Reparation av vanliga saker

Den dagliga anvÀndningen av byggnadens gemensamma delar, som oförutsedda hÀndelser

Reparation av vanliga saker

Daglig anvÀndning av gemensamma delar av byggnaden, som oförutsedda hÀndelser, tar ofta med sig behovet av att ÄterstÀll normal drift av villa saker.

Riparazioni

Vad gör Ă„terhĂ€mtning (eller reparation) av vanliga saker?I detta avseende en dating mening av Högsta domstolen det indikerar tydligt den faktiska betydelsen av termen genom att skilja den frĂ„n det, som ofta anvĂ€nds som en synonym, för underhĂ„ll Högsta högskolan han angav det reparation innebĂ€r det arbete som Ă„tgĂ€rdar en förĂ€ndring som redan uppstĂ„tt i tillstĂ„ndets tillstĂ„nd som ett resultat av anvĂ€ndning eller av naturliga orsaker medan underhĂ„ll betyder det arbete som förhindrar förĂ€ndringen (Cass. 4 januari 1969 n. 10). Du tror, ​​för underhĂ„ll, för att kontrollera att hissen fungerar korrekt, till trappstĂ€dning, etc. För reparation, det vill sĂ€ga för de insatser som kommer att lĂ€ka en situation som redan har Ă€ventyrats, tĂ€nk, frĂ„n den mest triviala hypotesen, till glödlampor ersĂ€ttning av det gemensamma belysningssystemet, för att, för de viktigaste ingrepp, slutföra behovet av att ersĂ€tta autoklaven eller andra vĂ€xter. Skillnadenekonomisk enhet av restaureringsarbetet pĂ„verkar, och inte lite, kompetensen att bestĂ€lla interventionen. Identifieringen av den person som har rĂ€tt att ordna restaureringen faller mellan tvĂ„ Ă€mnen: A)administratören; B)aggregatet.Det Ă€r ett privilegium för juridisk representant av bostadsrĂ€tter reglera anvĂ€ndningen av gemensamma saker och tillhandahĂ„llande av tjĂ€nster av gemensamt intresse, för att sĂ€kerstĂ€lla den bĂ€sta njutningen av alla bostadsrĂ€tter (konst. 1130, första stycket nr. 2, c.c..) e tillhandahĂ„lla de kostnader som Ă€r nödvĂ€ndiga för det vanliga underhĂ„llet av byggnadens gemensamma delar (konst. 1130, första stycket nr. 3, c.c..) Det finns ingen anledning att tvivla pĂ„ attadministratör kan ocksĂ„ ta bort de relaterade utgifterna smĂ„ reparationer som blir nödvĂ€ndiga pĂ„ grund av normal anvĂ€ndning av vanliga saker.

Riparazioni

I grund och botten, i detta fall, anvĂ€ndningen av lĂ„ngsiktigt underhĂ„ll Ă€r ambivalent extraordinĂ€ra reparationer, vilket betyder för dem som innebĂ€r en stor kostnad, Ă€r kompetensen att bestĂ€lla dem placerad i huvudet pĂ„aggregatet och referensstandarden Ă€rkonst. 1135 c.c.. Enligtkonst. 1135, första stycket nr. 4, c.c.i sjĂ€lva verket tillhandahĂ„ller församlingen överlĂ€ggningen av extraordinĂ€ra underhĂ„llsarbeten allmĂ€n regel testad © han lider av aundantag.Aid av andra stycket. 1135 c.c.. Faktum Ă€r att ombrĂ„dska administratören kan sjĂ€lvstĂ€ndigt bestĂ€lla utförande av extraordinĂ€ra underhĂ„llsĂ„tgĂ€rder (för vad som nĂ€mnts ovan, i detta fall mĂ„ste underhĂ„ll betraktas som synonymt med reparation). Du tĂ€nker pĂ„ autoklavens paus och den intuibila nödvĂ€ndigheten av att reparera det (eller i de allvarligaste fallen att ersĂ€tta det) sĂ„ snart som möjligt ÅterstĂ€ll normal strömförsörjningInte bara, den speciella slankhet som styr förvaltningen av ett bostadsomrĂ„de har lett till att rĂ€ttspraxis vid flera tillfĂ€llen bekrĂ€ftar att ExtraordinĂ€ra utgifter kan ordnas av administratören utan föregĂ„ende samtycke frĂ„n församlingen, utan att det pĂ„verkar i detta fall en efterföljande ratificering genom assiset. Med detta i Ă„tanke att citera en av de sista besluten om extraordinĂ€ra arbeten (av vilket slag de Ă€n Ă€r, sĂ€g mycket underhĂ„ll som reparativ), Court of Salerno han hĂ€vdade det Det Ă€r verkligen ostridigt att sammansĂ€ttningen av bostadsrĂ€ttslĂ€get i en byggnad, nĂ€r man godkĂ€nner den slutliga balansen av arbeten som utförs pĂ„ gemensamma delar av byggnaden och fördelar de dĂ€rmed sammanhĂ€ngande utgifterna, kan kĂ€nna igen arbeten pĂ„ ett lĂ€mpligt och fördelaktigt sĂ€tt, Ă€ven om det inte tidigare godkĂ€nd eller i god tid inte godkĂ€nd, och godkĂ€nna den relativa utgiften, som kvarstĂ„r, i det hĂ€r fallet den tidigare formella överlĂ€ggningen av arbetet med fördel ersatt med godkĂ€nnandet av de slutliga utgifterna och dĂ€rtill hörande fördelning av det relaterade beloppet mellan bostadsrĂ€tterna ( se Civil Cassation, avsnitt II, 24 februari 1995, nr 2133, Cassation Section II civ., 27 december 1963, nr 3226) (Liksom Trib. Salerno 10 november 2009).



Video: Why Not to Do a Front End Alignment