Ersättning för bostadsledare för extra bolagsstämma

Fastighetsadministratören visar ett privaträttskontor som liknar mandatet med representation mellan administratören och var och en av bostadsrätterna.

Ersättning för bostadsledare för extra bolagsstämma

Compenso amministratore

L 'villa administratör, detta säger oss den mest auktoritativa rättspraxisen, visar ett privaträttskontor som liknar mandatet med representation: med följd av tillämpningen, i förbindelserna mellan administratören och var och en av bostadsrätterna, bestämmelserna om mandatet (Ja, ex multis, Cass. SS.UU. 8 april 2008 n. 9148).
Kort sagt måste han betraktas som agent för bostadsrätter, det vill säga den person som utför viss verksamhet i förhållande till byggnadens gemensamma delar.

Sådana aktiviteter, det är känt, kan omfatta både interna och yttre förbindelser, det vill säga med ämnen som inte är relaterade till bostadsrätten.
För det arbete som utförde administratören, om inte annat avtalats, har Rätt att betala.
I den meningen Det har specificerats att förbindelserna mellan administratören och bostadsrätten regleras av bestämmelserna om mandatet:
i synnerhet vad gäller ersättning, enligt konsten. 1709 torsk. civile, enligt vilket (i motsats till bestämmelserna i motsvarande artikel 1753 i den tidigare gällande civila koden och specifikt angående bostadsrättighetsadministratören, från artikel 16 i dekretet 15 januari 1934, nr 56) antas mandatet betungande.
I detta regelverkskontext, art. 1135, n. 1, torsk. civ., som anser möjliga ersättning för administratören, måste förstås i den meningen att församlingen kan bestämmas uttryckligen gratis
(Cass. 16 april 1987 n. 3774).

I detta sammanhang e tittar på den aktivitet som utförs med intern relevans, ofta i de uppskattningar av de styrelseledamöter som utses av bolagsstämman, finns det en extra avgift för sammankallande och deltagande i extra bolagsstämman.
Placera det återinför mellan administratörens institutionella uppgifter att sammankalla församlingarna (se artikel 66 tillgänta) är denna ersättning betraktad som laglig?
den högsta domstolen, kallade för att uttrycka sig på den punkten, svarade negativt genom att ange det Det skulle vara absurt att låta administratören, som har till uppgift att ringa den ordinarie och extraordinära församlingen, höja hans avgift, med mer eller mindre motiverade initiativ, kalla sammansättningen av bostadsrätter i extra session som han önskar. (Cass. 12 mars 2003 n. 3596).
Från denna position, om än något, avviker den från Domstolen i Pescara.
den motivation Denna position är värd att rapportera.
Vi läser i meningen det om det är sant att principen om att den ersättning som är avsedd för direktören ingår i alla de aktiviteter som är knutna till och nödvändiga för utförandet av sina institutionella uppgifter och inte orimlig genom mandatet i samband med den årliga utnämningen som mottagits (fält II 28.4.2010, Nr 10204, rv 612637), eftersom direktörens deltagande vid extraordinära möten måste beaktas (kassationsavsnitt II 12.3.2003, nr 3596, RV 561080); Detta förändrar inte det faktum att i det här fallet den ersättning som förvaltaren har begärt rättsligt begärt utbetalning (som i fråga om de två ovan nämnda noteringarna) men med en ytterligare ersättning som parterna regelbundet har kommit överens om med avseende på en verksamhet under alla omständigheter olika och möjliga jämfört med den normala bostadsrättsförvaltningen, för vilken en ogiltighet inte kan hypoteseras i den enda möjliga formen, faktiskt inte ens avdragsgärd, av överflöd av makt som en övning av fakulteter som är helt orimliga genom att församlingens anmärkningar rörande gemensamma varor och tjänster (Trib. Pescara 30 augusti 2012 n. 986).

Compenso amministratore2

kort sagt om parterna överens om extra betalning och det är inte den administratör som begär det för en domare vid oenighet, måste avtalet, även om det är sui generis, anses vara giltigt.
Värt det för förstå bättre fördelarna med detta uttalande, utvärdera en aspekt.
Det är sant att Administratören kan sammankalla extraordinära församlingar vid vilja, det är lika sant att missbruket av denna fakultet kan leda till att det upphävs för välgrundade misstankar om allvarliga oegentligheter.
Inte bara:
om de är bostadsrätter, i bindande form (artikel 66 tillgängligt c.c.) att begära sammankallande av ett extra möte, kan administratören inte vägra att ringa det.
Kort sagt, kort sagt, Avgiften för denna typ av verksamhet Det får inte nödvändigtvis anses vara oskäligt.



Video: