Planerat underhÄll i en villa

Att planera vanliga och extraordinÀra underhÄllsoperationer pÄ de gemensamma delarna möjliggör en mer funktionell, rÀttvis och ekonomiskt fördelaktig förvaltning.

Planerat underhÄll i en villa

Vem bor i villa vet helt vÀl att de flesta av byggnadsinterventionerna av underhÄll Det utförs nÀr situationen blir kritisk och det Àr nödvÀndigt att agera snabbt.

Vad hÀnder nÀr ett misslyckande intrÀffar

villa 1

Vi kan citera det klassiska exemplet pÄ infiltration.
Även om vi Ă€r medvetna om att den befintliga manteln Ă€r förĂ„ldrad och sliten, vĂ€ntar vi vanligen pĂ„ att se skadan innan den bestĂ€mmer sig för att ersĂ€tta den.
NÀr uppenbara flÀckar och vatten droppande frÄn taket börjar dyka upp, kallar vi ett företag som ingriper Ätminstone för att innehÄlla skadans omedelbara effekter.
Mycket ofta handlar det om tillfÀlliga reparationer, det vill sÀga bitar som inte riktigt löser roten problemet.
Bolaget Àr med rÀtta erkÀnt som ersÀttning för det arbete som utförts och Àven för karaktÀren av brÄdska intervention.
Med tiden Ă„terkommer skadorna och vi accepterar att ingripa med de vanliga lösningarna som skjuts upp tills, efter lĂ„ng tid, bestĂ€mmer condĂČmini för att genomföra en allmĂ€n eller Ă„tminstone varaktig intervention.
TyvÀrr tillÄter arbeten som skapas i ett nödlÀge inte att vi har tid att utvÀrdera typen av ingrepp som Àr tekniskt mest lÀmpliga och avancerade.
De tillÄter inte ens det mest praktiska ekonomiska erbjudandet att undersökas.
Kort sagt Àr skynda aldrig till hjÀlp i dessa situationer.

Vanor pÄ underhÄllet av de gemensamma delarna

bostadsrÀtter 2

Det nÀmnda fallet av infiltrationer Àr bara en av mÄnga. TÀnk till exempel av gamla bostadsrÀtter, hissar, tak, fasader, balkonger och tusen andra gemensamma varor.
I Italien har tendensen alltid varit att skjuta upp nÄgon typ av ekonomiskt engagemang som berör bostadsrÀttslÀget och konsekvensen av detta oansvariga beteende blir ofta orsaken till försÀmring allt större och vÀrdelös bekostnad.
Den mest utbredda tanken Àr att inte spendera förrÀn du kan komma framÄt och dÄ, nÀr tiden har kommit för att göra betydande insatser, kommer vi att tÀnka vem som kommer att vara nÀrvarande vid den tiden.
SÄ det hÀnder ofta att bostadsrÀtter mÄste bÀra stora kostnader i ovÀntade ögonblick. FörestÀll dig dÄ i denna ekonomiska period svÄr för alla.
Ibland hÀnder det att de nya Àgarna till en lÀgenhet befinner sig betala för reparation av delar av den byggnad som de aldrig tidigare haft.
De betalar för standard och fördröjning av dem som kom före dem.

Schemalagt underhÄll

nedbrutna villa

Vi förstod dÀrför det skjuta upp kontinuerligt underhÄll av delar och gemensamma varor i ett bostadsomrÄde orsakar olika efterdyningarna: tillfÀlliga reparationer med undvikbara kostnader, kontinuerlig försÀmring av byggnaden, brÄdskande insatser utan tid att studera de mest lÀmpliga arbetena, omöjligheten med att utvÀrdera det ekonomiskt mest fördelaktiga erbjudandet och slutligen förutsebara men plötsliga utgifter för familjerna.
En mycket trivial lösning för att övervinna dessa problem Àr program underhÄll som vi redan vet mÄste vi göra.
Det finns en typ av underhÄll av karaktÀr vanlig, till exempel nÀr vi har hiss eller panna regelbundet service.
Denna typ av underhÄll Àr nu etablerat av mÄnga bostadsrÀtter, som har praktiserat det under en tid, ocksÄ pÄ grund av lagliga skyldigheter.
Det Àr dock möjligt att tÀnka pÄ en annan typ av underhÄllsplanering, som Àr bredare och tar hÀnsyn till hÄllbarhet av material, artefakter och vÀxter.
Om vi ​​till exempel tar hĂ€nsyn till det genomsnittliga livslĂ€ngden hos en mantel eller en hiss eller en panna, eller hur lĂ€nge mĂ„lningen av trapphuset varar, kanske vi redan nu kan förutsĂ€ga hur mycket de kommer att erkĂ€nna i nĂ€sta Ă„r alla dessa utgifter.
Med sÄdan planering kommer familjer redan veta vilka utgifter de kommer att möta under de kommande 10-15 Ären. Dessa Àr uppenbarligen siffror vÀgledande, som inte kan ta hÀnsyn till stora hÀndelser eller till och med möjliga utvecklingar i anlÀggningssystem och byggteknik. Det som Àr sÀkert Àr att veta vad som hÀnder genererar certainties.

bostadsrÀtter 3

Det kan vara just nu hyllan stÀndigt kvoter pÄ grundval av planeringen av interventionerna och dÀrigenom övervinna problemet med de nyanlÀnda Àgarna som omedelbart ska spendera pengar pÄ ombyggnaden av ett skadat tak eller skede. Detta skulle resultera i en rÀttvisare fördelning av underhÄll.
Sedan idag har nÀstan alla bostadsrÀtter ett löpande konto, det kommer att vara tillrÀckligt för att utföra nÄgra periodiska betalningar frÄn alla Àgare.
Dessutom kunde investeringsformer ocksÄ studeras för dessa aktier.
den schemalagt underhÄll Det Àr inte bara bekvÀmt för bostadsrÀttslÀget, men ocksÄ för de företag som utför det. För att ett företag ska kunna planera Àr arbetet inte en trivial frÄga.
Framtidens och det fortsatta arbetets sÀkerhet Àr verkligen en bra anledning att organisera tiderna, att arbeta utan brÄdska och med professionalism och sist men inte minst för att sÀkerstÀlla arbetstagarnas kontinuitet i arbetet.



Video: Detta bör du ha koll pÄ om brf:ens ekonomi