Allvarliga oegentligheter i bostadsrättighetsadministratören, hur man utvärderar dem

När kan de allvarliga oegentligheterna som kan leda till återkallandet av bostadsrättighetsadministratören vara återkommande? Vem och hur utvärderar de årsdagen?

Allvarliga oegentligheter i bostadsrättighetsadministratören, hur man utvärderar dem

Allvarliga oegentligheter i bostadsrättighetsadministratören

den återkallande av bostadsrättsadministratören kan ordnas:
- frånaggregatet, när som helst, med den gynnsamma rösten för majoriteten av de bostadsrätter som är närvarande vid mötet, som representerar minst hälften av byggets millesimalvärde (artikel 1129, elfte stycket och 1136 cc)
- frånRättsliga myndigheter om överklagandet av varje bostadsrätt om administratören har begått allvarliga oegentligheter.

Vad menar vi med allvarliga oegentligheter?

I det avseendet kan man, genom att läsa rättsliga åtgärder i frågan, komma fram till följande slutsatser, nämligen de allvarliga oegentlighet:

Återkalla administratören


- bestå av alla beteenden som leder till att byggnadsadministratören misstänker onormal förvaltning eller som indikerar ett beteende som inte är väldigt transparent av hans sida,
- sådan oegentlighet, men måste bestå av antaganden som återspeglas i element och objektiv data, kort sagt, något som kan dokumenteras inte tillräckligt med tvivel eller enbart intryck (se i detta avseende Tribunal 20 juni 2018 nr 1963).
Exempel: det räcker inte att säga attvilla administratör inte korrekt condominium aktuella konto, men för att komma till en återkallande ordning är det nödvändigt att samma utmaning bevisas.

Allvarliga oegentligheter och rättslig återkallelse

Artikel. 1129 c.c. innehåller en "notering - att doktrinen och rättspraxis har kvalificerat sig som enbart exemplifierande - av de allvarliga oegentligheterna som kan leda till domstolsuppsägning av bostadsrättighetsadministratören.
Dessa är:
- Underlåtenhet att meddela församling av rättsliga eller administrativa åtgärder som faller utanför dess funktioner.
- misslyckande förvaltningsrapportering;
- allvarliga oegentligheter skatt (föremål för ett försök att återkalla bolagsstämman)
- Underlåtenhet att öppna och / eller använda löpande konto bostadsrätt (med förbehåll för försök att återkalla bolagsstämman)
- misslyckandet sammankallande av mötet för godkännande av bostadsrättens uttalande, upprepade vägran att ringa församlingen för återkallande och utnämning av den nya direktören eller i andra fall som föreskrivs i lag
- missade utförande av rättsliga och administrativa åtgärder samt församlingens resolutioner
- Förvaltning på sätt som kan skapa möjligheter till förvirring mellan fastigheterna i bostadsrätten och administratörens eller andra bostadsrättens personliga tillgångar.
- har samtyckt, för en missnöjd kredit, till upphävandet av formaliteterna i fastighetsregistren för att skydda bostadsrättens rättigheter,
- i fallet med rättsliga åtgärder främjas för insamlingen av summan som är skyldig till bostadsrättsläget, underlåtenhet att noggrant behandla åtgärden och det följaktliga tvångsmässiga genomförandet;
- bristande efterlevnad till de skyldigheter som innehas av loggar bostadsrätter och att ge dem som har begärt bevis på betalningar och pågående tvister.
- Den utelämnade, ofullständiga eller felaktiga meddelandet av deras data och data som är användbara för att konsultera bostadsrättsregistren, enligt vad som föreskrivs i art. 1129, andra stycket, c.c.

Rättsmissbruk

Detta är listan med koden: som vi sa är det inte uttömmande, men öppet. Det betyder att allvarliga oegentligheter de kan också identifieras i otypade beteenden, men de kan slå på ett ljus på en förvaltning som inte är mycket transparent eller till och med skadlig för byggnaden.

Automatisk återkallande eller rättslig bedömning av allvarliga oegentligheter

Omvilla administratör presenterar inte förvaltningsberättelsen inom de fastställda tidsfristerna (180 dagar enligt artikel 1130 nr 10 i den italienska civillagen) eller om den inte genomför bolagsstämmans beslut eller om det inte är oroat konstant och i tid av redovisningssituationen och utbetalningen av bostadsrätter, då återkallelsen, som visar att återkommande allvarlig oegentlighet uppkommit, måste avgöras automatiskt av domstolen eller har detta ett utrymme för skönsmässig bedömning vid bedömningen av ärendet?
Den bokstavliga formuleringen av norm som reglerar den rättsliga återkallelsen, tycks leda till slutsatsen för den andra hypotesen. Artikel. 1129, elfte stycket c.c., specificerar att det i förevarande fall kan åberopas av den domstol som väckts.
Det kan, det är en kraft som uttrycks i utvärdering av den faktiska situationen vilket ledde till den rättsliga begäran, inte en skyldighet att avlägsna administratören till återföring av ett villkor som införts genom lag.

Återkallande av bostadsrättighetsadministratör


Inte alla är överens med denna slutsats, åtminstone är de inte domare enligt vilka överskridanden av tidsfristen för inlämning av rapporteninnebär en allvarlig oegentlighet i re ipsa, dvs existerande för den enda bristande efterlevnaden av ovannämnda term, som måste följas av dekretet om återkallelse. Vem skriver ja efterfrågan: är det verkligen nog att presentera rapporten om hundra och åttio-första dagen, i stället för att hundra och åttioen att återkalla administratören?

Beslut om återkallande, konsekvenser och påståenden

Såsom etablerats av tekniken. 1129, trettonde stycket, c.c. Den förvaltningsdomstolsförvaltare som återkallats av domstolen kan inte utses av församlingen.
Normen, insatt inom tekniken. 1129 c.c. vilket är bland de absolut nödvändiga, skulle innebära att:
- administratören återkallats av domaren kan han aldrig utnämnas av församlingen;
- en motsats till överläggning, dvs utnämningen av bostadsrättighetsförvaltaren återkallad av domaren, bör anses vara ogiltig, eftersom den strider mot en obligatorisk lagbestämmelse.
Den bostadsrättsadministratör som genomgick den rättsliga återkallelsen av hans kontor skulle ha möjlighet att klaga mot bestämmelsen. Således är den etablerad inom tekniken. 64 av bestämmelserna i genomförandet av civillagen, som specificerar att mot det motiverade dekretet genom vilket förstainstansrätten skulle kräva återkallelse har direktören rätt att presentera klagomål till domstolen inom tio dagar från anmälan eller meddelandet.
Denna rätt erkänns också till condòmino eller till de återkommande bostadsrätter som har sett sin överklagande avslagits.
Börjar från 31 oktober 2021 Överklagandet om återkallelse måste presenteras för fredens rättvisa, medan klagomålet till domstolen.



Video: