Tilldelning av lägenheten och bostadsrätter

När det gäller solidaritet mellan köpare och säljare i betalning av bostadskostnader enligt konst. 63 tillgängliga att. c.c., vad kan reglens roll vara?

Tilldelning av lägenheten och bostadsrätter

Condominial utgifter i försäljningen

Lägenhet uppdrag

Enligt andra stycket. 63 tillgängliga att. handelslagen. som tar över en bostads rättigheter är skyldig att tillsammans med detta betala avgifter för innevarande år och föregående år.
Normen ger därför en gemensamt ansvar köparen av fastighetsenheten för kostnaderna för det föregående året och de under vilka uppdraget ägde rum den andra är skyldig säljaren och borgenären är bostadsrätten.
För detta val att ålägga ett ämne som man kan säga har lite att göra med tidigare problem relaterade till den tillgången?
Svaret att Cassation nu tillhandahåller på ett konsoliderat sätt är samma ofta läs även i bedömningar av meriter.
Vi läser till exempel i en mening gjord av domstolen i Rom år 2012, vilken andra stycket i den tidigare nämnda arten. 63 tillgängliga att. cc representerar den specifika ansökan i fråga om bostadsrätter i byggnader med den allmänna principen som dikteras av konst. 1104 torsk. civ. som är tillämplig på gemenskapen, upprättar ett solidaritetsband mellan uppdragsgivaren och förvärvaren, påverkar inte automatiskt skyldigheten för den första att uppfylla betalningen av bidrag som uppkommit av bostadsrätten när det var kvaliteten på bostadsrätten, som inte ingripit betalningen före försäljningen...
I grunden fortsätter den i sin resonemang Capitolins domare, Som det har blivit auktoriserat i doktrinen, är skyldigheten att betala bidrag inte kännetecknad av de passiva ambulatorier som åtminstone inom vissa gränser skulle utgöra en egenskap hos propart-rembindningarna. Faktum är att bestämmelsen i fråga inte föreskriver att köparen ska ta över säljarens skuldposition, som inte är befriad från sin skyldighet. För att stärka kreditgarantin mot bostadsrättsläget, varför förvärvarens skyldighet hölls tillsammans med den förra - som också är begränsad till skadeundersökningsperioden - läggs till hos säljaren (Trib. Rom 4 oktober 2012).
kort sagt solidaritet ges för en större garanti för bostadsrätten. Hur man säger: Eftersom du nu arbetar med laget är du också ansvarig, utan att det påverkar din rätt att anspråk på säljaren för vad som inte direkt berör dig.
Det är användbart att komma ihåg det gäller från och med den 18 juni 2013, det vill säga när den så kallade trädde i kraft bostadsrättsreform, är det inte längre köparen att bara vara medförbunden till säljaren för utgifter som uppkommit under den period som avses i art. 63 andra stycket disp. att. cc, men även den sistnämnda förblir gemensamt förpliktigad till den förstnämnda för alla kostnader efter försäljningen, så länge som det inte meddelas förvaltaren av bostadsrätt överföringsavgiften i autentisk kopia (se artikel 63 femte stycket). Att. Cc).
Kort sagt, efter att ha varit kondomino tidigare, men Meddela inte uppsägning av denna kvalitet kan kosta kära.
Också i det här fallet, klart rätt till rättegång mot den nya ägaren.

Förlängning av solidaritetsperioden för bostadskostnader

Andelslägenhet avgifter

Vad händer om a bostadsrättsreglering av avtalsenlig karaktär förlänger solidaritetsperioden mellan säljare och köpare utöver de två år som motsvarade föregående år och under vilken försäljningen ägde rum?
Faktum har faktiskt hänt och har varit föremål för rättslig kontrovers som har besvarats i mening n. 1573 av den 26 juli 2014 gjord av tingsrätten i Turin.
Ärendet är väldigt intressant, liksom lösningen (bland annat inte offentliggjorts inom det rättsliga ämbetet), eftersom det tillåter att se nya perspektiv för bostadsledare som alltid är i svårigheter när det är nödvändigt att återhämta summan från ett bostadsobjekt av överföring, särskilt om överföringen sker som en följd av tvångsförsäljning.
Förklara rättsprincipen uttryckt av den piemontanska domstolen, låt oss börja med ett exempel.
Tizio köper en lägenhet från Caio år 2014. Jämfört med bostadskostnader måste han anses vara solidariskt ansvarig för de bostadsrätter som uppkommit 2013 och 2014.
Och för dem som eventuellt fortfarande beror på de föregående åren? Logiskt och normalt ansvarig är den tidigare ägaren.
Undantag? Enligt författaren, läser noggrant en mening som gavs av domstolen i Genua 2009 (skickad nr 513/2009), kan svara positivt. Vid det tillfället sade de liguriska domarna i en detaljerad motivationsprocess att balanserna under de föregående budgetåren ingår i det uttalandet som, om det utmanas av det enskilda bostadsrätten, måste ifrågasättas enligt de villkor som avses i artikeln 1137 cc (App. Genua nr 513/99).
Hur man säger: om i 2013 års rapport sätt in balansen i en kondòmino i förhållande till år 2012 och församlingen godkänner det, kommer detta bostadsområde att bli gäldenären för hela för år 2013.
Självklart är det här en tolkning av normen och inte en viss normativ data.
i fallet avgörs av tingsrätten i Turinen bostadsrättslig bestämmelse av avtalsenlig art föreskrev att köparen av fastighetsenheten var medförd med sin uppdragsgivare för bostadsutgifter i samband med fastighetsenheten utan tidsbegränsning.
Vem hade köpt lägenheten, se ansökningar om belopp som avser perioder före den tvåårsperiod som avses i art. 63 andra stycket disp. att. cc hade motsatt sig förordningsdekretet som angav att klausulen i avtalsförordningen som föreskrev förlängning av solidaritet utöver tvåårsperioden skulle anses vara null för överträdelse av artikeln 72 tillgängliga att. cc som fastställer konstens oumbärlighet. 63 i genomförandebestämmelserna.
Court of Appeal instämde inte i detta tillvägagångssätt. Orsak?
Enligt Turin domarna, Antagandet av bostadsrätten på grund av de obetalda bostadsrätterna enligt art. 63 tillgängliga att. cc Det är en obligatorisk regel av parternas självständighet enligt art. 72 disp.att. cc, i den mening att ingen avtalsenlig eller föreskriftlig bestämmelse kan befria den bostadsrätt som är berättigad till ovanstående åtagande i den lägsta gränsen för bidrag som utelämnats för innevarande år och den tidigare, medan det kan hänföras till de avtalsvillkor som föreskrivs i avtalsvillkoren för att avyttra belastning av köparen condòmino övertagandet av upplupna skulder, som utgör skyldigheter som följer av, från bostadsrätten som har stigit under tidigare år (App. Turin 26 juli 2014 n. 1573).
Hur man säger: En avtalsreglering kan inte säga det solidaritet har minskat från två år till ett år, men kan konstatera att det förlängs utöver den tvåårsperiod som anges av konst. 63 tillgängliga att. cc



Video: Första tiden som trainee på Ikano Bostad