Överläggningar och byggförsäkringar

En nyligen fattad dom av Cassation (nr 16011 av den 7 juli 2019) tillåter oss att gå tillbaka till prata om försäkringsavtalet och behörigheten att besluta om bestämmelsen.

Överläggningar och byggförsäkringar

Nyligen en dom av Cassation (den n. 16011 av den 7 juli 2010) tillåter oss att gå tillbaka till att prata om försäkringsavtal och kompetensen att bestämma sin bestämmelse.

Deliberazione


Varken civilkoden eller speciallagen föreskriver obligatoriskförsäkring för bostadsrättshuset.
ändå Det är nu en konsoliderad praxis framförallt i de särskilt komplicerade bostadsbyggnaderna, som beslutas att fastställa en politik som täcker civilansvar för skador som de gemensamma delarna kan orsaka till tredje part eller bostadsrätter själva.

Tänk till exempel, vid fallet från trappan till skadan från infiltrationer och så vidare.
Två frågor mer återkommande:
a) Administratören är behörig att ingå kontraktet utan föregående församlingstillstånd?
b) om församlingen måste bestämma med vilken majoritet kommer att krävas att överväga?
den dom ovannämnda svar på ett tydligt och exakt sätt på frågorna.
När det gäller Administratörens kompetens, domare av legitimitet återvände till deras tidigare prejudikat beslut fattat 2007.
Vid det tillfället Regleringsdomstol det innebar att administratören Det är inte berättigat att ingå byggförsäkringsavtalet om det inte har fått tillstånd från en resolution av sammansättningen av deltagarna i kommunionen.
Denna slutsats måste uppnås genom det avgörande och absorberande övervägandet att konstnären. 1130 cc, punkt 4, som förplikar administratören (förvaltaren måste utföra) att utföra de bevarandeåtgärder som finns i de gemensamma delarna av byggnaden, tydligt avsedda att endast hänvisa till materiella handlingar (reparationer av bärande väggar, tak och trottoarer) och rättsliga åtgärder (handlingar mot olagligt beteende som utförs av tredje part) som är nödvändiga för att skydda egendomsintegritet, bland annat försäkringsavtalet inte kan returneras, eftersom detta inte har de bevarandeändamål som standarden hänvisar till konst. 1130 cc, men har som sitt enda och annorlunda syfte att undvika ekonomiska fördomar för ägarna till den skadade byggnaden
(Liksom Cass. 3 april 2007 n. 8233).

Deliberazione


Men det betyder inte att samma villa inte kunde ratificera administratörens arbete och godkänner därför valet, som görs oberoende av detsamma, att fastställa en försäkring för att skydda de gemensamma delarna av byggnaden.
När det gäller majoriteterna la mening n. 16011/10 tar ställning i förhållande till ett visst försäkringsavtal eftersom detsamma var en tioårsperiod, men uttalandet tycks generellt hänvisa till alla kontrakt.
I det här fallet berättar vi Högsta högskolan Det borde vara radikalt uteslutet att ingåendet av ett försäkringsavtal av en byggnad av administratören kräver samtycke från alla bostadsrätter, som kan avgöras av församlingen, även om den varar mer än nio år med kvalificerad majoritet. 1136 i civillagen, punkterna 2 och 4 (därför med samma majoritet både i första och andra sammankomsten) eftersom den inte omfattas av innovationer, förutom endast art. 1136 i civillagen, punkt 5, föreskriver en ännu mer kvalificerad majoritet (Liksom Cass. 7 juli 2010 n. 16011).
I förhållande till majoriteterna uppstår vissa tvivel De som föreskrivs i andra och fjärde styckena avser resolutioner om första samtal och vissa särskilda omständigheter (utnämning och återkallande av styrelseledamöter, tvister etc.).
Att vara välutrustade hypoteser, därför, Denna analoga ansökan är inte förstådd.
Vidare är det inte klart varför den kvalificerade majoriteten som anges i andra stycket alltid bör uppnås.
även om bestämmelsen skulle motsvara de extraordinära förvaltningsakterna (som extraordinärt underhåll) skulle endast den stora byrån i kontraktet motivera assimilering till denna kategori av interventioner.



Video: