Uppskjutandet av bostadsrätter

Den moroso condominium utöver de rättsliga åtgärderna kan också omfattas av den bestämmelsen som syftar till att inte tillåta honom att utnyttja vissa gemensamma tjänster.

Uppskjutandet av bostadsrätter

Gemensamma lägenheter

Vad ska förstås av gemensamma tjänster i bostadsrätt?

Kondominella tjänster

Den allmänt accepterade definitionen av service är den av arbete som gör sig till räddning till förmån för en annan person än de som lånar ut den.
Classic är exemplet av Tizio som rensar Caio rummet.
den tjänstenförstås på detta sätt kan ta på sig olika juridiska konnotationer: dörrvakten till en byggnad utlämnar utan tvekan en tjänst till byggnadens ägare men hans arbete kan ramas i samband med underordnade arbetsförhållanden till skillnad från städtjänsten som, Beroende på fallet kan det bero på kontraktets omfattning eller tillhandahållande av arbete.
I bostadsrätt med lokalisering av gemensamma tjänster Det måste förstås inte bara den verksamhet som omedelbart utförs i byggnaden, men också användningen av vissa varor.
Tänk på alltanvändning av hissendricksvatten, centralvärme och annan gemensam bra service.
Jämfört med gemensamma villa tjänster så definierad,administratör har två huvuduppgifter:
a) att garantera för varje bostad bättre användning av tjänster;
b) samla avgifterna och betala kostnaderna relaterade till dem (se artikel 1130 i civillagen).
Det är uppenbart att Den korrekta uppfyllelsen kan inte separeras från bostadsrättens lojala samarbete, som är baserat på punktlig betalning av bostadslån, Det bör dock sägas att lagen lägger en rad uppgifter och befogenheter på administratören att ta itu med eventuella situationer av lidande.

Condominial morosity

Betala bostadskostnader Det är en skyldighet som härrör från att vara ägare till en fastighetsfastighet enhet.

Uppskjutande av bostadsrätter

L 'Exakt mått på den bidragande skyldigheten ingår i uppskattningarna och i den slutliga redovisningen att administratören i början och slutet av ledningsåret (bättre inom 180 dagar efter det att stängningen) måste presentera mötet för diskussion och godkännande.
I grund och botten varje villa, godkännande av citat vet att för det nuvarande året av förvaltningen måste betala X; godkänna lungsjuk, vet att för att X måste läggas till en skillnad (så kallad balans för att ge) eller att han istället betalat mer än nödvändigt och måste erkännas en summa pengar.
Om bostaden inte under året motsvarar det belopp som ska betalas administratören kan och inom vissa villkor måste starta enrättsliga åtgärder för kreditåtervinning mot honom.
Det är klart på den punktenkonst. 1129, nionde stycket, c.c.. som lyder:
Om inte direkt uttryckas av mötet måste direktören vidta åtgärder för tvångsupptagning av de belopp som fordringsägaren betalar inom sex månader efter utgången av det budgetår då fordran ingår, även i enlighet med artikel 63, första stycket i bestämmelserna för genomförandet av denna kod.
Det är användbart att komma ihåg det, enligtkonst. 63 första stycket, att. handelslagen.
För insamling av avgifter på grundval av utdelningstillstånd som godkänts av mötet kan administratören, utan att det behövs auktorisation för detta, få en förordningsorder omedelbart verkställande [...].
I huvudsak: tillbringade sex månader utan att betala, kan bostadsrätten vara säker på att administratören kommer att leverera (anmäla juridisk jargong) en provisorisk förordningsförvaltare provisoriskt. För att erhålla denna bestämmelse är det i själva verket tillräckligt att sammansättningen har godkänt budgeten eller slutbalansen och relaterade planer tilldelning.

Icke-betalning och avbrott av tjänster

Ibland kan mer avskräckande kraft i en betalningsorder ha upphängning från nöden av en viss tjänst.
Lagstiftaren vet att, al tredje stycket 63 tillgängliga att. handelslagen., har förutsett att:
Vid försummelse av betalning av avgifter som varade i en termin kan administratören avbryta den misstagande aktieägaren från användningen av de gemensamma tjänster som är mottagliga för separat åtnjutning.
Jämfört med samma regel som gäller före den så kallade bostadsrättsreformhänvisningen till villkoren för bostadsrätt har utgått.
kort sagt före 18 juni 2013 (datum för reformens ikraftträdande) kan uppskjutandet av tjänsten endast ske om det uttryckligen föreskrivs i bostadsförordningarna.
närvarandeÅ andra sidan faller det inom administratörens befogenheter, vilket innebär att de nödvändiga utgifterna för detta ställs mot den försummade bostaden.
Observera dock att enligt de första domarna som uttalar sig om ämnet, uppskjutande av tjänster är inte möjligt om dessa är primärvaror som till exempel uppvärmning (jfr. Trib. Of Milan ord. 24 oktober 2013).



Video: