Ruin och defekter av byggnader: vars ansvar Àr det?

Vid allvarliga brister i byggnaden kan företaget som drivit det svara pÄ ex art. 1669 c.c. endast vid konstruktion eller till och med för efterföljande ingrepp?

Ruin och defekter av byggnader: vars ansvar Àr det?

Allvarliga brister pÄ byggnader

intervention efter konstruktion

Direkt och indirekt erfarenhet leder oss ofta till kunskaper om fall av allvarliga fel av konstruktion pÄ fastigheter.
Och ofta kommer personen som köper fastigheten bara över problem av olika slag.
MÄnga fastigheter kort efter byggandet visar till exempel problem med infiltration, flÀckar av fuktighet och sÄ vidare.
Tvisten i detta omrÄde Àr mÄnga, Àven för att de involverade pengarna Àr betydande.

Allvarliga brister pÄ byggnader: konsten. 1669 c.c..

Referensstandarden Àr den som finns iart.1669 c.c.. för vilken NÀr det handlar om byggnader eller andra fasta föremÄl som Àr avsedda för sin lÄngvariga natur, om arbetet, pÄ grund av jordens brist eller pÄ grund av brist pÄ konstruktion, helt eller delvis ruinerar arbetet, eller det uppvisar uppenbar fara för förstörelse eller allvarliga brister, Àr entreprenören skyldig till kunden och hans innehavare, förutsatt att klagomÄlet görs inom ett Är efter upptÀckten. Kundens rÀtt Àr föreskriven om ett Är efter utgÄngen.
Bland de vÀsentliga delarna i Àrendet Àr vi sÀker pÄ det ruin eller jag allvarliga fel.
Det som vi frÄgar oss idag idag Àr: det upptÀcker sedan frÄn vilken typ av byggverksamhet Kan dessa farliga konsekvenser hÀrledas?

Ansvar för allvarliga brister och arbetskoncept

Konstruktionsfel

I en Älder dÄ av olika anledningar Àr det inte lÀngre bara ny men gammal och ofta efter att ha utfört viktiga modifieringar, om samma problem uppstÄr, det vill sÀga förstörelse, risk för förstörelse eller allvarliga brister, Àr det fortfarande möjligt att begÀra skydd genom tillÀmpning av samma norm som avses iart.1669 c.c..?
FrÄgan Àr viktig, för hÀr har vi en form av ansvar som varar för tio Är.
Eller regeln genomförs endast för fall av byggnad frÄn början, sÄ att sÀga?
FrÄgan Àr relevant inte bara för enskilda byggnader, utan ocksÄ för de byggnader som bebods av mÄnga mÀnniskor, sÄ för kondom.
Och det kan bli allt mer aktuellt om istÀllet för att bygga igen Àr det bÀttre att lÀgga tillbaka det som redan finns dÀr. Det Àr faktiskt mÄnga byggnader, vackra men ofta i ett nedbrytningsförhÄllande, och placeras ofta i de centrala delarna av de bebodda omrÄdena.
Detta Àr den frÄga som besvarades av den senaste meningen i Kassationsdomstolen n. 22553 av 2015.
I denna dom beslutade domstolen om ett fall av allvarliga brister efter ett arbete av transformation av en gammal byggnad; denna byggnad hade tidigare köpts av företaget, och sedan efter olika insatser ÄterförsÀljs det var utan tvekan arbete inte mycket, bestod i förening av tvÄ olika byggnader genom förbindelser mellan de tvÄ taken, varav den ena Àr vallad och den andra med en terrass, den fullstÀndiga ombyggnaden av trappan, avlÀgsnandet av bÄgarna pÄ fönstren, Äteruppbyggnaden av tvÄ vÄningar i rekonstruktionen av yttre plÄster.
den villa han hade dÄ omtvistat till företagets nÀrvaro, I byggnadens yttervÀggar finns det mÄnga fuktighetsfÀlt, sÀrskilt nÀrvaron i yttervÀggarna norr / nordvÀst om fasaden av flera gallerformade sprickor, bÄde i fÀrg och i gips, vilket gjorde fasaderna inte lÀngre ogenomtrÀngliga med följd av infiltrering av regnvatten i de enskilda lÀgenheterna i bostadsrÀtterna, samt prickiga sprickor i vÀggens vÀggar och taket pÄ de lokala trapporna till de olika vÄningarna, oanvÀndbarheten hos ventilationsfönstren placerad pÄ varje vÄning och felplacering av ramarna av aluminium shutters (Cass. n. 22553/2015).
den c.t.u. (kontor teknisk rÄdgivning) hade sedan avslöjat nÀrvaron av följande defekter: fullstÀndigt felaktig placering av aluminiumskodorna pÄ alla fönster i byggnaden, nÀrvaro av flera sprickor i fÀrg och gips i yttervÀggarna pÄ norra och nordvÀstra sidan av byggnaden, sprickor i vÀggens gips och taket pÄ de lokala trapporna i de olika planer, felaktig fixering och fördelning av ventilationsfönster i trapphusen (Cass. n. 22553/2015).
Ansökan till kassationsdomstolen hÀvdar bland annat attkonst. 1669 c.c.. Det kan inte tillÀmpas i förevarande fall eftersom de utförda arbetena var av extra underhÄll och inte omstrukturering som enligt klaganden hade bedömt överklaganden som en synonym för Äteruppbyggnaden och som hon hade agerat som Àgare av hela fastigheten innan den sÀljs och inte som byggare eller pÄ kontraktsbasis.
I grund och botten, sÄ lÄngt som vi Àr intresserade, enligt bolaget normen fd konst. 1669 c.c.. Det skulle bara gÀlla brister i byggnaden av byggnaden och inte efterföljande ingrepp av nÄgot slag.
Domslutet sÀger att sÄdant distinktion, i syfte attart.1669 c.c.. och dÀrmed ansvarets tillskrivning, det upptÀcker inteVad sÄ fyndistÀllet Àr det vilket efterdyningarna interventionerna har producerat, om sÄ Àr fallet de utförda verken har en betydande inverkan antingen pÄ de vÀsentliga delarna av byggnadsstrukturerna eller pÄ sekundÀra eller tillbehörsdelar, för att kompromissa med byggnadens övergripande funktionalitet (jfr. Cass. 4 januari 1993 n. 13; mer nyligen följer den samma tolkningslinjen, Cass. 29 september 2009 n. 20853) (Cass. n.2253 / 2015).
Domstolen fortsÀtter att visa att den delar inriktningen av tingsrÀtten enligt vilken Extremen av den allvarliga konstruktionsfelet, till skillnad frÄn dem som orsakar total eller delvis förstörelse av byggnaden, kan ocksÄ bestÄ av en funktionshinder som, Àven om den endast pÄverkar en del av arbetet, pÄverkar funktionaliteten av samma, vilket förhindrar att den tillhandahÄller verktyg för vilket det Àr avsedd för en lÄng tid.

Ruin, defekter och typ av ingripande

Byggande av en byggnad

PÄ planet mÄl, följden Àr att regeln gÀller ocksÄ för alla typer av ingrepp följande till konstruktionen, inte bara till de konstruktiva defekterna.
den distinktioner stadsplanering pÄ interventionstitlarna pÄ byggnaden de upptÀcker inte i frÄga om civilrÀttslig rÀtt i frÄga.
Det som Àr viktigt Àr att det finns allvarliga brister i byggnaden, vilket betyder dem inte bara de som har en betydande inverkan pÄ de vÀsentliga delarna i arbetets strukturer, men ocksÄ de som rör sekundÀra element och tillbehör (vattentÀtning, klÀdsel, armaturer etc.), förutsatt att de Àventyrar den övergripande funktionaliteten i sjÀlva arbetet och det, Àven utan att behöva extraordinÀra underhÄllsarbeten, kan de elimineras Àven med vanliga underhÄllsÄtgÀrder som anges i bokstav a. 31 av Lag av den 5 augusti 1978 n. 457 dvs med reparation, renovering och byte av byggnadsarbeten eller med verk som Àr nödvÀndiga för att integrera eller behÄlla befintliga tekniska system (Cfr. Cass. 1 februari 1995 n. 1164).
Domen i kommentar avgÄr frÄn andra domare (meningar nn. 24143/2007 och 10658/2015) som har erkÀnt tillÀmpningen av regeln fd art.1669 c.c.. endast för byggverksamheten), som ocksÄ hÀnvisats till av sökanden.

Ruin, defekter och ansvariga Àmnen

Ur synvinkel subjektivt, det vill sÀga identifiering av Àmnet som kan tillskrivas ansvar, normen inte ansöka bara till tillvaratagande, eftersom det resulterande ansvaret Àr extra kontraktligt, utgÄr det inte av ett kontrakt utan av en olaglig handling.
Det kan dÀrför ocksÄ gÀlla de som har utfört arbetet eftersom Àgare, sedan sÀlja egendomen, som i det fall som bestÀms av meningen n. 22.553 i kommentar, och inte bara för dem som utför dem pÄ kontraktsbasis.
Slutligen gÀller det inte bara de som byggde utan Àven de som utförde efterföljande verk.

TioÄrigt ansvar och subjektivt element

En mycket viktig konsekvens pÄ en konkret nivÄ Àr tillÀmpningen av tioÄrigt ansvar.
Den som utför ingripandet reagerar faktiskt om felet upptrÀder under de följande tio Ären. Àven om dÄ höger av kunden föreskrivs i ett Är frÄn upptÀckten.
En annan följd Ă€r inte bara att, med tanke pĂ„ fakta, ansvaret för företaget antas antas (det Ă€r inte nödvĂ€ndigt att bevisa felet) och företaget ska frigöra sig mĂ„ste bevisa att inte ha ansvar för fakta (se es. Cass. n. 3756/2007)




Video: An Art Made of Trust, Vulnerability and Connection | Marina Abramović | TED Talks