Condominium trappor: egendom, stÀdning, underhÄll, utgifter

Stugan stegen tillhör alla condĂČmini eller till dem som anvĂ€nder dem: med vilka majoriteter beslutas om underhĂ„ll och rengöring?

Condominium trappor: egendom, stÀdning, underhÄll, utgifter

Trappa i ett bostadsomrÄde: vad man ska veta

den trappor de Àr de strukturella elementen i en byggnad som tillÄter att nÄ de olika vÄningarna som den bestÄr av och tillsammans de fastighetsenheter som placeras i dem.

AndelslÀgen trappor


den villa staircase nÀmns bland de element som enligtkonst. 1117 c.c., mÄste övervÀgas gemensamma delar, om inte annat anges i titeln.
Vad betyder detta? Detta uttalande innebÀr att trappor Àr bostadsrÀtt, som ett tillbehör och ett strukturellt element som utför en funktion som Àr gemensam för alla bostadsrÀtter, men att vÀrdepapperen (lÀs köphandlingar eller avtalsbestÀmmelser som Àr knutna till dem) kan ha annars.
Det Àr inte sÀllsynt, faktiskt, sÀrskilt i smÄ och mycket smÄ bostadshus - de sÄ kallade minsta bostadsrÀtterna - se köphandlingar dÀr ÀganderÀtten till trappan, frÄn bottenvÄningen till den sista (vanligtvis den första) Àr reserverad för Àgarna av denna del av byggnaden. Av trappan Àr det anvÀndbart att komma ihÄg det, Àven Àgarna av butikerna och i allmÀnhet de fastighetsenheter som har tillgÄng frÄn gatan mÄste anses vara delÀgare (Cass. 10 juli 2007 n. 15444).
Med tanke pÄ denna allmÀnna situation bör ett undantag omedelbart specificeras: delvis villa.
NÀr det gÀller fördelningen av utgifter, Àr art. 1123, tredje stycket, c.c. specificerar det om en byggnad har fler trappor, gÄrdar etc. avsedda att betjÀna en del av hela byggnaden (till exempel bostadsfastighet Alfa med skala A, B, C), dÄ kostnaderna för underhÄllet bÀrs av gruppen av bostadsrÀtter som dra nytta av det.
Jurisprudencen (se bland de mÄnga Cass. n. 12641/2016) har i Äratal varit orienterade i den meningen att i samband med bostadsrÀttslÀget erkÀnna den juridiska vÀrdigheten för den delÀgda bostaden. Det innebÀr att det inte bara beaktas för att fördela kostnader, men ocksÄ som en referensenhet för en grupp bostadsrÀtter för att tilldela ÀganderÀtt och ansvar. Kort sagt, om i Skala A Det finns en hiss, av detta kommer de att vara Àgare, med undantag för olika tecken pÄ titlarna, bara Àgare till Scala A.

Landning och korridorer Àr en del av trappan

United till skala det finns ocksÄ i nÀstan alla fall trappa landning, hyllan som mellanlÀgger mellan en trappa och den andra, eller för att ge tillgÄng till fastighetsenheterna, eller helt enkelt som ett kopplingselement mellan de tvÄ ramperna.
PÄ condominiumet av landningar, som identifieras och beskrivs, uppstÄr inga tvivel. I detta avseende har det konstaterats att landningarna, med tanke pÄ deras karakteristiska funktion av tillgÄng till de olika vÄningarna i byggnaden i bostadsrÀtt, Àr, om inte annat överenskommits, samÀgda av alla bostadsrÀtter, med allt som kommer ned i frÄga om anvÀndning och begrÀnsningar för enskildas rÀttigheter (Salerno lag av den 23 oktober 2015 nr 4386 e Cass. 30 juni 2016, n. 13450).
Samma slutsatser kan nÄs, förutom landningarna pÄ de olika vÄningarna finns det gudar korridorer som tillÄter tillgÄng till bostÀder i exklusivt Àgande. Med hÀnsyn till dessa omstÀndigheter kan det mest förnuftiga förekommainvÀndning som syftar till att föra dessa delar av byggnaden i den delÀgda bostaden eller mellan delar av exklusiv egendom, dÀr de placeras till tjÀnst av en enda fastighetsenhet.

TrapphÄllning


För domstolen, om inte titlarna Àr avsedda pÄ sÄdant sÀtt, Àr det inte sÄ.
Diktarna av legitimitet, samtidigt som man erkĂ€nner avgörandet av avhandlingen just skisserat (kanske det skulle vara bĂ€ttre att bekrĂ€fta förslagets likhet), har Ă€ndĂ„ faststĂ€llt att det inte kan slutas i den meningen, dvs att korridorerna kan betraktas som egenskaper begrĂ€nsade till nĂ„gra condĂČmini, eller de som anvĂ€nder dem, eftersom de inte Ă€r utrustade med autonomi i förhĂ„llande till korridors frĂ€mre del, Ă„tminstone som en rymdrymd och luft, sĂ„vĂ€l som ur estetisk synvinkel. (Cass. 10 oktober 2007, n. 21246).

UnderhÄll och rengöring av villaen

Det verkar uppenbart, till och med endast vid ett första och ytligt tillvÀgagÄngssÀtt, att villa staircase Husets Àgare anvÀnds i olika utstrÀckning.
Ägaren av första vĂ„ningen, Ă€r intuitiv, anvĂ€nder trappor i en annan utstrĂ€ckning (vanligtvis lĂ€gre) Ă€n de som lever pĂ„ den andra. TĂ€nk pĂ„ dig: det finns tal om potentiell anvĂ€ndning, inte av verklig anvĂ€ndning: Kort sagt, livsstilar och vanor rĂ€knas inte, till exempel att sporadiskt (t.ex. att fĂ„ tillgĂ„ng till trottoaren) kan alla anvĂ€nda trappan.
av villa staircase, med avseende pÄ den ovan angivna egendomen och de kostnader som kommer att diskuteras omedelbart efter, ingÄr i den sÄ kallade rutan (de vÀggar som innehÄller dem, sÄ Cass den 7 maj 1997, nr 3968) Àr torrenten, det Àr den slutliga miljön för hela trappan (Cassation 13 december 2013, nr 27942).

Med vilket beslutsfattande beslut fattas om upprÀtthÄllandet av bostadsrÀttens trappor

  • Vanligt och extraordinĂ€rt underhĂ„ll: rösta av majoriteten av de nĂ€rvarande som representerar minst en tredjedel av byggnadens vĂ€rde
  • extraordinĂ€rt underhĂ„ll av stor betydelse: rösta av majoriteten av de nĂ€rvarande som representerar minst hĂ€lften av byggnadens vĂ€rde.

Kostnad bostadsrÀtt trappor


till loch villa stÀdning Beslut om valet av det upphandlande bolaget, som mÄste registreras i sÀrskilda roller hos handelskammaren, tas med de majoriteter som anges för vanligt underhÄll.

Uppdelning av utgifter för underhÄll och rengöring av trapphuset

Den olika ÄtgÀrden av anvÀndningen av vÄgar pÄverkar deltagandet i bekostnad hÀrrör frÄn dessa aktiviteter.
För att tydligt ange det Àr detkonst. 1124 i civillagenenligt vilket underhÄllskostnaderna (vanliga och extraordinÀra) samt Äteruppbyggnaden av trappan mÄste delas mellan bostadsrÀtter, om inte annat avtalats (dvs. om det inte finns ett annat avtal mellan alla bostadsrÀtter).

Hur Àr fördelningen av underhÄllskostnader för bostadsrÀttshuset?

  • Halva pĂ„ grundval av tusen av Ă€gande
  • Halv pĂ„ grund avhöjd av planen.

I fallet med en delad villa, indelning av kostnaden kommer att Ă€ga rum mellan den enda intresserade condĂČmini.
Alla underhÄllsavgifter av de delar av de fina trapporna som anges hÀr (trappor, lÄdor, torn, korridorer, landningar etc.) omfattas av delningskriteriet enligt konst. 1124 c.c.
Samma kriterium, som man tror, ​​borde tillĂ€mpas pĂ„ trappstĂ€dning, trots att det inte har funnits nĂ„gra brister att ange att kostnaden för denna tjĂ€nst endast skulle brytas upp pĂ„ grund av kriteriet av planens höjd (kriminalvĂ„rden den 12 januari 2007 nr 432).



Video: