Condominal rapport: begrepp, funktion och rÀttigheter för bostadsrÀtter

Condominiumet Ă€r ett dokument som administratören mĂ„ste presentera vid mötet. Vad Ă€r rĂ€tten att verifiera condĂČmini och hur utövas de?

Condominal rapport: begrepp, funktion och rÀttigheter för bostadsrÀtter

Condominium rapport

analys

den rapport, ordet sjÀlv sÀger, Àr det dokument som den person som utarbetar rapporter om en viss hÀndelse, sÀrskilt de utgifter som görs.
I villaomrÄdet Àr uttalandet det dokument dÀrmed administratören rapportera till byggnadsförvaltningen av strukturen och sedan frÄgar om godkÀnnande av detsamma, vilket dÄ blir en formell sammanslagningsakt.
Innan lagens ikrafttrÀdande n. 220/2012, den sÄ kallade bostadsrÀttsreformcivilkoden sÀger ingenting om hur man utarbetar bostadsrÀttens uttalande sÄ att det var upp till rÀttspraxis att ange att det inte behövde följa de strikta formulÀr som anges för företagsredovisning, men att det var nödvÀndigt att det var öppet och begripligt (jfr. Kassationsdomstolen 23 januari 2007 nr 1405).
Artikel. 1130-bis i den italienska civillagen, som för nÀrvarande gÀller, anger att uttalandet bestÄr av:
a) av bokföringsregister;
b) av ekonomisk sammanfattning;
c) av förklarande anmÀrkning.
I huvudsak mÄste administratören med det uttalande som upprÀttats enligt lagstiftningsanvisningarna ge ett redogörelse för Ärlig förvaltning (bokföringsregistret Àr ett dokument som hÀnvisar till de enskilda förvaltningsÄren, se artikel 1130, punkt 7 i civillagen) om företagets totala ekonomiska situation (detta Àr sammanfattningen som dÀrför kan referera till flera Är) med en anteckning om att förklara allt.

Villkor för inlÀmning av rapporten

Före ikrafttrÀdandet av bostadsrÀttsreformen faststÀllde lagen bara att administratören vid slutet av förvaltningsÄret skulle göra redogörelse för hans arbete (artikel 1130 andra stycket, c.c. gammal formulering) och att om det inte var i tvÄ Är skulle det kunna bli föremÄl för Äterkallelse Àven av domstolen (konst. 1129, första stycket, c.c. gammal formulering).
Lagen n. 220/2012 har vÀsentligt Àndrat korten pÄ bordet. Enligt art. 1130 n. 10 cc i sjÀlva verket «Administratören Àr skyldig att redogöra för sin ledning genom att ringa församlingen senast inom hundra och tio dagar».
Exakt den artikel som just nÀmnts sÀger att administratören mÄste upprÀtta den Ärliga bostadsledningen för förvaltningen och sammankalla församlingen för godkÀnnande inom hundra och Ättio dagar.
Du har lÀst bra och vi har inte avkortat meningen. Inom hundra och Ättio dagar frÄn vilket ögonblick?
Det verkar konstigt men lagen sÀger ingenting om det: En detalj av liten betydelse som vi kommer att se, leder redan till nÄgra applikationsproblem.
Vi börjar naturligtvis frÄn data, enligt vÄr Äsikt. De hundra och Ättio dagar av vilka konsten. 1130 n. 10 c.c.. De mÄste rÀknas frÄn referensÄrets slutdatum. LÄt oss se varför.
L 'administratör, sÀger lagen, varar i ett Är. Han, enligt art. 1130 och i vilket fall som helst i reglerna om mandatet (artikel 1713 c.c.), mÄste i slutet av denna tidsperiod göra ledningskontot.
Antag att ledningsÄret löper frÄn 1 januari till 31 december Antag dÀrför att det senaste bokföringsÄret öppnades den 1 januari 2014 och slutade den 31 december 2014.
I detta sammanhang mÄste administratören behöva sammankalla enheten för diskussionen om rapporten inom hundra och Ättio dagar frÄn och med 31 december 2014, dvs. senast den 30 juni 2015.
MÀrk vÀl: aggregatet mÄste sammankallas före det datumet. Det betyder att det ocksÄ kan hÄllas senare. Den nödvÀndiga uppfyllelsen Àr dÀrför samtalet och inte uppfyllelsen.

Condominium rapport

Den föreslagna lösningen verkar vara den mest logiska lösningen med avseende pÄ hela regelverkskontext: Du stÀnger en förvaltningsperiod med hÀnsyn till det. Jag berÀknar de villkor som jag mÄste ta hÀnsyn till.
Inte sÄ för Court of UdineÄtminstone Àr det inte sÄ enligt ett dekret frÄn detta domstolskontor.
I det hÀr fallet ansÄg domstolen att det var nödvÀndigt Äterkalla bostadsrÀttighetsadministratören eftersom den inte har redogjort för sin förvaltning inom hundra och Ättio dagar frÄn godkÀnnandet av den senaste rapporten (sÄ Trib. Udine 25 mars 2014). Hur Àr det möjligt? Ahinoi i dekretet sÀgs sÄ!
I bestÀmmelsens text lÀser vi flera gÄnger att berÀkningen av hundra och Ättio dagar Det mÄste göras med hÀnvisning till det senaste godkÀnda uttalandet.
Det Àr, enligt författarens mening, av ett fel eftersom det Àr omöjligt att rapportera Ärlig förvaltning före dess naturliga utgÄng. LÄt oss förklara det bÀttre.
Antag att a Januari 2015 Direktören uppmanar bolagsstÀmman att godkÀnna 2014 Ärs rapport. Enligt utredningsdomstolen mÄste 2015 Ärs rapport godkÀnnas i slutet av juni 2015, med förbehÄll för Äterkallandet av direktören.
Men hur Àr det möjligt? Det Àr omöjligt och faktiskt, enligt författaren, dekretet Àr mycket censurable.
Naturligtvis om lagstiftaren hade angivit, i art. 1130 n. 10 c.c. hur man berÀknar termen av hundra och Ättio dagar genom att inte lÀmna den meningen skulle denna nÄgonting ursprungliga lösningen aldrig ha antagits. Kanske!
Debatt Ă€r ocksĂ„ Återkallelsens automatik för överskridande av ovannĂ€mnda löptid pĂ„ hundra och Ă„ttio dagar.
Det finns inga brister - förutom domstolen i Udine (se dekretet av Taranto av den 21 september 2015) - som syftar till att stödja Äterkallelsens automatiskt.
mer försiktigt - Àven om det inte finns nÄgon direkt hÀnvisning till villkoren för bostadsrÀtten - i andra domar (se till exempel Tribunal Santa Maria Capua Vetere-dekretet den 28 maj 2015) har det specificerats att den allvarliga oegentligheten som abstrakt föreskrivs i lagstiftningen mÄste Äterspeglas i konkreta fakta som kan bevisa skadan eller risken för skador pÄ bostadsrÀtten.
Hur man sÀger: Ett konto Àr det faktum att han eller hon har uppkommit pÄ ett beteende som bestÄr av en allvarlig oegentlighet (t.ex. underlÄtenhet att presentera rapporten inom 180 dagar), annat Àn sÄdan bristande överensstÀmmelse kan anses vara vÀrdig att sanktioneras med Äterkallandet.

Rapportering och rÀttigheter för bostadsrÀtter

den bostadsrÀtter har rÀtt att levereras tillsammans med kallelsen till sammankallning, en kopia av rapporten som kommer att diskuteras?
Om inte, vad Àr deras rÀttigheter och hur kan de utövas?
en förutsÀttningen Àr vÀsentlig: Vi kommer att ge ett allmÀnt svar utan att ta hÀnsyn till - av uppenbara skÀl - innehÄllet i de enskilda villkoren i sjÀlva verket kan dessa krÀva att administratören bifogar uttalandet eller annan dokumentation till meddelandet. Vi antar att det inte Àr regleringen.
Administratören Àr inte skyldig att bifoga uttalandet till kallelsen: bristen pÄ skyldighet betyder emellertid inte att detta inte Àr lÀmpligt. TvÀrtom Àr det tvÀrtom alltid viktigt att bifoga detta dokument till uppsÀgningen.
Klart sedan uttalandet Ă€r bara en sammanfattning av ledningenFör att verifiera dess exakthet i förhĂ„llande till de faktiska kostnaderna, har CondĂČmini rĂ€tt att inspektera och eventuellt utvinna en kopia av den underliggande dokumentationen. Denna rĂ€tt kan utövas nĂ€r som helst pĂ„ Ă„ret enligt art. 1130-bis c.c.
Och nÀra mötet? Lagen ÄlÀgger inte fastighetsadministratören - som hÀnder exempelvis i företagsfrÄgor - att deponera bokföringsdokumentationen före mötet kallas för att diskutera godkÀnnandet av uttalandet (se bland de mÄnga Tribunal Larino 21 januari 2016, n. 23).
L 'frÄnvaro av denna skyldighetAdministratören sÀnder emellertid inte befrielse frÄn skyldigheten att tillÄta sÄdan kontroll för att sÀkerstÀlla att bostadsrÀtterna medvetet kan diskutera det dokumentet. Samtidigt - i avsaknad av specifika indikationer pÄ bostadsrÀttsförordningen - Àr administratören inte ens skyldig att ta med all den styrkande dokumentationen avseende det uttalande som diskuteras för församlingen.
Och dÄ hur man utvÀrderar det exakta sÀttet att agera i syfte att en regelbunden överlÀggning?
den rÀttsvetenskap har angett att Àven om det ovannÀmnda arkiveringskravet inte existerar, mÄste administratören ÀndÄ tillÄta att undersöka stöddokumentationen för det uttalande som Àr föremÄl för godkÀnnande (Cass. Civ., 28 januari 2004. n. 1544). Detta kan göras pÄ tvÄ sÀtt:
a) sÀtta dokument som Àr tillgÀngliga för att kondommini i dagarna före mötet, meddela det i kallelsen;
b) föra dem direkt i aggregatet.
Ingenting förbjuder naturligtvis att administratören kan vÀlja att lÀgga bÄda lösningarna i praktiken.



Video: