Fastighet som fortfarande ska byggas: Vilka Àr garantierna för köparen?

Vilka skyddsÄtgÀrder föreslÄr lagen för dem som köper en fastighet som Ànnu inte har byggts? Hur skyddar du dig om tillverkaren misslyckats för konkurs?

Fastighet som fortfarande ska byggas: Vilka Àr garantierna för köparen?

Inköp av egendom som ska byggas

Köp en fastighet mer under uppförande det innebÀr att köpa nÀr arbetet Ànnu inte Àr klart. I dessa fall, framför a defaulting constructor, kan köparen ha svÄrt att ÄterkrÀva de belopp som betalats som insÀttning och / eller betalning.
Lagen reglerar formerna av skydd till förmÄn för köparen som en svag entreprenör, riktad mot Äterbetalning av belopp investerade.

Inköp av fastigheter under uppförande


För köparen Àr det lÀmpligt att kÀnna till de garantier som vÄr rÀttsordning stÀller till hans fördel, med beaktande av de mÄnga fall av konkurs som byggföretag kan möta. Att vara medveten om dina rÀttigheter, innan du undertecknar kontraktet för heminköp, Àr utan tvekan den bÀsta strategin för att undvika obehagliga incidenter.
Med Lagdekret 20 juni 2005 n. 122 Systemet har inrÀttat ett system med direkta skydd för att avhjÀlpa skador som drabbats av dem som har gjort en fastighetsköp av en tillverkare som inte kan uppfylla sina skyldigheter.
Den förlust av kapital som betalas till sÀljaren lÀggs till omöjligt att erhÄlla egendomen. Vad hÀnder om tillverkaren inte överlÄter fastigheten av fastigheten efter att ha faststÀllt det preliminÀra avtalet eller slutför byggnadsarbetena eftersom han misslyckades?
Som skydd kan köparen aktivera sÀkerhet att enligt lag mÄste tillverkaren utfÀrdas obligatoriskt.
För att kunna utnyttja de skyddsformer som föreskrivs i lagen Àr det nödvÀndigt att
- Tillverkaren har erhÄllit eller Ätminstone begÀrt tillstÄnd att bygga;
- Fastigheten Àr fortfarande helt byggd eller i vilket fall som helst det Ànnu inte Àr möjligt att utfÀrda livscyklusbeviset (intyg om lönsamhet efter lagdekret 222/2016).
Vi mÄste dÀrför vara mycket försiktiga nÀr vi köper en byggnad som ska byggas, för att om ansökan om bygglov inte har gjorts eller om lönsamhetsintyget redan har utfÀrdats ligger det utanför tillÀmpningsomrÄdet av lagstiftningen och det kommer inte att vara möjligt att dra nytta av de garantier som den föreslagit.
Ett annat villkor för att ha de garantier som erbjuds av vÄrt rÀttssystem Àr att fastighetsförsÀljningen utförs av ett byggföretag eller frÄn en byggande kooperativ och det att köpa Àr en naturlig person.
Slutligen, som ett sista krav, mÄste parterna ha ingÄtt ett preliminÀrt kontrakt eller annat kontrakt som förplikar entreprenörerna att överföra ÀganderÀtten till byggnaden som ska byggas i framtiden. Den senare kan byggas direkt av företaget eller kooperativet, men det kan ocksÄ hÀnda att utförandet av arbetet utförs till tredje part.

Det preliminÀra kontraktet för köp av en fastighet

Enligt gÀllande lagstiftning mÄste avtalet som parterna hÄller pÄ att sluta ha ett sÀrskilt innehÄll. Först av allt mÄste det vara en preliminÀra av köp och försÀljning som förpliktar parterna i framtiden att sÀlja byggnaden som ska byggas. I den handling som undertecknats av avtalsparterna mÄste vissa nödvÀndigtvis vara nÀrvarande element anses viktigt:
- Identifiering avorörlig vilket syfte med kontraktet som mÄste beskrivas i detalj. För detta ÀndamÄl mÄste kadastral data, tekniska och strukturella egenskaper och andra uppgifter om det arbete som ska byggas rapporteras;
- Rapportering av nÄgon inteckningar eller andra skadliga bördor;
- pris som mÄste betalas för inköpet, med angivande av belopp som ska betalas som insÀttning och framtida betalningar
- le betalningsmetoder av priset och de olika förskottsbetalningarna
- Uttrycket planerad till slutet av arbetena och leverans av den fÀrdiga byggnaden;
- vid byggnad som anges i kontrakt, en uppgift om Àmnet som ska tillhandahÄlla utförande av arbetena
Extremiteterna av sÀkerhet att företaget mÄste leverera till köparen, i strid med det preliminÀra kontraktets ogiltighetsförbud, som en form av garanti.

