Skydd av fastighets köpare

Lagstiftningsdekretet n. 122 av den 21 juli 2019 syftar till att skydda köpare av de byggnader som ska byggas utifrån tillverkarens eventuella fel.

Skydd av fastighets köpare

Lag för skydd av fastighetsköpare

Den 21 juli 2005, den Lagdekret nr. 122, lägga ner Bestämmelser för skydd av äganderätt till köpare av byggnader som ska byggas som skyddar köpare av en egendom från olika risker.
Denna lag, med avseende på drift och drift, måste dock vänta på att Ministerdekret av den 2 februari 2006 Inrättande av Solidaritetsfonden för köpare av fastigheter som ska byggas.

Acquistare un immobile

Riskerna före ikraftträdandet av dessa regleringsinstrument var det i fallet med tillverkarens fel, förlorade köparen de förskott som betalats före gärningen och var föremål för konkurs återkallande.
Detta påförde köparen en del av de fel som orsakade konkursen om huset hade köpts till ett marknadspris, med därmed expropriering och auktionsförsäljning av fastigheten. Detta fenomen var tyvärr mycket ofta på grund av skatteflykt, för vilka försäljningspriserna deklarerades lägre än reala priser och resten betalades i svart.
Dessutom, om köparen köpte en fastighet från en byggare och sedan uppstod strukturella eller konstruktionsproblem, var tvungen att lösa dem på hans bekostnad.

Solidaritetsfond Offren för fastighetsbrister

Frågan om ministerdekretet av den 2 februari 2006 styrde inlämnandet av ansökningar om tillgång till Solidaritetsfond Offren för fastighetsbristeri.

Fondo di solidarietà

Under de senaste åren har fonden fått ett obligatoriskt bidrag till byggherrarna och 31 december 2007 det var tidsfristen för att skicka ersättningskrav från parter som uppfyller de rättsliga kraven.
Solidaritetsfonden för offer för fastighets konkurser baseras på de bidrag som byggherrarna betalat på grund av 5 per tusen, på belopp av garantibelopp, som betalats i förskott före gärningen, för inköp av byggnader under uppförande.

Tillverkarens skyldigheter

Idag, efter att lagen trädde i kraft, har saker förändrats.
Vid konstruktion av det preliminära kontraktet måste tillverkaren leverera en till köparen säkerhet, bank eller försäkring för att garantera ett belopp som motsvarar de belopp som betalats före äganderätten.

Costruttore

I praktiken måste tillverkaren ange enförsäkring med banken som täcker och returnerar de belopp som förhandlats av köparen i händelse av konkurs.
Om tillverkaren inte lämnar garantin till köparen kontraktet det är noll.
Vid tidpunkten för gärningen måste också leverera en tioårig ersättningsförsäkring, från och med dagen för slutförandet av arbeten för att täcka materiella skador och direkt till egendomen, inklusive skador på tredje man, som härrör från total eller partiell skada eller allvarliga byggfel i arbetet på grund av markfel eller konstruktionsfel, och i vilket fall som helst de inträffar efter det slutliga försäljnings- och inköpsavtalet.
Vidare är det viktigt att säga att kontantbeloppet inte kan bytas ut i både inledningsfasen och i ledningsskedet, utan endast genom kontroller eller banköverföringar, med ansvar för köparen och byggaren på civil och straffnivå.
Faktum är att betalningen i kontanter är förbjuden enligt lag för de totala beloppen lika med eller större än 1000 euro, så du bör undvika att använda kontanter för ett totalt belopp som överskrider gränsen enligt lag.

Tillämpning av lagen

Dichiarazione di rinuncia

Med tiden har fenomenet inträffat som involverade vissa byggare som vägrade att uppfylla garantiansvaret och därigenom driva uppskatteflykt.
De bad illegitimt för köpare, förklaringar om uppsägning, ellers, presenterade dem med två köpoptioner, en mindre, utan att en säkerhetsklausul ställdes, den andra, mer betungande, med tillhandahållandet av säkerheten.
På så sätt skadades solidaritetsfondens effektivitet, som ledde till tillämpningen av reglerna.

Rätt till första vägran

Diritto

En annan viktig punkt i lagen gäller rätten till första vägran.
Köparen kan utnyttja denna rätt om man, efter att ha upptaget egendomen själv, har aktiverats tvångsförsäljningsförfarande för utförandet av en avskärmning eller för en krishantering av byggaren säljaren.
Denna rättighet bör inte ignoreras av säljare som domare och konkursförvaltare, mot vilka det annars är möjligt att främja ansvar.

Skydd av fastighets köpare

FAQ - 💬

❓ Hur länge ansvarar säljaren för fel i en fastighet?

👉 Säljaren bär ansvar för dolda fel i fastighet i tio år. Det innebär att köparen måste ha reklamerat felet senast tio år från tillträdet. Köparen kan dock inte utan vidare vänta i tio år från tillträdet med att reklamera fel som han upptäckt eller borde ha upptäckt tidigare än så.

❓ Vilken undersökningsplikt har en köpare?

👉 Som köpare av bostadsrätt har du undersökningsplikt, dvs du har att undersöka bostaden för att få en uppfattning om bostadens skick. För bostadsrätt gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Utgångspunkten är att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick).

❓ Kan köparen alltid häva köpet vid fel i fastighet?

👉 Fysiska fel Av 4 kapitlet 19 § jordabalken följer att om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet (s.k. konkret fel) eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet (s.k. abstrakt fel) har köparen rätt till prisavdrag eller att häva köpet.

❓ När gäller dolda fel vid husköp?

👉 Vid en husförsäljning är säljaren ansvarig för dolda fel i tio år från köparens tillträde. För en bostadsrätt är säljaren endast ansvarig för fel i två år efter tillträdet. Som köpare är det dock viktigt att du reklamerar felet till säljaren så fort du upptäckt det.

❓ Vad klassas som dolt fel?

👉 Ett dolt fel är något som fanns där redan när du köpte bostaden och som du inte kunde upptäcka vid en noggrann besiktning innan köpet. Du ska heller inte ha behövt räkna med felet med tanke på bostadens ålder, skick och konstruktion.

❓ Vem betalar för dolda fel?

👉 Säljarens ansvar Som säljare har du ansvar för dolda fel i tio år från köparens tillträde. Du bör därför upplysa köparen om de fel och brister som du vet att fastigheten har, men som är svåra eller omöjliga för en köpare eller besiktningsman att upptäcka.

❓ Hur länge kan man klaga på dolda fel?

👉 Tänk på det här Du kan klaga på ett dolt fel i upp till tio år från det att du fick tillträde till huset, men tänk på att du måste klaga inom rimlig tid från det att du upptäckte felet. Du kan kräva avdrag på köpesumman. Om felet är av väsentlig betydelse kan du inom ett år från tillträdet kräva att kontraktet hävs.

❓ Hur långt sträcker sig Undersökningsplikten?

👉 Köparens undersökningsplikt sträcker siglångt som att utgångspunkten är vad en genomsnittlig köpare kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning. Allt som man kan märka med sina sinnen ingår i undersökningsplikten. Däremot behöver man inte bryta upp plankor för att kolla mögelskador t.

❓ Hur länge kan man dra sig ur ett husköp?

👉 Man kan som köpare inte häva ett köp med anledning av sitt eget kontraktsbrott. Av de två alternativen som står till buds måste en köpare som vill dra sig ur ett köp försöka avgöra vilket som medför den minsta förlusten. Generellt kan man nog säga att man troligen valt rätt om man väljer att fullfölja ett ingånget köp.

❓ Hur länge kan man ångra ett husköp?

👉 Man har enligt JB endast ett år på sig att häva ett fastighetsköp. Meddelar du säljaren mer än ett år efter att du fått tillträde att du vill häva köpet gäller detta alltså inte.

❓ Vad täcker inte dolda fel försäkring hus?

👉 Gäller oftast bara bostadsbyggnaden. Försäkringsskyddet är i huvudsak begränsat till dolda fel som rör själva bostadsbyggnadens konstruktion. Vanligtvis finns det undantag eller begränsningar i försäkringarna för fel i installationer för värme, vatten, el, sanitet, vitvaror, ventilation, radon, eldstad och skorsten.



Video: Fem heta fastighetsaktier och en kall | Börslunch 26 november