Hyr för att köpa: Förpliktelser och kostnader för parterna

En notariehandledning anger bidragsgivarens och hyresgästens skyldigheter i ett avtal om hyreskontrakt och hur de därmed sammanhängande utgifterna är uppdelade

Hyr för att köpa: Förpliktelser och kostnader för parterna

Hyr att köpa: Förpliktelser och kostnader

Hyr att köpa

För att ge fart på fastighetsmarknaden, dekret blockerar Italien (Dekret lag nr 133/2014 omvandlat till lag nr 164/2014) infördes i vårt system the hyra att köpa, det kontrakt som ägaren levererar en egendom till en hyresgäst som betalar hyran och efter en viss tid kan välja om man ska köpa tillgången, drar från slutpriset en del av hyran som redan betalats.
Att vara en mycket speciell typ av kontrakt kan vara tveksamt om kostnaderna för hyran att köpa.
Ett betydande bidrag kommer till skattebetalarnas hjälp vägledning för det nationella notarrådet vilket tydligt visar alla aspekter relaterade till hyran att köpa, inklusive de som rör parternas utgifter och skyldigheter.

Hyresgästens skyldigheter i hyran för att köpa kontakt

Börjar från dirigent, den främsta skyldighet i hans huvud är att betala hyran. Om hyresgästen inte uppfyller denna skyldighet kan uthyraren alternativt
• initiera en tvångsförfarande på hyresgästens egendom (Artikel 2910 i civillagen) för att få vad som beror på honom
• be om uppsägning av kontraktet.
För begäran om uppsägning av avtalet har lagstiftaren emellertid angivit ett exakt kriterium: avtalet löses i händelse av icke-betalning, inte ens i följd, av ett minimum av avgifter som parterna bestämmer, inte mindre än en tjugonde av deras antal Totalt.
Parterna får också bestämma att antalet obetalda royalties som ger upphov till beslutet är högre men aldrig under tröskeln till en tjugonde av deras totala antal.
Vid uppsägning på grund av bristande överensstämmelse med dirigent, har bidragsgivaren rätt att returnera egendomen och fullt ut förvärvar arvoden som ersättning, om inte annat avtalats i kontraktet. Så snart avtalet är löst, har bidragsgivaren rätt till:
• vid återkomsten av fastigheten. Om hyresgästen inte föreskriver frigivning av fastigheten måste bidragsgivaren vidta nya rättsliga åtgärder mot honom.
• att förvärva avgifterna förrän betalas för hela beloppet, och därmed också för den del som ska debiteras överföringspriset, vilket kommer att göras av bidragsgivaren som ersättning för att ersätta skadan.
Bidragsgivarens rätt att erhålla betalning av utgått och obetalda avbetalningar förblir opåverkat.
Hyresgästens övriga skyldigheter när han tar emot en fastighet enligt kontraktet av hyra att köpa de är:
lagerförpliktelse: Vid mottagandet av fastigheten måste hyresgästen utarbeta inventeringen, även om det i många fall är möjligt att avstå från sådana skyldigheter, eftersom kontraktet redan i detalj kan ange alla element som finns i byggnaden.
garantiansvar: Den typ av garanti som måste betalas av hyresgästen måste anges av parterna i avtalet att köpa.

Förpliktelserna från byggnadsgivaren

Hyr med inlösen

Inte bara ledaren utan också överlåtaren byggnaden måste uppfylla en rad skyldigheter och den viktigaste är skyldigheten att leverera fastigheten till hyresgästen.
En annan grundläggande skyldighet är att fortsätta med försäljningen av tillgången om hyresgästen avser att köpa fastigheten i enlighet med de överenskomna villkoren.
Om bidragsmottagarens försummelse inte uppfylls, kan hyresgästen välja att fråga:
• uppfyllandet i specifik form (konst. 2931 c.c.) i händelse av att den bristande överklagandet avser skyldighet att göra eller ens om den bristande prestationen avser skyldigheten att sälja egendomen
• Uppsägning av avtalet, men enligt lag måste ha en viss betydelse. Vid uppsägning på grund av åsidosättande av bidragsgivaren, måste den senare återbetala den del av arvoden som tas ut av vederlaget, plus juridiska intressen.

Hyr att köpa: utgifterna i samband med fastigheten

Kostnader hyra att köpa

Vad gäller kostnaderna för byggnaden är följande utmärkande:
- utgifter för vanligt underhåll: hyresgästen måste betala sina egna utgifter och i allmänhet avgifterna i samband med vårdnad, administration och vanligt underhåll av byggnaderna och de därmed sammanhängande bostadsrättsdelarna (om fastigheten är i ett bostadsområde). De bär också kostnaderna för extraordinära reparationer på grund av att de inte uppfyller de vanliga underhållsförpliktelserna. Hyresgästen är också ansvarig för förvaringen av byggnaden och som sådan måste han införa ledningar för att förhindra egendomsskada på egendomen
• utgifter för extraordinära reparationer: Den extraordinära reparationen av byggnaderna och de närliggande villaområdena, om fastigheten är belägen i en villa, debiteras uthyraren. Hyresgästen måste svara till bidragsgivaren, under hela förhållandet av förhållandet, räntan på de belopp som används för extraordinära reparationer.
Extraordinära reparationer anses nödvändiga för att säkerställa stabiliteten hos murmurarna och vajrarna, byte av balkar, helt eller delvis renovering av tak, golv, trappor, akvedukter, väggar eller väggar, men listan är inte obligatorisk Därför ingår alla interventioner på byggnadsdelar av byggnaderna bland de extraordinära reparationerna och de som ersätter den levererade utrustning (elektrisk, hydraulisk, uppvärmning, övrigt).
• substitutionsaktivitet för extraordinära reparationer: det kan hända att byggnadsägaren vägrar att utföra reparationer mot honom eller försenar utförandet utan att ge rätt anledning. I det här fallet kan hyresgästen utföra dem på egen bekostnad och återbetalas sedan i sambandets slut. Innan du fortsätter måste hyresgästen dock informera bidragsgivaren.
• kostnader för tvister: Vid tvister beträffande både egendomen och hyran betalas kostnaderna för tvisterna av bidragsgivaren och hyresgästen i proportion till respektive intresse.



Video: Göteborg kommunfullmäktige 2018-02-22