Uthyrning: Vilka Àr de typer av leasingavtal

Hyresavtalet kan ha olika innehÄll beroende pÄ vilken typ av kontrakt parterna har antagit. HÀr Àr disciplinen och effekterna av de olika typerna

Uthyrning: Vilka Àr de typer av leasingavtal

Hyresavtalet

Kontraktet av fastighetsleasing (Àven kallad hyresavtal) Àr det kontrakt med vilket en del, den uthyraren, beviljar till en annan part, dirigent eller hyresgÀst (vanligen kallad hyresgÀst) en bra orörlig, mot hyresgÀstens Ätagande att regelbundet betala en avgift, sade avgift och att returnera den hyrda uthyrningen i samma skick som den mottog och enligt tidpunkten i kontraktet.

Gratis hyresavtal


NÀr det gÀller föremÄlet för fastighetsleasing avses den lagstiftning som ska hÀnvisas till enligt civillagen i artiklarna 1571 och följande och lag 27 juli 1978, nr. 392 (lag om rÀttvis avgift).
Lagen av den 8 augusti 1992, n. 359 och de senaste bestÀmmelserna i lagen av den 9 december 1998, n. 431 och lagdekret 23 maj 2011, n. 79.
NÀr du bestÀmmer dig för att hyra ett hus Àr det bra att veta att de finns olika typer av hyresavtal för privat bruk. Det Àr viktigt att veta hur vart och ett av dem regleras, vilka Àr parternas skyldigheter och skyldigheter och hur effekten av bestÀmmelserna Àr.
Oavsett typ, mÄste hyreskontrakten för en bostad avsedd för bostad ange följande element:
- Parternas namn (hyresvÀrd och hyresgÀst) med deras personuppgifter.
- Kontraktets start och utgÄngsdatum.
- Identifiering av den hyrda egendomen
- Avgiftens storlek som betalas av hyresgÀsten vid faststÀllda tidsfrister.
- Istat-uppdateringsprocedurerna
- FaststÀllande av depositionen.
Även om konsten. 1325 n. 4 i den italienska civillagen krĂ€ver inte den skriftliga formen, med pĂ„följd, pĂ„ grundval av bestĂ€mmelserna i artikel 1 punkt 4 i lag nr. 431/1998, för giltigheten av kontrakt av lease begĂ€ran Ă€r obligatorisk skriftlig form, frĂ„n och med ikrafttrĂ€dandet av ovannĂ€mnda lag.
Leasingavtal som inte anges skriftligen Àr dÀrför ogiltiga.
Hyresavtalet mÄste vara registreras frÄn Àgaren eller frÄn hyresgÀsten.
Endast kontrakt med en löptid pÄ högst 30 dagar inom ett Är Àr undantagna frÄn registreringsskyldigheten, som mÄste göras av skattemyndigheterna inom 30 dagar frÄn undertecknandet av kontraktet eller frÄn verkstÀllighetsdatum, om det Àr före bestÀmmelsen.
Inte alla fastighetsleasingavtal har samma sak innehÄll: det varierar enligt typer av kontrakt att parterna beslutar att anta, för att bÀttre möta de olika bostadsbehoven. För detta ÀndamÄl identifierar lagen den typiska modeller vilket parterna mÄste följa med avseende pÄ varaktighet, avgifternas storlek och andra specifika uppgifter.
LÄt oss undersöka de olika typerna av kontrakt.

Gratis hyresavtal

Gratis hyreskontrakt Àr i praktiken en mycket vanlig typ av hyreskontrakt. LÄt oss se vad de bestÄr av.
den kontrakt av lease till gratis avgift Àr det fastighetsleasingavtal som parterna kan komma i autonomi faststÀlla mÀngden av avgift grund.
Men andra faktorer som kontraktets löptid Àr fortfarande förfarandena för förnyelse och Äterkallande av delarna enligt lag.
NÀr det gÀller varaktighet den kontrakt, Àr parterna skyldiga att respektera en varaktighet minimum av fyra Är med möjlighet till tyst förnyelse i ytterligare fyra Är (kontraktsformeln 4 + 4). Om parterna etablerar en kortare varaktighet kommer klausulen att vara null.
DÀr uthyraren Àr inte intresserad av förlÀngning av kontraktet, efter de första fyra Ären, kan skicka ett brev av annullering, dÀr de förekommer i skÀlen strikt som förutses av lag, sagt anledningar till behöva. Meddelandet som innehÄller förbudsförbud mÄste skickas till hyresgÀsten senast sex mÄnader före tidsfristen, med angivande av orsaken eller skÀlen till att hyresvÀrden Àr villig att ÄterhÀmta tillgÄngen till fastigheten (tÀnk pÄ behovet av att anvÀnda "egendom personligen).
Vid slutet av den andra fyraÄrsperioden kan hyresvÀrden avbryta avtalet av nÄgon anledning.
NÀr det gÀller dirigent, lagen föreskriver för urtag frÄn kontraktet nÀr som helst, om de uppstÄr allvarliga skÀl. HyresgÀsten mÄste fortfarande ge hyresvÀrden a meddelande minst 6 mÄnader.
Efter Ätta Är kan bÄda parter omförhandla avtalet genom att ingÄ ett nytt kontrakt.
Det bör noteras att med denna typ av kontrakt Àr parterna fria att komma överens om en löptid pÄ mer Àn fyra Är.
inte För alla fastigheter kan ett kontrakt anges lease till gratis avgift.
De kan inte hyras med detta kontraktsavtal:
- prestigefyllda byggnader
- offentliga bostÀder
- fritidshus med tillfÀllig anvÀndning
- Byggnader som inte kan definieras som bostÀder (t.ex. kÀllare, skjul, garage).

