Professionell fastighetsadministratörs RC-politik

Om det krävs av bostadsrättsföreningen, måste lagledaren ta ut en ansvarspolicy för utövandet av yrket.

Professionell fastighetsadministratörs RC-politik

Försäkringspolicy för bostadsrättighetsadministratören

den bostadsrättsreform (Lag 220/2012 trädde i kraft den 18 juni 2013), har fastställt att, om det finns en avancerad begäran från bostadsmötet, är lagledaren skyldig att fastställa en särskild ansvarsförsäkring för utövandet av yrket.
Det här är vad den nya konsten. 1129 i civillagen, som ändrat genom reformen.

Aktieägarnas beslut om godkännande av försäkring

Kort sagt är det inte en obligatorisk policy för utövandet av yrket, som det är fallet med andra yrken av vanlig karaktär, men skyldigheten att fastställa det endast består om det specifikt begärs av församlingen.
Eftersom bolagets administratör inte är professionell registrerad med en order har lagstiftaren förmodligen ansett det lämpligt att inte åta sig skyldigheten, även om regeln dikterade vikten av att fastställa en sådan politik för skydd av bostadsrätten.
Om administratören vägrar att följa stämmans begäran, avtar från sitt mandat och han förlorar jobbet.
Också på kontoret av tidsbeställning av den nya direktören kan mötet göra sitt val föremål för att den professionella presenterar en RC-policy.
Policyn skyddar både administratörens arbete, så länge han är kvalificerad att utöva yrket, och det som helst av någon behöriga som han kan använda.
den gräns får inte vara mindre än summan av den sista balansräkningen som godkänts av enheten.
Om, efter utnämningen, extraordinärt arbete är godkänt, måste administratören omedelbart justera taket för hans policy till antalet arbeten. Om han inte gjorde det kunde församlingen återkalla det.
Eftersom marknaden erbjuder ett brett spektrum av policyer för administratörer, ska råd lämnas in minst 3 uppskattningar, bland annat att utvärdera det mest lämpliga valet.

Täckning av bostadsledarens försäkringspolicy

Liksom alla ansvarsförsäkringsvillkor täcker bostadsförvaltarens försäkring också kostnader som genereras av en eventuell händelse krav på ersättning, som härrör från fel som begåtts under utövandet av mandatet.
Dessa kostnader inkluderar det belopp som krävs för ersättning, ränta och till och med juridiska avgifter.
Förvaltaren är trots allt ett komplicerat yrke, i viss mening riskabelt och beteende som implementeras felaktigt kan leda till allvarliga ekonomiska, materiella och till och med kriminella konsekvenser för tredje part, inklusive bostadsrätterna själva.

administratörsförsäkring

Till exempel bland de fel som en förvaltare kan begå i förvaltningen av ett bostadsområde och som kan generera ett krav på ersättning, finns det:
• Underlåtenhet att återhämta alla bostadsrätter
• Underlåtenhet att genomföra åtgärder som gäller växtskydd.
• skada på grund av förlust eller förstörelse av handlingar som rör förvaltningen av byggnaden, förutsatt att förlusten inte beror på stöld eller brand
• De sanktioner av finansiell eller administrativ karaktär som åläggs bostadsrättigheter för fel som kan hänföras till administratören.
Försäkringsbrevet täcker dock skyldiga händelser (fel), men säkerligen inte de skadliga fakta.
Tyvärr kan bostadsrätter inte, tack vare en försäkringspolicy från deras företrädare, betrakta sig säkra mot olagligt beteende, som att ta bort pengar från lägenhetsbyggnaden.

Varaktigheten av bostadsledarens försäkringspolicy

Ur tidsmässig synvinkel är omfattningen av policyens täckning endast den som definieras av hans giltighetsperiod, inklusive en viss period av retroaktivitet.
Därför kan skadeståndet som orsakats av administratörens handlingar under perioden för fastställande av policyn ersättas utöver perioden för retroaktivitet ovan.
Generellt kan du välja att ta ut en policy med definierad retroaktivitet, till exempel om 2, 5 eller 10 år eller med obegränsad retroaktivitet.
Om ersättningskravet görs efter att administratören har upphört med sin verksamhet e han förnyade inte politiken, kan det fortfarande accepteras, om politiken förutsätter det, för fel som begås under dess giltighetstid.

Vem betalar kostnaden för bostadsledarens försäkringspolicy?

Vem betalar administratörens försäkring? Det är en ganska ömtålig sak, för vilken det finns olika tolkningar.
Vissa tror att den försäkrade är den direkta mottagaren av försäkringen, och han måste betala det relativa premiet och i händelse av att bostadsrättsföretagen gjorde det skulle vara ett olagligt beteende som skulle anses ta på andras skuld.
Den mest auktoritativa och utbredda jurisprudential tolkningen å andra sidan anser att eftersom administratörens professionella RC-policy inte är en skyldighet utan ett beteende som följer av en särskild begäran frånaggregatet, dess kostnad det måste vara till detta erkännande.
Därför kan administratören inte vara skyldig att betala för sin policy.
Å andra sidan kommer det att vara lämpligt för den professionella att ange i hans uppskattning av hans professionella tjänster Kostnaden ingår inte av en försäkring.



Video: