Condominium trappor: montering kan införa bostadsrätter för att städa dem i sin tur?

Städningens stugor kan tilldelas ett kvalificerat företag eller utförs av samma villkor: vad är gränserna för aggregatets befogenheter?

Condominium trappor: montering kan införa bostadsrätter för att städa dem i sin tur?

Condo trappor städning

För städning av bostadsstegen och mer allmänt används de vanliga delarna av byggnaden, vanligtvis i bostadsrätter som utnyttjar uppdrag av tjänsten till ett företag.
Det är vanligt, tvärtom, mycket återkommande, i de små bostadsrätterna, som jag bostadsrätter De föredrar att hantera rengöring av gemensamma utrymmen (och speciellt bostadssteg) utan att tillgripa externa företag.
vad krav måste entreprenören av bostadsrättsföreningen ha entreprenad?
Vad är konsekvenserna för ett val illegitim?
Och igen: hur och när det kan bestämma städning av bostadsstegen på del av condòmini och vilka konsekvenser för fallet med att rengöringsskiftningarna inte följts?

Rengör trappan i bostadsrätten


Vi kommer att svara på dessa två sista frågor nedan; Här är korta tips om extern vårdnad.
Lag nr. 82 av 1994 och ministerdekret nr. 274 av den 7 juli 1997; Dessa två rättsakter identifierar kraven hos dem som vill träna regelbundet rengöringsaktivitetdesinfektion, desinfektion, avdämning eller sanitet och som vanligen kallas rengöringsföretag.
För dessa företag Det är obligatoriskt att registrera sig i ett register som förvaras av handelskammaren, industri, hantverk och jordbruk (C.C.I.A.) i den provins där deras säte är beläget.
Artikel. 6 i lagen n. 82 av 1994 straffar med en ekonomisk administrativ påföljd upp till € 1 032,91 de som föreskriver kontrakt, eller använda sig av rengöringsföretag som inte är registrerade eller avbeställda från företagslista eller från länsregistret över hantverksföretag eller vars registrering har avbrutits.
Ergo: överläggningen avvilla enhet Överlåtelsen av ett uppdrag till ett företag utan kontroll av kraven skulle vara null om företaget inte var i ordning och skulle avslöja bostadsrätterna, förutom företagets onda tro på den angivna administrativa sanktionen. Straffet skulle vara 100% bestämt var valet av företaget utan krav var frivilligt.

Stabil rengöring av bostadsrätten, samrådets överläggning

Med tanke på detta allmänna sammanhang, låt oss gå vidare till frågan om trappstädning av bostadsrätter och till de vanligaste frågorna

Kan du överlåta städning av bostadsfastigheten till ett av bostadsrätterna?

En av de vanligaste frågorna gäller uppdraget av städning av bostadsrättens trappor till en av condòmini, kanske dra av en del av bostadskostnaderna för den tillhandahållna tjänsten.

Rengöring stugetrappor


Att svara på dessa frågor är av grundläggande betydelse för att förstå om och när condòmini kan städa stugan trappor.
Låt oss börja från den första frågan. Svaret beror på kraven i åkande.
Anledning: om församlingen bestämmer att ett arbete eller en tjänsten på de gemensamma delarna måste utföras eller lånas av en kondòmino, överlåter en uppgift. Detta är så om priset ger ersättning, även i form av minskning av bostadsrätter, om det tillhandahålls gratis.
Tilldela a tidsbeställning det betyder att man måste respektera vad som föreskrivs i lag n. 82 av 1994 och ministerdekretet n. 274 av den 7 juli 1997, med påföljd av de konsekvenser som anges ovan.

Rengöring trappor kan utföras i sin tur av condòmini?

Olika, men inte lätt att genomföra, upplösningen av trappstädning bostadsrätter i sin tur.

Trappstädning med spolar av condòmini


Vid punkten la högsta domstolen han bekräftade att lagen (med tanke på att principerna som följer av uppsättningen av normer som dikteras i sammansättningsfrågor, inte en särskild disposition) utesluter möjligheten för församlingen att ålägga den enda villaen skyldigheten att städa bostadstegen, eller att tillhandahålla den genom egen rengöring, i sin tur eller genom att specifikt identifiera. Om en sådan resolution antogs skulle det vara radikalt noll, eftersom bostadsrätterna hade bestämt sig för att gå utöver deras befogenheter, även bryter mot den enskilda bostadsrättens rättigheter som lagen inte tillåter att den påverkar (så Cass. 22 november 2002 n. 16485).
Ergo: o enheten enhälligt condòmini (tanke: av alla bostadsrätter inte bara de närvarande) beslutar för rengöring i sin tur, men på den tiden är det inte längre en överläggning, utan ett plurilateralt avtal, det vill säga inget beslut kan fattas.

Har bostadsrätterna som rengör trappan har speciella krav?

den enhälligt beslut av turnaria rengöring av condòmini behöver inte att samma som har de föreskrivna lagarna för rengöringsbolagen.
Detta beror på att bostadsrätter inte överlåter en tjänst men de bestämmer hur hantera bland dem en sak av deras egendom. Aldrig hört att för att städa ditt eget hem måste du vara registrerad hos handelskammaren!

Städning av stugor, ej överensstämmelse med skiften

Vad händer om jag bestämmer mig för att rengöra trappan i samförstånd bostadsrätter respekterar de inte skiftningarna?
Så allt beror på närvaron i sanktionsavtalet. Det är mycket möjligt att ett kontrakt föreskriver sanktioner, det är reella påföljder för bristande efterlevnad.
I avsaknad av särskilda bestämmelser, kan varje del av kontraktet agera rättsligt för att bestrida det bristande uppfyllandet och kanske få uppsägning av kontraktet samt ersättning. Inte svårt att komma till den första, medan för den ekonomiska återhämtningen måste visas den skada som lidit.

Städning av stugor, frivilligt val och förväntade krav

Och om i en villa utan att någon har sagt, bestämt eller till och med helt enkelt begärt något, börjar en eller flera condòmini ren de gemensamma delarna?
allt lagliga: Alla hemma, även i de gemensamma utrymmena, kan göra vad han vill. Eftersom dessa är gemensamma delar kommer det att vara nödvändigt att arbeta på ett sådant sätt att man inte skapar skada eller fara för samma gemensamma delar eller andra bostadsrätter (artikel 1102 i civillagen), men med tanke på dessa gränser är enskilt initiativ inte begränsat.
den åkande vem bestämmer sig för att ge trappan en rak linje får inte ha någon av de krav som föreskrivs i lagen n. 82 av 1994 och genomförandedekretet: han städar sitt eget hus och för att göra detta behöver man inte godkännas. Det upprepas: endast sunt förnuft för att undvika att aktiviteten skadar andra (t.ex. att skriva ett "vått golv" tecken etc.).



Video: