MĂ€klare

Att vÀlja fastighet för hyran eller för köpet vÀnder vi till fastighetsbyrÄer, sÄ att du kan fÄ hjÀlp i alla faser av operationen.

MĂ€klare

Valet av en fastighet, bÄde för uthyrning, men framför allt för inköp, Àr ett ganska kÀnsligt ögonblick, dÀr vi mÄste ta hÀnsyn till mÄnga faktorer, inte minst den ekonomiska.
För detta vÀljer vi ofta att byta till fastighetsbyrÄer, sÄ de kan vara följt och assisterad av behöriga personer i alla faser av operationen.
Den verksamhet som utförs av en byrÄ Àr följande:
- hyror sÀsong eller Ärlig;
- försÀljning av fÀrdiga bostadsfastigheter;
- försÀljning av bostadsfastigheter pÄ projekt (varv);
- försÀljning av kommersiella lokaler;
- försÀljning av jordbruks- och byggmark.
Det Àr dock viktigt att se till att du anvÀnder sig av seriösa och skickliga proffs. Faktum Àr att fastighetsmÀklaren Àr ett reglerat yrke som följer en exakt trÀningsvÀg.

Krav frÄn fastighetsmÀklare

FastighetsmÀklaren, vars figur beskrivs av konst. 1754 och 1765 i civillagen, Àr en professionell mÀklare som har till uppgift att knyta tvÄ eller flera parter till försÀljning eller leasing utan att vara kopplad till nÄgon av dem genom samarbete, beroende eller representation.

agente immobiliare

Hans yrke regleras av sÀrskilda lagar, först och frÀmst av Lag av den 3 februari 1989, n. 39, och deontologiska, som mÄste sÀkerstÀlla rollens prestanda i maximal korrekthet och öppenhet.
Lagen fastslÄr att det Àr nödvÀndigt att vara en fastighetsmÀklare för att vara en fastighetsmÀklare 200 timmars förberedande kurs, för att lÀra sig grunderna, eller har lÄnade sitt arbete i minst 2 Är i ett fastighetsmÀklareföretag, dÄ en fastighetsbyrÄ.
Endast i ett av dessa tvÄ fall kommer det att vara möjligt att fÄ tillgÄng till en viss undersökning, varefter medlaren kommer att kunna registrera sig med det positiva resultatet FöretrÀdarnas roll i medling vid handelskammaren i provinsen.
DÀrför Àr det tillrÀckligt att kontrollera om den Àr registrerad genom att kontakta Registreringsverket och dess roll i handelskammaren i provinsen för att verifiera yrkets allvar.
Den valda yrkesutövaren mÄste följa kunderna i alla faser av transaktionen, frÄn att ta över egendomen, till platsbesök för att se den hos potentiella köpare eller hyresgÀster, till avslutningen av operationen, som vanligen sker med bestÀmmelsen notarialakt eller av leasingavtalet.

Kontrakt med fastighetsbyrÄn

NÀr det Àr dags att överlÀmna uppgiften till den valda byrÄn Àr det nödvÀndigt att ange a kontrakt, skrivet pÄ ett tydligt och förstÄeligt sÀtt, för tillhandahÄllande av den begÀrda tjÀnsten.
Kontraktet mÄste innehÄllaobjekt, som exempelvis anger om den Àr en köp förslag eller ett jobb att sÀlja.

contratto con agenzia immobiliare

Det mÄste ocksÄ innehÄlla uppgifter om registrering i medlareens eller den juridiska företrÀdarens roll (det hÀr Àr ocksÄ ett sÀtt att kontrollera regelverket hos den byrÄ som den adresseras till).
För utarbetandet av dessa kontrakt Àr specifika moduler utarbetade av handelskammaren. DÀrför mÄste agenten vÀnta sig att anvÀnda dessa modeller, som innehÄller alla vÀsentliga delar, för att blockera de icke-intresserade parterna, att underteckna kontraktet av medlaren och att behÄlla en kopia av den.
NÀr det gÀller alla aspekter som ska kontrolleras under inköpet, till exempel förebyggande av byggbrott och oegentligheter i stÀderna, kan det hÀnda att förmedlaren, bostadslÄn, avskÀrmning eller utebliven betalning av bostadskostnader civilly ansvarig, om det döljer sin nÀrvaro eller förklarar förfalskningen.
NÀr du vÀl har valt fastigheten Àr det bra att frÄga om alla kostnader att uppstÄ, som ett exakt vÀrde av fastigheten, notarieavgifter, registreringsavgifter för hyresavtal.

TillhandahÄllande av fastighetsbyrÄn

provvigione agenzia immobiliare

NÀr uppdraget Àr anfört Àr det lÀmpligt att komma överens med fastighetsmÀklaren och skriva ned hur mycket hans vilja Àr provision och betalningsmetoder.
Det kommer ocksÄ att vara lÀmpligt att ange vilka tjÀnster som ingÄr i detta belopp och vilka kostnader kommer emellertid till slut att bli ytterligare.
UppmÀrksamhet: enligt vad som faststÀllts avkonst. 1748 c.c.. Ombudet tillkommer bara rÀtten till ersÀttning nÀr Avtalet ingÄs som ett resultat av hans ingripande.
Provisionsbeloppet, som skall betalas lika av bÄda entreprenörerna, Àr inte faststÀllt till fast rÀnta, eftersom de professionella avgifterna har avskaffats.
Det Àr dÀrför resultatet av den fria marknaden, Àven om det vanligtvis Àr instÀllt för försÀljningen till en procentsats av transaktionsvÀrdet (vanligen lika med 2% - 3%).
NÀr det gÀller leaseProvisionen berÀknas dÀremot i procent av Ärsavgiften, som varierar beroende pÄ kontraktets löptid, eller till en eller tvÄ mÄnader plus moms.



Video: Unga FramgÄngsrika MÀklare - LÀnsförsÀkringar Fastighetsförmedling