Succession i hyresavtalet

Hyresavtalet, som nÀstan alla kontrakt, binder endast parterna som undertecknar det, men lagen ger undantag frÄn denna princip.

Succession i hyresavtalet

Casa

Hyresavtalet Àr det kontrakt som en part Ätar sig att göra den andra av med en rörlig eller fast egendom för en viss tid till ett visst belopp.
Det hÀr lease definition tillhandahÄllen av tekniken. 1571 c.c.
TvÄ delar: uthyraren (som tillÄter njutning) och dirigent (som drar nytta av det).
Utöver de formella uppgifterna pÄ ena sidan och Ä andra sidan kan det finnas fler personer: TÀnk pÄlÀgenhet i gemenskap av varor mellan man och fru (eller kanske mellan bröder etc.); för en sÀker regelbundenhet av kontraktet Àr det bra att de bÄda signerar det.
HyresgÀster kan ocksÄ vara mer Àn en: TÀnk alltid pÄ man och fru eller de lÀgenheter som hyrs ut till studenter för vilka det enkla kontraktet för sÀnguthyrning Àr att föredra.
Kontraktet, det sÀgs, har endast vÀrde mellan parterna; i frÄga om hyresavtalet Àr emellertid sakerna inte exakt sÄ. LÄt oss se varför.

HyresgÀst och uppdrag i hyresavtalet

Vad hÀnder om, i fast uthyrning, sÀljer fastighetsÀgarens Àgare eller dör?
Vad gÀller den första hypotesen, enligtkonst. 1602 cc.
Den tredje köparen som krÀvs för att respektera hyresavtalet övertar frÄn och med inköpsdagen de rÀttigheter och skyldigheter som följer av hyresavtalet.
För dödsfallet Àr situationen inte annorlunda: enligt Högsta domstolen i sjÀlva verket, HyresvÀrdens död innebÀr endast en subjektiv Àndring av hyresförhÄllandet med ersÀttning av arvtagarna i uthyrarens lÀge och i sina skyldigheter och med hyresgÀstens motsvarande skyldighet att uppfylla skyldigheten i samband med betalningen av avgiften (se cassation nr 1811/89).
Det Àr uppenbart att arvtagarens stÀllningI sÄdana fall Àr den vÀsentligen lik köparens.

Dirigent och succession i hyresavtalet

Locazione

Det förÀndras inte mycket för fallet att variera bÄde det ledande Àmnet, men i det hÀr fallet Àr det endast möjligt att ta över kontraktsuppdraget under vissa förutsÀttningar.
De identifieras avkonst. 6 av l. n. 392/78rubricerade Uppdrag i kontraktet, som lyder:
I hÀndelse av hyresgÀstens död lever maka, arvingar och slÀktingar och slÀktingar som Àr associerade med honom vanligtvis i kontraktet.
I hÀndelse av domstolsskillnad, upplösning av Àktenskapet eller upphörande av de civila effekterna av samma, i hyresavtalet lyckas den andra makan till hyresgÀsten, om rÀtten att bo i familjehuset har tillskrivits domaren till den senare.
Vid samtycke eller Àktenskapsbrottslighet lyckas den andra makan om den andra Àr sÄ överenskommen.
den Konstitutionell domstol, med en mening frÄn 1988, ingripit i lagen, för att anpassa den till vissa verkligheter som inte Àr föremÄl för lagstiftaren men vÀsentligen likartade.
SÄ med meningen av den 7 april 1988, n. 404, beslutades att förlÀnga tillÀmpningen av standarden:
a) om hyresgÀsten döds, samlar mer uxorio hÀnder i hyresavtalet;
b) TillÀmpningen av tredje stycket har ocksÄ utvidgats till fallet med Faktisk separation och till hypotesen för hyresgÀsten som har upphört att leva tillsammans, till förmÄn för den redan samboende nÀr det finns naturliga avkommor.

FramgÄng i kontraktet har vÀldigt specifika konsekvenser:
a) efterföljare tar över samma stÀlle som hyresgÀsten och Àr dÀrför skyldig att betala hyres- och bostadsutgifter (förutom sÀrskilda avtal i frÄga om separation, avtal mellan de separerade makarna)
b) eftertrÀdaren mÄste betala sin andel av registreringsavgift som om det var ledaren;
att hypotes av succession som regleras av lagen En omskrivning av kontraktet Àr inte nödvÀndigt, men det Àr lÀmpligt att göra det ÀndÄ för att helt reglera alla förhÄllanden mellan de nya delarna.
Ingenting förhindrartill sist, till vilken, genom ren kausalitet, delarna av kontraktet, pÄ bÄda sidor, kan förÀndras samtidigt.



Video: 2000+ Common Swedish Nouns with Pronunciation · Vocabulary Words · Svenska Ord #1