Fastighetsutbyte

Begreppet inlÀmning avser ömsesidig överföring av saker eller rÀttigheter frÄn en entreprenör till en annan, utan betalning av en kontant ersÀttning.

Fastighetsutbyte

Begreppet inlÀmning avser ömsesidig överföring av saker eller rÀttigheter frÄn en entreprenör till en annan, sÄ det Àr den direkta avledningen av det som tidigare var byteshandel.

Permuta immobiliare

Det regleras, frÄn rÀttslig synpunkt, avkonst. 1552 i civillagen och det skiljer sig frÄn försÀljningen eftersom det hÀnder utan betalning av kontanter, Àven om det kan finnas en ekonomisk ersÀttning i frÄga om varor av olika vÀrde.
I fastigheter Àr utbytet ganska sÀllsynt, eftersom det Àr mycket svÄrt att matcha behoven hos förfrÄgan med erbjudandet, men det ökar de senaste Ären tack vare den allt större svÄrigheten hos bankerna att bevilja inteckningar.
Termen utbyte anvÀnds emellertid i denna sektor för att ange olika former av utbyte. En vanlig omstÀndighet Àr till exempel den hos företaget som sÀljer huset under uppbyggnad pÄ papper och accepterar i försÀljningskonto köparens gamla hem.
Under de senaste Ären verkar denna situation dock vara mindre bekvÀm eftersom, pÄ grund av de olika skatteförpliktelser som tillverkaren förvÀntat sig, som skatter, notarieavgifter och kapitalvinster som ska betalas vid ÄterförsÀljning före 5 Är, skulle han tendera att sÀnka priset pÄ fastigheten i förhÄllande till sitt verkliga marknadsvÀrde pÄ minst 25-30%, sÄ det skulle inte vara mer bekvÀmt för den som sÀljer den i utbyte.
Ett annat fall Àr det dÀr en privatperson sÀljer till en konstruktör a byggmark, mottar i gengÀld ett visst antal fastighetsenheter. I det hÀr fallet Àr det nödvÀndigt att föreskriva en sÀkerhet som faststÀller punktlig leverans av byggnaderna, som överenskommits.
För utbyte innebÀr vi ofta samtidig försÀljning av din egendom och inköp av en ny med summan erhÄllen, Àven om utbytet inte Àr direkt.

Permuta immobiliare

NÀr utbytet sker mellan tvÄ individer, och dÀrför Det Àr inte föremÄl för moms, det finns skattefördelar. Faktum Àr att avgifterna för överföringen endast betalas pÄ fastigheten av högre vÀrde, medan notarieavgiften reduceras till en enda handling.
Enligt lagen mÄste skatterna fördelas lika mellan parterna, Àven om det inte Àr förbjudet att bestÀmma en annorlunda och rÀttvis fördelning beroende pÄ egenskapens vÀrde.
MÄnga mÀnniskor Àr försiktiga med denna överföringsform, eftersom det verkar ganska komplicerat och riskabelt att samtidigt hantera försÀljningen av den gamla byggnaden och inköp av den nya.
Det Àr dÀrför lÀmpligt att lita pÄ intermediÀrer seriösa att de kan följa förhandlingarna och framför allt garantera blockering av fasta priser.
I stÀllet mÄste vi inte lita pÄ de byrÄer som lovar att den gamla byggnaden omedelbart Äterkallas, om försÀljningen misslyckas. Faktum Àr att en fastighetsförmedlings vinstmarginal inte bara Àr sÄdan att man tillÄter köp av en egendom till ett rimligt pris, sÄ att uppskattningspris det skulle sÀkert vara lÀgre Àn den riktiga.



Video: