Radhus, villa eller ej?

NÀr det gÀller radhus Àr det ingen tvekan om att de kan gÄ för att konfigurera en bostadsrÀttslÀgenhet dÀr samma har gemensamma gemensamma med varandra.

Radhus, villa eller ej?

Radhus och villaregler

Villette

En uppsÀttning av radhus kan det anses vara ett bostadsomrÄde? Svaret Àr verkligen positivt, idag tack vare lagen om bostadsrÀttsreform som har utvidgat tillÀmpningen av villkoren regler ocksÄ till de sÄ kallade horisontella bostadsrÀtter (jfr. konst. 1117-encore handelslagen.).
För alla orsaker som uppstod före lagen n. 220/2012 (och det finns mÄnga) Àr fortfarande vÀrt det som sÀgs i rÀttspraxis, sÄ det verkar vara anvÀndbart att redogöra för en av de senaste domar pÄ radhus och horisontellt kondomium.
den Àgare av ett hus placerad inuti ett bostadsomrÄde i en turistort bad kommunen att tillÄta tillfÀllig lossning av avloppsvattnet i sitt hem i den befintliga anlÀggningen, bestÄende av en tank i Imhoff-typen och en vattentÀt förstÀrkt betongtank.
Kommunen nekade godkÀnnandet med motiveringen att villan infördes i en enhetligt bostadsomrÄde med stor territoriell förlÀngning; Till följd hÀrav tog Àgaren emot avslag inför TAR och sedan inför statsrÄdet. Beslutet om överklagandet, avslaget, utfÀrdades den 31 juli 2014 (mening n. 4043/2014).
NÀroberoende hus Àr det en del av bostadsomrÄdet?
Allt handlade om svaret pÄ frÄgan huruvida sökandens hus var en del av en enda, mycket större struktur, som gavs av bostadsomrÄdet eller ej.
Detta beror pÄ att den regionala förordningen (Region Puglia-regionen nr 1 av 1988), som reglerar utslÀpp av nya civila bosÀttningar som inte levererar i offentliga avlopp, tillÄter anvÀndning av det reningssystem som krÀvs av sökanden endast vid civila bosÀttningar med en konsistens pÄ mindre Àn 50 rum eller 5000 kubikmeter och som i vilket fall som helst har ett antal invÄnare mindre Àn eller lika med 50 enheter; arrangera för fallen med ett större antal invÄnare respekten för den disciplin som faststÀllts för utslÀpp av de offentliga avloppsreningarna.

Radhus

den administrativ avslag och sedan grundades det rÀttsliga avslaget pÄ det positiva svaret pÄ den frÄgan: det stÄr faktiskt i meningen, eftersom det Àr ett omrÄde som Àr avgrÀnsat av ett staket och grindar (vilket begrÀnsar endast tillgÄng till Àgare) och Àr strukturerad pÄ ett enhetligt sÀtt med interna vÀgar och trÀd frÄn toppen.
NÀr det sjÀlvstÀndiga huset Àr en del av villa?
Men till detta tillsattes fredlig övervÀgning den av bostadsrÀtten sÀkert behandlas och i sjÀlva verket pÄminner meningen om det vÀlkÀnda beslutet n. 8066/2005 med vilken kassationsdomstolen uttryckligen uttryckte begreppet horisontellt bostadsomrÄde. I sjÀlva verket stÄr det i meningen i kommentar, Det finns ocksÄ en bostadsrÀtt vid sammanfattningar som bestÄr av flera fristÄende byggnader, men att de Àr [...] kÀnnetecknas av förhÄllandet mellan nödvÀndiga tillbehör som binder dem till individuella individuella egenskaper, av vilka de möjliggör sjÀlva existensen eller anvÀndningen, som till exempel [... .], de inhemska vÀgnÀten, VVS- eller energitjÀnsterna i bostadsomrÄden: av dessa skÀl, i sÄdana fall, hypotesen enligt konst. 1117 torsk. civ. och 62 disp. att. torsk. civ. (Civil Cassation, Avsnitt II, 18 april 2005 nr 8066).

Tillbehör till vanliga delar

Kortfattat, som det nu förvĂ€rvas, Det kan inte vara den riktning som byggnaden utvecklar vertikalt eller horisontellt för att avgöra om det Ă€r ett bostadsomrĂ„de, men i huvudsak förekomsten av gemensamma delar enligt art. 1117: faktiskt Även horisontellt intilliggande fabriksbyggnader (som i synnerhet radhus) kan vĂ€l utrustade med bĂ€rande konstruktioner och vanliga vĂ€sentliga vĂ€xter, som de som listas i konsten. 1117 torsk. civ., dock som exempel och med reserven om motsatsen inte Ă€r titeln. övrigt Ă€ven i avsaknad av en sĂ„ nĂ€ra strukturell, materiell och funktionell nexus, hypotesen av condominialitĂ  det kan inte uteslutas, inte ens för en uppsĂ€ttning byggnader oberoende.
Det erhÄlls frÄn tekniken. 61 och 62 disp. att. torsk. civ., som tillÄter upplösning av bostadsrÀtten i fallet en grupp av byggnader [...] kan delas upp i delar som har egenskaperna hos autonoma byggnader, Àven om nÄgra av de saker som anges i artikel 1117 i koden förblir gemensamma för de ursprungliga deltagarna: frÄn vilken det framgÄr att konstitution ab-ursprung av en villa av separata byggnader, som gemensamt endast innehÄller vissa delar, eller lokaler, tjÀnster eller bostadsrÀtter (Cass. n. 8066/2005).
L 'accessorial nÀmns i meningen i kommentaren Àr just det förhÄllandet mellan det gemensamma gottet och det goda av enskild egendom som ligger till grund för tillÀmpningen av reglerna om bostadsrÀtten. meningen Àr bÄde och framför allt det funktionella kriteriet som materialkriteriet.
Bland mÄnga ser man meningen 27145/2007, som domstolen vÀl har definierat begreppen funktionell anslutning och materiallÀnk till: För att den ska kunna fungera enligt art. 1117 i civillagen, den sÄ kallade bostadsrÀtten, mÄste det finnas ett tillhörande samband mellan varorna, vÀxterna eller de gemensamma tjÀnsterna och byggnaden i kommunion samt en funktionell koppling mellan de första och exklusiva fastighetsenheterna.
DÀrför, om det för dess funktionella och strukturella egenskaper tjÀnar godheten av de enskilda delarna av den gemensamma byggnaden, antas det - oavsett om det Àr eller kan anvÀndas av alla bostadsrÀtter eller bara av nÄgra av de - det nödvÀndiga mede Àgandet av alla bostadsrÀtter pÄ det [...].
Bland de vanliga saker och planer eller planera delar liksom den förutnÀmnda funktionella lÀnken kan det ocksÄ vara ett vÀsentligt bindande bindningsband som gör den tidigare oupplösligt kopplad till den senare och nödvÀndig för sjÀlva existensen eller för anvÀndningen av dessa, varifrÄn de gemensamma varorna (vÀggar, pelare, stödbjÀlkar), tak, fundament, fasader etc.) kan inte separeras.



Video: Hyra ut Hus, ska du hyra ut din villa eller radhus till företag eller privatpersoner