Vanligt underhÄll

De vanliga underhÄllsÄtgÀrderna Àr reparation, förnyelse och ersÀttning av ytbehandlingar eller reparation och integration av systemen.

Vanligt underhÄll

NÀr vi pratar om skatteavdrag för byggnadsinterventioner pÄ befintliga byggnader definierar vi dem som interventioner renovering, medan byggreglerna tydligt skiljer olika former av intervention.
I synnerhet definieras dessa insatser iartikel 3 i den konsoliderade lagen om byggande (s.p.r. 380/01).
I denna artikel kommer vi att hantera sÀrskilt med vanligt underhÄll, definierat pÄ bokstav a) hur bygginterventioner avseende reparation, renovering och byte av byggnadsfÀrdigheter samt de som krÀvs för att integrera eller behÄlla befintliga tekniska system.

Vanligt underhÄll: kakelutbyte


Huvuddelen av dessa typer av ingrepp Àr att agera pÄ existerande ytbehandlingar och material, utan att ersÀtta dem, men bara enkla reparations-, arrangemangs- och restaureringsarbeten.

Exempel pÄ rutinunderhÄll

HÀr Àr en lista, men inte uttömmande, av interventioner som anses vara vanligt underhÄll:

Manutenzione ordinaria: tinteggiatura pareti

Interventioner pÄ externa ytbehandlingar:
- Interventioner pÄ fasad av byggnader, sÄsom restaurering av mÄlning, plaster och belÀggningar utan att byta material eller rengöring av ytan;
- Reparation och byte av fönsterkarmar, till exempel dörrar, fönster, entrédörrar och till och med butiksfönster, utan att Àndra funktioner som form och fÀrg;
- tÀtskikt av omslag
- Reparation eller byte av kakel mantel taklÀggning eller sekundÀr taklÀggning utan att ingripa pÄ formen och lutningen;
- Reparation och byte av takrÀnnor, rÀnnor och skorstenar Àven med olika material,
- reparation av rÀcken, parapeter och staket;
- installation av galler eller rÀcken vid fönstren;
- installation av markiser eller myggnÀt eller av dubbelglas vid fönstren;
- Remakes of utomhus golv av balkonger, terrasser, gÄrdar och arkader;
- underhÄll och arrangemang av privat grön.
Interventioner pÄ inredning för hem:
- Äterupptagning av inredning golv, inklusive eventuell förstÀrkning av golven, med elektriskt svetsat nÀt eller rekonstruktion av avstrykare;
- Äterupptagning av plÄster, mÄlning och belÀggningar;
- Reparation eller byte av dörrar och fönster.
Interventioner pÄ vÀxterna
- ersÀttning av sanitÀra apparater och reparationer av vattensystemet;
- obligatoriskt underhÄll periodiska kedjor och vÀrmesystem
- reparation avelsystem eller integration med nya ljuspunkter.
Det ingÄr ocksÄ interventioner av enkel reparation av strukturella element, rörelse av inre dörrar till fastighetsenheten utan att Àndra fördelningen av inredningsrum och fast inredning.

Licenser för rutinunderhÄll

Vanligt underhÄll Àr en av interventionerna av fri byggverksamhet, enligt vad som krÀvs enligt art. 6 i den konsoliderade lagen, för vilken den inte Àr föremÄl för begÀran om kvalifikationer till kommunen, förutom vid ingrepp pÄ fasaden, dÀr förekomsten av begrÀnsningar landskapsmiljö eller av FÀrgplan och följaktligen att presentera relativ kommunikation till Single Building Office.
Det Àr alltid lÀmpligt att skicka en kommunikation i enkelt papper till kommunen, i början av arbetena och i slutet av arbetena.
Skyldigheten att överensstÀmma med sÀkerhetskraven kvarstÄr preliminÀr anmÀlan till ASL om villkoren Àr uppfyllda, det Àr i det fall dÀr fler Àn ett företag ingriper, Àven om det inte Àr samtidigt.
Om det dÄ finns ett behov av att installera temporÀra arbeten pÄ offentlig mark, sÄsom byggnadsstÀllningar, kommer det att vara nödvÀndigt att i förvÀg presentera begÀran om Offentlig mark ockupation (OSP) och betala de relaterade avgifterna.

50% avdrag för vanliga underhÄllsverksamheter

Vanliga underhÄllsÄtgÀrder de kan inte anvÀnda IRPEF-avdrag pÄ 50% om det sker pÄ privata fastigheter eller pÄ enstaka fastighetsenheter.
NÀr det gÀller bostadshus, Ä andra sidan, görs ett undantag om interventionerna genomförs pÄ de gemensamma delarna.
Arbeta sÄ som att mÄla fasaden, ombygga balkongens armerade betongplattor, vattentÀta taket, renovera innergÄrden eller reparera trappans elektriska system etc. De Àr alla avdragsgilla om de görs i villa.
Det bör dock noteras att det vanliga underhÄllsarbetet, beroende pÄ vilken ÄtgÀrd som ska vidtas, kan bli avdragsgilla vid behov vid slutförandet av fler arbeten konsekvent.
Om du till exempel vill skapa ett strÄlningsvÀrmesystem Àr det nödvÀndigt att riva den befintliga golvet och installera en ny belÀggning, den senare kan dras av, eftersom det Àr ett följdintervention för att göra arbetet komplett.
Lagen om 22 december 2011, n. 214 (i G.U. nr 300 av den 27 december 2011 - Supplement Ordnos 276), om konvertering av dekret nr. 201 av den 6 december 2011 (Salva Italia), har gjort nÄgot arbete som vanligtvis faller under vanligt underhÄllsavdrag.

Vanligt underhÄll: underhÄll av trÀramar


Vid brev f). 4 "Avdrag för omstrukturering, energieffektivitetsĂ„tgĂ€rder och kostnader som orsakas av naturkatastrofer", öppnar dörrarna för interventionerrelaterade till antagandet av Ă„tgĂ€rder som syftar till att förebygga risken för att tredje man fullgör olagliga handlingar”.
I detta avseende har Inland Revenue Guide förklarat vad Àr de ÄtgÀrder pÄ privathem som dra nytta av skatteavdrag pÄ 50%, med undantag av dessa, nÄgot kontrakt med privata sÀkerhetsinstitut.

Som exempel kan nÀmnas följande:
- StÀrkande, byte av eller installation av raderade eller vÀgghöljen av byggnader.
- placera galler pÄ fönstren eller byta dem
- Pansar eller förstÀrkta dörrar
- Anbringande eller byte av lÄs, hÀnglÄs, bultar, klackar;
- Installation av öppnings- och inbrottsdetektorer pÄ fönster och dörrar.
- tillÀmpning av grindventiler
- Metallluckor med lÄs
- sprÀngbara glasögon
- vÀggskÄp
- Kameror eller kameror som Àr kopplade till privata sÀkerhetscentraler
- Stöldskyddsförekomster och relativa styrenheter.

10% moms för vanliga underhÄllsverksamheter

Interventionerna av vanligt underhÄll Àr bland dem som kan dra nytta avMoms underlÀttad en 10%, om utförd pÄ byggnader a vanlig bostadsdestination och om de Àr bland de avdragsgilla verken.

10% diskonterad moms vid vanligt underhÄll

Denna kurs kan tillÀmpas pÄ tillhandahÄllande av tjÀnster, det vill sÀga till de arbeten som utförs av företaget och tillinköp av material, om den utförs av företaget sjÀlvt.
Om dÀremot köpet av materialet görs direkt av kunden, Àr mervÀrdesskattesatsen den vanliga.
Om du till exempel bestÀmmer dig för att mÄla huset i gör-det-sjÀlv, kommer du inte att kunna ha nedsatt moms för inköp av fÀrger och verktyg.
Klienten mÄste presentera en för företaget uttalande skriftlig begÀra nedsatt skattesats, ta ansvar för vilken typ av intervention som utförts.
Möjlig professionell prestanda hos en tekniker (arkitekt, ingenjör eller landmÀtare) Àr inte föremÄl för moms, men till ordinarie kurs.



Video: Vill du underhÄlla oss i sommar? TrollhÀttan Energi söker sommarjobbare.