Att hyra ett hus: hur fungerar det?

I vilka fall kan hyresgÀsten sublera sin lÀgenhet eller en del av den; Vilka Àr de modaliteter som lagen förutsÀtter. Vi försöker klargöra

Att hyra ett hus: hur fungerar det?

Sublease: vad Àr det?

Det Àr möjligt hyra ut en lÀgenhet? SÄ hÀr gör du det genom att respektera lagen.
LÄt oss se hur hyresgÀsten ska upptrÀda och vad Àr riskerna att möta.
Är det nödvĂ€ndigt för Ă€garen att ge sitt samtycke? Vi kommer att svara pĂ„ dessa och andra frĂ„gor nedan.
Under perioder av ekonomisk kris eller i nÀrvaro av mycket höga hyresavgifter kan subletting av din lÀgenhet eller en del av det vara en nödvÀndighet. Av andra skÀl kan det vara lÀmpligt att sublera den hyrda egendomen. TÀnk pÄ en lÀngre semester eller en lÄng frÄnvaro av arbetsskÀl.
För att ÄterhÀmta sig, Àven om det bara delvis Àr de kostnader som uppstÄr, kan det vara en utmÀrkt lösning att tillfÀlligt lÀmna den hyrda lÀgenheten till andra mÀnniskor.
L 'hyresgÀst tecknar ett avtal om uthyrning till förmÄn för en tredje part (Àven kallad lag andrahandsuthyrning) som kommer att vara helt oberoende av huvudavtalet.

Vad sÀger lagen om Àmnet?

Borgerlagstiftningen föreskriver förhandslicensavtalet till artikel 1594 som anger följande:

HyresgÀsten, om inte annat överenskommits, har rÀtt att hyra ut hyrd egendomen, men kan inte överföra kontraktet utan hyresgÀstens samtycke. Att vara en mobil sak mÄste uthyrning vara auktoriserad av hyresvÀrden eller tillÄten genom anvÀndningen av artikel 1594 i civillagen.

Koden verkar vara mycket tydlig i Àmnet. den dirigentom inte annat överenskommits, har den fakulteten att hyra ut det god som mottas av hyran utan den samtycke av Àgaren kan inte cede kontraktet. Lagen skiljer sig dÀrför mellan andrahandsuthyrning och cession av hyresavtalet.

Fastighetens delplats


Med sublease uppstÄr ett annat rÀttsligt förhÄllande, vars öde Àr kopplat till huvudavtalet. Vid överlÄtelse av leasingavtalet tillhör ett annat Àmne, istÀllet, upphovsmannen ersÀtter den ursprungliga hyresgÀsten.
I samband med subletting eller subletting regleras frÄgan med sÀrskild hÀnsyn till egenskap till bostadsanvÀndning, genom lag 431/98 att, med iakttagande av artikel 2 i lag 392/78, förbjuderutöver försÀljningen av kontraktet, Àven total uthyrning, om det inte finns nÄgon samtycke den uthyraren.
Enligt ovannÀmnda lagbestÀmmelse, om man inte ingÄr i hyreskontraktet klausul Specifik auktorisation, hyresgÀsten kan bara sublet delvis fastigheten som anvÀnds som hem. HyresgÀstens rÀtt att sublata fastigheten i dess helhet, till en eller flera personer, mÄste dÀrför uttryckligen anges i hyresavtalet.
Ägarens auktoritet behöver inte nödvĂ€ndigtvis referera till en viss person, eftersom det kan vara helt generiskt.
Om hyresgÀsten, om Àn i frÄnvaro av klausul av subletting, beslutar det ocksÄ att sublera lÀgenheten, hyresvÀrden har rÀtt att agera i dom, lÀmna in en ansökan om upplösning av hyresavtalet och leasingavtalet.
Den rÀttsliga myndighetens godtagande av denna begÀran inbegriper vrÀkta bÄde hyresgÀsten och underhyresgÀsten.
NÀr det gÀller varaktigheten uthyrning upphör i slutet av huvudhyresavtalet, eftersom underhyresgÀsten inte kan hÀvda en lÀngre löptid. Vid utgÄngen av tidsfristen kommer den huvudsakliga hyresgÀsten att ÄterstÀlla tillgÄngen pÄ fastigheten.
Som vi sa kan subletting av lÀgenheten vara en nödvÀndighet, men det strider mot lagen att sublokala lokalerna med det enda syftet att kunna befria fastigheten, till exempel, har det hittats annat boende.
Sublocation praktiken Àr inte immun mot risker för dem som vÀljer att sublera den hyrda lÀgenheten. Faktum Àr att om hyresgÀsten inte betalar avgift krÀvs, kommer att vara den huvudsakliga hyresgÀsten att betala det ÀndÄ, som den enda ansvarig framför husÀgaren. Samma om underhyresskada fastigheten eller inte befria huset i god tid, om hyresavtalet har upphört.
Huvudledaren svara framför Àgaren av fastigheten, med egna medel och tillgÄngar, av eventuella beteenden hos underlicensinnehavaren som visar sig strida mot lagen.
I detta hÀnseende mÄste dock bestÀmmelserna i ministerdekretet för infrastruktur och transport av den 30 december 2002 beaktas pÄ grundval av vilket det görs förbud av andrahandsuthyrning vid kontrakt övergÄende anvÀndning o kontrakt som anges med universitetsstuderande externt.