Hus under uppförande


I hÀndelse av tillverkarens ekonomiska instabilitet och i fallet dÀr det Àr föremÄl för konkursförhandlingar kommer det att vara garantiet som huvudskyddsÄtgÀrd tillgÀngligt för köparen. Den privata sektorn kan inte ge upp det hÀr instrumentet. Med dekretet 47/47 (Husdekret) OkrÀnkbarheten av deras rÀttigheter har ratificerats Àven i förekomsten av olika avtal mellan parterna.

Garantin som garanti för köp av en egendom

Garantin Àr en personlig garanti med vilket ett Àmne Àr skyldigt att betala en en andras skuld. Den aktiveras nÀr gÀldenÀren underlÄter att följa eller pÄ annat sÀtt oavsett gÀldenÀrens bristande verkstÀllighet.
Garantin garanteras med garantin Äterbetalning av betalda belopp frÄn köparen, om tillverkaren inte gör det i hÀndelse av en ekonomisk kris dÀr han skulle betala.
Han kan finna sig i det skicket att han inte kan fortsÀtta arbetet eller att kunna returnera de insamlade pengarna. Garantin kommer att trÀda i kraft tills överlÄtelse av ÀganderÀtten till tillgÄngen till köparen.

sÀkerhet


Dokumentet som styrker garantin mÄste vara levereras frÄn tillverkaren till köparen vid tidpunkten för undertecknandet av det preliminÀra kontraktet för försÀljning av fastigheten.
Köparen kan hÀvda tÀckning till hans fördel om byggnaden eller marken som ska byggas utsÀtts för tvÄngsutförande. En annan hypotes Àr att tillverkaren Àr föremÄl för konkurs, förebyggande arrangemang, mottagande eller tvÄngslikvidation. I dessa fall kommer insolvenssituationen dÀr byggföretaget kommer att hittas uppenbart.
Med tanke pÄ sÀljarens oförmÄga att uppfylla sina skyldigheter Àr köparen berÀttigad till ge upp till den köpta egendomen och att begÀra upplösning av det preliminÀra kontraktet med följd av Äterbetalning av de betalade beloppen.
Om tillverkaren, som i dessa fall, inte har nödvÀndiga medel för att möta kundens önskemÄl, kommer han att ingripa i hans plats garant.

Vem Àr och vad garantisten gör

den garant Àr tredje parten orelaterad med det preliminÀra kontraktet som stÀllde garantin. Eftersom det nödvÀndigtvis mÄste vara ett pÄlitligt och lösningsmedel, kommer det dÀrför att vara en, som krÀvs enligt lag bank, av en försÀkringsbolag eller av a finansiell förmedlare. Tillverkaren Àr skyldig enligt lag att utfÀrda garantin.
Vad hÀnder om detta dokument inte levereras?
Vilka rÀttsliga effekter har avtalet ingÄtt av parterna?
den bristande leverans av sÀkerheten innebÀr upphÀvande av det preliminÀra kontraktet. Kontraktet kommer dÀrför att vara ogiltigt och dess effekter kommer att vara mindre pÄ det datum kontraktet Àr undertecknat.
Den ogiltighet som följer av lagen kan Äberopas pÄ obestÀmd tid över tiden och endast och uteslutande av den intresserade köparen. Han kan dÄ Äberopa avtalets ogiltighetens ogiltighet upphörande av dess effekter om det efter det framgÄngsrika undertecknandet blir medveten om bristen pÄ garantin.
Det följer att det kommer att vara legitimerat enligt lagen att vÀgra att sluta det slutliga avtalet inför notaren och inte betala nÄgra överenskomna förskott.
NÀr ska man försÀkra sig om sÀkerheten? Köparen kommer inte att ha bördan att försöka, kanske utan framgÄng, att erhÄlla summan frÄn tillverkaren men rÀddar omedelbart garantin. Han kan faktiskt direkt kontakta garantierna, banken, försÀkringsbolaget eller den auktoriserade förmedlaren.

Hur man aktiverar sÀkerheten

För att fÄ den sÀkerhet som byggnadsbolaget tillhandahÄller, mÄste köparen begÀra in den skriftlig form. Han mÄste skicka ett brev rekommenderas med kvittering för mottagandet med vilken du ska bifoga dokumentation nödvÀndigt för att bevisa betalningen av beloppen till tillverkaren.

Ingen konkursÄterkallelse

Köparen till en byggnad som ska byggas har ett andra skydd enligt lag i hÀndelse av konkurs av entreprenören.
FörsÀljningen av fastigheten som senare byggdes inte Àr föremÄl för konkurs Äterkallande och har dÀrför en form av skydd. Den slutgiltiga överlÄtelsen av egendomen kan dÀrför inte förklaras ineffektiv av konkursförvaltaren.
Köpet Àr fortfarande giltigt och köparen kommer inte att förlora huset om han uppfyller ett villkor: han mÄste Äta sig överföring vid den byggda egendomen, den uppehÄlls egen, av maka eller slÀkting och liknande inom tredje graden, med respekt för 12 mÄnader frÄn fullgörandet av arbete eller köp.



Video: 97% Owned - Economic Truth documentary - How is Money Created