Leasingavtal för tillfÀllig anvÀndning

Med hyreskontraktet för tillfÀlligt bruk ger hyresvÀrden tillgÄng till hyresgÀsten tillfÀlligt och för icke-turistÀndamÄl.
Kontraktets löptid Àr upprÀttad enligt lag. Kontrakt som uppfyller övergÄende behov, bÄde för hyresgÀster och Àgare, mÄste ha en varaktighet inte mindre Àn en mÄnad och inte högre Àn 18 mÄnader. I hÀndelse av en annan varaktighet kommer klausulen av parterna att vara ogiltig.

Leasingavtal för tillfÀllig anvÀndning


Anledningarna till denna typ av kontrakt identifieras vanligtvis mellan lokala hyresgÀsters och hyresgÀsters organisationer. den kontrakt av lease mÄste nödvÀndigtvis göra tydlig hÀnvisning alla "behöva övergÄende.
Den övergÄende orsaken mÄste bevisas av lÀmplig dokumentation att bifogas kontraktet.
Kontraktet löper ut pÄ det datum som parterna faststÀllt (utan att det Àr nödvÀndigt att sÀga upp) och om en av de tvÄ Àr intresserade av fortsÀttningen av hyresavtalet mÄste agera för att meddela den andra innan tidsfristen bekrÀftar orsaken till transitoriness som rapporterats i avtalen.
Avtalet mĂ„ste föreskriva att, om de kommer mindre den behov av transience, det kan det svĂ€ng i kontrakt a gratis avgift med en varaktighet av 4 Ă„r som automatiskt förlĂ€ngs inom ytterligare fyra Ă„r. Även om det inte gĂ„r att inkludera den tillfĂ€lliga kravklausulen kommer kontraktet att omfattas av reglerna om friavgiftskontraktet.
NÀr det gÀller mÀngden av avgift det inte Ú fri men det mÄste faststÀllas inom de minimi- och maximivÀrden som faststÀlls för de avtalade hyreskontrakten.
De utgör en underkategori tillfÀlliga leasingavtal för tillfÀlliga kontrakt som ingÄtts med universitetsstuderande.

TillfÀlligt hyresavtal för studenter

den övergÄngsavtal för studenter Det Àr ett kontrakt som kan faststÀllas i de kommuner som Àr universitetsbyggnader. HyresgÀsten kan vara en enskild student eller kan vara grupper av studenter som hyr ett hus, under minst varaktighet 6 mÄnader och högst av 36 mÄnader.
HyresvÀrden, med lÀmplig certifiering utfÀrdad av den andra parten, mÄste se till att hyresgÀsten faktiskt Àr en universitetsstudent. Vidare mÄste studenten vara inskriven i en examen i en annan kommun Àn den dÀr han eller hon bor.

Hyresavtal för studenter


den tillÀmpad avgift Àr bunden av lokala avtal, sÄsom det avtalade hyresavtalet. Vid avgörandet av avgiften hÀnvisas till det omrÄde dÀr byggnaden Àr belÀgen och till dess underhÄllsstatus eller till inredningen i den.
Depositionen fÄr inte överstiga tre mÄnader.
Det kommer ocksÄ ihÄg att det Àr gjort förbud att sublimera fastigheten.

Hyresavtal med överenskommen hyra

Hyresavtalet a avtalad avgift Det Àr ett kontrakt som faststÀlls pÄ grundval av avtal som upprÀttats pÄ lokal nivÄ. Varaktigheten fÄr inte vara mindre Àn 3 Är och kontraktet förlÀngs med rÀtt för andra 2 Är (kontraktsformeln 3 + 2).
den uthyraren kan kommunicera med hyresgÀsten sin vilja till förnya inte leasingförhÄllandet efter treÄrsperioden men mÄste göra det pÄ det sÀtt och i de fall som beskrivs i stycket om hyresavtalet med fri hyra (enligt artikel 3 i lag 431/1998).
I slutet av de nÀrmaste 2 Ären bÄda delarna fÄr av nÄgon anledning skicka ett brev av annullering att avstÄ frÄn hyresavtalet, minst 6 mÄnader innan avtalet löper ut. I annat fall förnyas kontraktet tyst pÄ samma villkor.
Efter de tre första Ären Àr olika avtal möjliga mellan parterna.
Denna typ av kontrakt kÀnnetecknas av det faktum att avgift tillÀmpas Àr calmierated (dvs mindre hög jÀmfört med marknaden). Det Àr verkligen ett fördelaktigare kontrakt för hyresgÀsten, eftersom avgiften berÀknas pÄ grundval av avtal mellan Àgarföreningar och hyresgÀster. Med dessa avtal har reella tabeller definierats som tar hÀnsyn till bland annat parametrar, egenskapen och kvaliteten pÄ den hyrda egendomen, det omrÄde dÀr bostaden ligger och tillbehören nÀrvarande.
Om Ä ena sidan denna typ av kontrakt riktar sig till lÀtta den hyresgÀsterÄ andra sidan utgör den en incitament för jag Àgare av fastigheter, betraktas som jag skatteförmÄner förvÀntas för denna typ av kontrakt.



Video: SKATTEPENGAR. Köp kostar 300 000 kr - leasing kostar 1 300 000 kr.