Delvis delplats

Vi har sett att den har andrahandsuthyrning nÀr hyresgÀsten (dellistan) beviljar en tredje (sub-hyresgÀst) fastigheten, före betalning den pris.
Du kan hyra hela lÀgenheten, och i det hÀr fallet talar vi om total uthyrningannars kan det endast subleaseras en del av byggnaden, och i detta fall Àr vi i nÀrvaro av en partiell uthyrning.
I detta fall mÄste subletern mÄste kommunicera till hyresvÀrden (med registrerat brev) namn pÄ underhyresgÀsten, varaktigheten av uthyrning och den exakta identifieringen av de sublima rummen.

UthyreslÀgenhet


Till skillnad frÄn det totala underleasingavtalet, vid uthyrning av en eller fler rum En klausul Àr inte nödvÀndig i det kontrakt som hyresvÀrden ger sitt tillstÄnd till.
SÄ, den partiell uthyrning, fÄr inte ingÄ i kontraktet som alltid lagliga det Àr möjligt.
Om hyresvÀrden Àr emot uthyrning av en del av byggnaden, mÄste denna motsÀttning vara föremÄl för ett avtalsmÀssigt avtal. Han kommer ocksÄ att kunna, inom 30 dagar frÄn hyresgÀstens meddelande, uttrycka sitt vÀgran av allvarliga skÀl.

Opposition av hyresvÀrden till subletting

den uthyraren Àgare av byggnaden kan motsÀtta att hyra ut?
Jag Àr hÀr tre fall dÀr hyresvÀrden inte lÀngre vÀgrar subletting.

I vilka fall kan hyresvÀrden neka samtycke till subletting?

  • hyresgĂ€sten (eller hyresgĂ€sten) vĂ€grar av kommunicera Villkoren för uthyrning
  • den termer av leasingkontraktet, jĂ€mfört med vad som anges i huvudavtalet, mĂ„ste beaktas husockupant;
  • sublease orsakar a fördomar till hyresvĂ€rden som vid förĂ€ndring av avsedd anvĂ€ndning av lokalerna.

Kan vi Àven fÄ uppsÀgning av huvudkontraktet?

Svaret Àr jakande: den fientliga fientliga till subletting kan ocksÄ avbryta huvudkontraktet nÀr:

  • dirigenten respekterar inte hyresvĂ€rdens rĂ€ttfĂ€rdiga vĂ€gran att hyra ut genom att faststĂ€lla ett leasingavtal
  • hyresvĂ€rden det var det inte till kunskap av sublease men kunde ha invĂ€nt om han hade kĂ€nt. Detta kommer att bli fallet omedelbar upplösning av huvudkontraktet.
    Du kan begÀra att egendomen slÀpps ut till dem som upptar det utan nÄgon titel, förutom ersÀttning eventuella skador pÄ hyresgÀsten som sublimerade fastigheten pÄ sÀtt som inte överensstÀmmer med lagen.

HyresgÀst underhus hem

I vilka fall har Àgaren av fastigheten ett direkt förhÄllande till underhyresgÀsten?

Faktum Àr att det inte finns nÄgon avtalsförhÄllande mellan hyresgÀsten och underhyresgÀsten.
Men det finns fall dÀr i vilket fall juridiska förhÄllandet Àgare och underledare förvÀntas. LÄt oss se nÀr.
Ett direkt samband mellan de tvÄ Àmnena finns nÀr underhyresgÀsten inte anvÀnder lokalerna pÄ ett sÀtt som överensstÀmmer med den överenskomna anvÀndningen. I detta fall kan hyresvÀrden kontakta honom direkt för respekten för destination upprÀttad i kontraktet och i förhÄllande till typen av egendom.
Vid utebliven betalning av avgiften av den huvudsakliga hyresgÀsten, kan hyresgÀsten behÄlla objekten tillhörande hyresgÀsten. Vid slutet av huvudkontraktet kan hyresvÀrden be om det vrÀkta av underhyresgÀsten som inte ville lÀmna byggnaden.
NÀr det gÀller leasingavtalets varaktighet föreskrivs ingen maximal varaktighet enligt lag. I samband med parternas avtalsmÀssiga autonomi mÄste hyresgÀsten, vilka sublÀnder, i vilket fall som helst hÄlla ihÄg att huvudhyresavtalet upphör att gÀlla. Vid delvist uthyrning ska Àgaren underrÀtta Àgaren om underlÄtelsens varaktighet, som i vilket fall som helst inte fÄr överstiga det som gÀller för den pÄgÄende leasingavtalet.



Video: Hur köper man en lägenhet? | Hur gör man?