Renoveringsarbeten och samrÄd med bostadslagen

Om bostadsrÀttsföreningen mÄste genomföra renoveringar av sin fastighetsenhet, Àr det lÀmpligt att rÄdfrÄga föreskrifterna för eventuella förbud.

Renoveringsarbeten och samrÄd med bostadslagen

Omstrukturering och bostadsrÀttighetsreglering

En lÀsare sÀtter oss dÀr följande frÄga:
God morgon, jag Àr en lÀgenhetÀgare pÄ en femte vÄning i ett bostadsomrÄde, jag jobbar med renoveringsarbete.SjÀlvklart vet jag sjÀlvklart att för skrymmande material mÄste jag anvÀnda en kranlyft för att komma Ät lÀgenets utvÀndiga fönster, men portaren och en bostadsrÀttsrÄdgivare nekar tillgÄng till murare, med handverktyg och material som kan transporteras utan hand utan utrymme, frÄn trappan (ingen hiss).
Är det legitimt? Jag har ocksĂ„ köpt ett nytt kök. SĂ€ljaren förklarar att alla köksmaterial kommer att komma till golvet genom trappan pĂ„ en timme.Kan bostadsrĂ€tten neka mig tillgĂ„ng?Vi levererar en syntetiskt svar och förklara varför.

Om condominium regulation Det Àr inte av avtalsmÀssig karaktÀr, kan bostadsrÀtten inte neka anvÀndningen av hiss och trappor för renovering av arbetena och om det gjorde det kunde det dömas för att ha förhindrat det.
Detta uttalande gÀller naturligtvis inom vissa grÀnser.
LÄt oss förklara det bÀttre.
L 'hiss, som faststÀlld av presidentdekret n. 162/99, Àr den enheten avsedd att lyfta mÀnniskor och saker.
bland de förbud som anges av d.p.r. 162, det gÄr inte att transportera byggmaterial. I detta sammanhang, bostadsrÀtten, enligt första stycket. 1102 c.c.. kan anvÀnda hissystemet, vilket Àr en vanlig sak, pÄ det sÀtt som den anser lÀmpligast, utan att det pÄverkar rÀtten för sina grannar att inte skadas av deras lika rÀtt och förbudet att Àndra den avsedda anvÀndningen.
Sagt praktiskt taget: bostaden kan anvÀnda hissen för lastning / lossning av byggmaterialet, förutsatt att det inte Àr för tungt jÀmfört med den maximala lasten som stöds av hissen och, förutsatt att den faktiskt anvÀnds, inte skadar kabinen.

Lavori di ristrutturazione

Samma tal, med nödvÀndiga justeringar föranvÀndning av trappan.
NÀr det gÀller referensen till avtalsförordningen, det Àr bra att komma ihÄg att enligt cassationen, NÀr det gÀller bostadsrÀtter i byggnader tillÄter privat autonomi parter att föreskriva avtal som begrÀnsar dominikanska lagen i alla eller nÄgra av bostadsrÀtterna pÄ delarna av deras exklusiva egendom, i hela byggnadens eller delar av intresse, och att De förbjuder i synnerhet alla eller nÄgra av bostadsrÀtterna att ge de enskilda bostÀderna en eller flera möjliga destinationer eller ÄlÀgga dem att bevara sina ursprungliga destinationer för hela byggnadens allmÀnna anvÀndbarhet eller en del dÀrav (Cass. 19 oktober 1998 n. 10335).
I detta sammanhang, den enda effektiva grÀnsen för bostadsrÀtt att anvÀnda hiss och trappor för lastning / lossning av material och möbler som en del av underhÄllsarbetet pÄ egen fastighetsenhet kan ingÄ i avtalet om bostadsrÀtter.
För resten Àr det upprepat, anvÀndningen Àr legitim Àven i över grÀnserna.



Video: