Försäljning med äganderätt: vad det är och hur det fungerar

Vad är försäljningen med förbehåll för ägande, kallad försäljning med reserverad domänavtal. Låt oss se vad som är dess egenskaper och alla fördelar

Försäljning med äganderätt: vad det är och hur det fungerar

Vad är försäljningen med reservation av egendom

Det kan hända att de som avser köpa en orörlig har inte alla pengar som behövs för att fortsätta med köpet. I tider då arbetet är ibland osäkert eller under tider av ekonomisk kris är det inte så lätt och uppenbart att aktivera ett inteckning för att täcka utgifterna. Här är lagen erbjuder ett alternativ till inteckning när du vill köpa ett hus.
Vad ska man göra i dessa fall?
Vårt rättssystem tillåter berörda parter att ta itu med denna fråga genom att anta en lösning som kan föra gudar fördelar vara al säljare att al köparen av byggnaden och det är köpa till hastighet hans hem.
Köparen kan omedelbart få tillgänglighet av hus, även om du inte har fullt belopp som krävs för att betala, medan säljaren kan sälja egenskap uppräkning den pris på ett tag.

Försäljning med reserverat domänavtal


Formeln som erbjuds av vårt system är rea med reserv av egenskap, annars kallas försäljning med pakt av reserverad domän, reglerad av artikeln 1523 av civillagen.
Enligt ovannämnda standard, i rea till hastighet Förbehållet äganderätten förvärvar köparen äganderätten till varorna först efter betalning av sista delen av priset men tar upp riskerna från leveransdatumet. Trots att det är en utmärkt lösning som kan möta olika behov, är försäljningen med förbehåll av egendom en juridisk institution som ännu inte är särskilt utbredd i handelsvärlden.
Vad detta består av alternativt läge av inköp Egendom?
Det är en avtalsform som har många fördelar för båda parter.
Låt oss se vad.
den säljaren leverans omedelbart köparen tillgången även om den blir ägare endast när den föreskriver betalning avfull pris ursprungligen överenskommits av de avtalsslutande parterna.
Faktum är att det består av en försäljning med fördröjning av betalning, som har funktionen av garanti för säljaren, eftersom i motpartens fall kan han behålla det goda som är föremål för kontraktet.
Så, de som köper fastigheten kan genast ange besittning av det sålda huset, utan ägarbyte på det datum kontraktet är undertecknat.
Köparen kommer säkert att behöva betala priset men får möjlighet att betala till hastighet, därför inte i en enda lösning, även att få nycklarna till byggnaden.
Det är uppenbart att denna typ av försäljning är en utmärkt lösning för alla som inte omedelbart har de summor pengar som behövs för att försäkra en försäljning i traditionell mening. Naturligtvis finns det också en nackdel i allt detta, eftersom köparen, till följd av leverans och njutning av det goda, kommer att anta risker ansluten till överföring av samma.
Tänk på riskerna i samband med skyldigheten att tillhandahålla underhåll och skyldigheten att vakt egendom. På köparen är den möjliga risken för försämring av tillgången och mer allmänt risken i samband med förekomsten och driften av saken.

Försäljning med reservation av egendom


Vi har sett det köparen kommer att förvärva rätten till egenskap på fastigheten endast med betalning dell 'senaste avbetalning av priset. I själva verket, med tanke på den typiska avbetalningen av denna form av försäljning, kan köparen dra nytta av ett slags lån.
Du kan njuta av saken omedelbart och helt genom att betala det lite efter en liten stund.
Från lagstadgad synvinkel är vi i praktiken närvarande i ett försäljningskontrakt suspensivt tillstånd, eftersom effekten av överlåtelsen av äganderätten produceras endast vid förekomsten av en viss händelse (betalning av hela beloppet av priset).
En annan begränsning av denna inköpsform måste framhävas: den köpare som har tagit tillgången till tillgången, trots att den har tillgång till materialet, kan inte sälja det till tredje part, möjlighet som lagligen lagras till den faktiska ägaren.
I händelse av bristande efterlevnad av denna skyldighet skulle köparens sida utgöra ett brottmål eller brottet förskingring, föreskrivs i artikel 646 i strafflagen.
Vi anger att tillgången som omfattas av äganderätten kan vara såväl som egendom, även en registrerad rörlig eller mobil god.

Vad händer om köparen inte betalar de förfallna avbetalningarna

I försäljningen med pakten av reserverad domän Det kan också finnas fördelar för säljaren. Varför?
Denna typ av kontrakt utgörs för dem som säljer en garanti, för att om priset inte betalas till sista avbetalningen, förblir han ägaren till tillgången.
Denna aspekt är grundläggande, för i fall av misslyckande köparen kan återfå den besittning Property. Som beställt av artiklarna 1525 och 1526 av civillagen, kan han åberopa upplösning den kontrakt för att skydda sina intressen.
Det kommer att bli nödvändigt att tillgripamyndighet rättsliga, för att återställa tillgången på fastigheten, om den inte frivilligt returneras av den försummade parten.
För att avtalet om försäljning med förbehåll för äganderätt till arbete på det sätt som beskrivs ovan, det är till fördel för båda parter, är det nödvändigt att ett kontrakt införs i kontraktet. klausul specifikation, kallad reserverad domän. Det måste vara föremål för överenskommelse, även om det inte utgör en ogynnsam klausul, med påföljd för denna typ av kontrakts ineffektivitet.
Det kan alltid bero på en separat handling, därför är det inte nödvändigt att inkludera det i försäljningskontraktet. I avsaknad av klausulen hindrar den enda avbetalningen i delbetalningar inte överlåtelsen av äganderätten, tillsammans med innehavet.

Försäljning i avdrag


Den grundläggande aspekten av försäljningskontraktet med reserverad domän är exakt mekanismen för skydd av säljaren, om det inte uppnås det överenskomna priset.
den misslyckades betalning av bara en avdrag i sig ger inte säljaren rätt att begära uppsägning av kontraktet. Om köparen inte betalar mer av en avbetalning, oavsett deras mängd, kommer köparen att vara faller och säljaren har rätt att begära uppsägning av kontraktet. I det här fallet kan säljaren hävda att egendomen är tillbaka.
Från hans sida måste han avkastning den uppsamlade priser, med rätt att behålla en del av det, genom rättvis ersättning, för egendomens njutning och den normala försämringen av detta, utöver ersättning för eventuella skador som uppstått på grund av den andra partens bristande prestanda.
Men om ingen avbetalning har betalats och detta överstiga 1/8 av det totala priset på fastigheten kommer köparen att vara faller och det kommer att bli samma konsekvenser som illustreras ovan. Det kommer att vara null en pakt som föreskriver uppsägning av kontraktet om det inte går att betala en enda avgift lägre än den åttonde delen av priset.
Den villkorade försäljningen är ett kontrakt transkriberas vars bestämmelse kan därför motsätta sig tredje man, inklusive eventuella borgenärer.

Försäljning med reserverad domän och betalning av skatter

Vilka är effekterna av försäljningen med ett reserverat domänavtal från en punkt på finansiell synvinkel?
Eftersom denna typ av försäljning är en handling av att köpa och sälja fastigheter ur alla synvinklar kommer det att finnas några skatter att betala. Tänk på att försäljningsskatten måste betalas omedelbart, även om priset inte har betalats fullt ut.
En annan fördel för köparen är därför att egendomsskatter som IMU och TASI de är fortfarande beroende av säljare, ensam ägare, till tiden för betalning av den sista delen av priset.
Med hänvisning till de civila reglerna som reglerar denna typ av kontrakt, kommer IMU: s skattepliktiga person att vara föremål för försäljning av fastigheten tills äganderätten äger rum. Han kommer att vara skyldig att betala för hela perioden för betalning av avbetalningar som betalas av köparen.
Sammanfattningsvis är försäljningen med ägarreserven en modalitet för köp av det lämpliga huset för vem som inte har huvudstad i avresa men vill omedelbart ange egendomsbesittningen, acceptera riskerna för leverans och medveten om att bli ägare efter att ha fullgjort betalning av priset.



Video: Ägarlägenheter – så funkar det