Domstolsprövning av bostadsrättighetsadministratören i avsaknad av handlingar före sammanträdet

Fastighetsadministratören kan återkallas av domstolen, om den inte visar bostadsrättslägenheterna den dokumentation som begärts före mötet.

Domstolsprövning av bostadsrättighetsadministratören i avsaknad av handlingar före sammanträdet

Condominium administratör

Förvaltaren av bostadsrätten visar ett privaträttskontor som liknar mandatet med representation: med följd av tillämpningen, i förbindelserna mellan administratören och var och en av bostadsrätterna, av bestämmelserna om mandatet; cassationord (SS.UU. skickat. n. 9148/08).

Återkallande av bostadsrättighetsadministratör

L 'rättslig ram Uppgiften som ges av rättspraxis högsta uttryck har införlivats väsentligt i civillagen (se artikel 1129, fjortonde komma, c.c.) enligt lag n. 220/2012 (den så kallade bostadsrättsreformen).
Som representantAdministratör agerar i namn och på uppdrag av bostadsrätter enligt de regler som dikteras av villkoren för bostadsrätten och de som specifikt reglerar mandatkontraktet.
till fullständighet det är bra att komma ihåg det:
a) la utnämning av en administratör (som måste innehålla en rad obligatoriska krav enligt lag, se artikel 71-bis artikel cc) är obligatorisk endast när bostadsrätterna (dvs. ägare av fastighetsenheter) är mer än åtta (se artikel 1129, första stycket i civillagen)
b)tidsbeställning, betalas om inte uttryckligen utelämnas, varar ett år med automatisk förnyelse för det andra året, med förbehåll för återkallande
c) under loppet avledningsår Administratören måste uppfylla en rad skyldigheter enligt lag och föreskrifter.
d) Administratören är återkallelig av församlingen när som helst och av den rättsliga myndigheten, men endast under vissa omständigheter.
Dessa omständigheter är som angivna i civillagen (konst. 1129, elfte stycket, c.c..):
a) i fall som avses i artikel 1131 fjärde stycket civillagen. Det vill säga när rättsliga eller administrativa handlingar har anmälts utöver sina befogenheter och inte omedelbart informerar mötet.
b) om det inte gör ledningskontot, enligt de villkor som anges i lagen (se artikel 1130, punkt 10 cc)
c) vid allvarliga oegentligheter.
Den här sista hypotesen det är det som, så att säga, skapar större svårigheter med hänsyn till dess generality.
den reform lagstiftare har införts inom tekniken. 1129 c.c. en stycke, den tolfte, som på ett exemplifierande sätt listar en serie hypoteser som anses vara allvarliga oegentligheter.
Resten, som vi brukar säga, är arbetet hos rättsvetenskap.
Och meriterets rättspraxis, som i ämnet har uttalats många gånger före reformen (men de här avgörandena håller sitt värde intakt) bekräftade att de allvarliga oegentligheter som avses i civillagen de är inte typifierade (eller skrivbara) en gång för alla och a priori, men de är mottagliga för flera former av utföringsform i praktiken (Trib. Messina 22 januari 2013).

Utställning av handlingar före mötet

Juridisk granskning av administratören

I en fallet avgörs av domstolen i Messina I januari 2013 hade vissa bostadsrättar väckt talan om återkallande av administratören av ett antal skäl. Bland de olika sakerna klagade över att administratören inte hade gjort dem tillgängliga för handlingar som rör de ämnen som ska diskuteras i bostadsrättsförsamlingen.
Meningen, rectius dekretet från den sicilianska domaren är användbart eftersom det ger ett svar både på spårbarheten av denna överträdelse i de allvarliga oegentligheterna, både för att den i allmänhet förklarar själva innehållet i de rättsakter som är föremål för undersökning.
Låt oss börja med den sista aspekten; Förfarande för återkallande av bostadsrättighetsadministratören: vem måste försöka vad?
Enligt domstolen i händelse av återkallande av bostadsrättighetsadministratören på begäran av ett bostadsområde, är det relaterade förfarandet konfigurerat som en dom av tidig och slutgiltig uppsägning av befintliga mandatförhållande mellan alla bostadsrätter och direktören: tillämpar den allmänna principen om försummelse av en skyldighet enligt vilken bostadsrätten som verkar för upplösning av mandatet med administratören endast får bevisa källan (förhandling eller laglig) av hans rätt att erhålla från förvaltaren fullgörandet av skyldigheten att driva, begränsa sig till det enda påståendet om motpartens motpartsförhållanden, medan svarandesadministratören är belastad med bevisbörden för det utdömande faktumet av påståendet om återkallande, som utgjorde att hans förvaltningsskyldighet uppfylldes (Trib. Salerno den 12 april 2011, vilket sålunda gäller - korrekt - principen skuren av Cass. 13533/01) (Trib. Messina 22 januari 2013).
I detta generellt sammanhang Court of Messina, i slutet av sin resonemang, angav att utgör allvarlig oegentlighet, till exempel att bestämma återkallandet av uppdraget, uppförandet av den bostadsrättsadministratör som begärt av en bostadsrättslägenhet utelämnas under lång tid och i vilket fall som helst efter en rimlig tid att leverera eller erbjuda för att se dokument eller för att kommunicera uppgifter relaterade till bostadsrättsförvaltning (Trib. Messina 22 januari 2013).
I grund och botten om condomino avser att begära rättslig återkallelse Av denna anledning måste han, genom att vara i domstol,
a) show att den person mot vilken han agerar är förvaltaren av det bostadsområde där han deltar
b) för att visa det hans önskemål de förblev obesvarade.



Video: