggnaden Det bör emellertid noteras att:
• IMU ersätter IRPEF och den relativa regionala och kommunala tillägget med hänvisning till inkomsterna för de uthyrda byggnaderna (inklusive de som beviljas på gratis lån för fri användning)
- Huvudboendet och dess tillhörande tillhörigheter (inte föremål för IMU) bidrar till bildandet av den totala inkomstskatten.
För fastighetsenheter som används som huvudbyggnadenDu är dock berättigad till avdrag från totalinkomsten upp till mängden av fastighetsinkomst och relaterade tillägg, jämfört med ägandelen och årets år under vilken egendomen (och därtill hörande tillhörigheter) det har använts som en vanlig bostad.
Det är också fallet när huset är den huvudsakliga bostaden för skattebetalarnas familj, som bor där. Dessutom är avdraget för huvudbyggnaden tävlar om en enda fastighetsenhet, så om skattebetalaren har två fastigheter, en som används som huvudboende och den andra som används av en familjemedlem, är avdraget uteslutande för inkomst av den egendom som skattskyldaren använder som huvudort.
Slutligen beror avdraget också på överföring av hemvist för permanent uppehåll till skydd eller hälsovårdsinrättningar, förutsatt att huset inte hyrs ut.
Huvudbyggnaden och tillhörande tillhörigheter som omfattas av IMU har i princip inte direkta effekter på IRPEF, eftersom deras inkomst (kadastralinkomst) neutraliseras med avdrag av samma belopp.

Hyresintäkter

Bostadsinkomst

När fastigheten är uthyrd kan hyresgästen välja att inte ackumulera avgifterna som härrör från hyreskontraktet till sin andra inkomst (på vilken inkomstskatten kommer att beräknas) genom att välja skatteordning för torr kupong.
När vi talar om torr kupong menar vi en valfri ordning som består i betalning av en ersättningsskatt avinkomstskatt och ytterligare (för den del som härrör från byggnadens inkomst).
Beroende på typen av kontrakt är skattesatsen 21% eller 10% (15% från 2018). Om detta system väljs kommer inte registreringsskatten och stämpeldelen, som vanligen beror på registreringar, resolutioner och förlängningar av hyresavtalen, att betalas.
Valet innebär emellertid att rätten att begära att hyran uppdateras, även om den ingår i kontraktet, inklusive den förändring som Istat har fastställt av det nationella konsumentprisindexet för Familjerna till arbetstagare och anställda under föregående år.
När det inte är möjligt eller inte vill välja skatteordning för torr kupong, kommer den hyrda byggnadens inkomster att bestå av det största beloppet mellan:
• Kadastralinkomsten uppvärderas med 5% (50% av den uppräknade kadastralinkomsten, för fastigheter som är erkända för historiskt eller konstnärligt intresse)
• Den årliga hyran reduceras med en procentandel motsvarande 5% (25% för byggnader i centrala Venedig och på öarna Giudecca, Murano och Burano, 35% om fastigheten är erkänd som historisk eller konstnärligt intresse).
Det är viktigt att understryka att i det fall där egendomen hyrs ska i avkastningen anges hyra, även om den inte faktiskt har uppfattats.
Slutligen är här listan över IRPEF-priser 2015-2016.



Video: