Centrala uppvärmningstider

Centraliserad uppvärmning i ett bostadsområde: Vilka regler gäller för upprättande av tidtabeller och krav på värme redovisning.

Centrala uppvärmningstider

Konflikter för villauppvärmning

Condominium uppvärmning

Med början av perioden förkylning anlända, punktlig som årstiderna för att markera vår tid, problemen med växlingstider av uppvärmning i bostadsrätter.
Vem vill ha mer, vem för mindre tid vem är hemma på morgonen, som står upp tidigt, vem är gammal, vem är sömnlös, som lägger på en tung tröja och dricker hett urtete, som är utsatt för norr, som har bytt armaturerna, som på vintern flyttar i Santo Domingo, vem är en miljöaktivist och någon som är en pojkvän.
Det finns något för alla!
Den enda gemensamma nämnaren är att vi alla inte gillar att bli föremål för majoritetsbeslut, särskilt i denna fråga.
Det är tillräckligt att säga att redan bara två personer sätter i samma rum, även om man och fru, diskuterar för uppvärmning i sovrummet, även i sovrummet.
Vi diskuterar också hur många filtar att använda, än mindre vad som händer i en hel villa, mellan människor som inte alltid älskar varandra!
Ämnet är ofta en fråga om debatt, därför bör det behandlas i detalj.
Vi gör då situationen situationen, även om reglerna om frågor av redovisning av värme.

Oberoende uppvärmning i villa

den reform av byggnaden har delvis undanröja problemet med stridigheter för uppvärmning som gynnar uppvärmning autonom.
I själva verket följer lagen n. 220/2012 nu konsten. 1118, punkt 4 c.c. föreskriver att «Villan kan avstå användning av centraliserat värme- eller luftkonditioneringssystem, om det inte finns några signifikanta driftsobalanser eller en ökning av utgifterna för de andra bostadsrätterna.

Energibesparande timmar, oberoende uppvärmning


I det här fallet är domaren fortfarande skyldig att endast bidra till kostnaderna för extraordinärt underhåll av anläggningen och för bevarande och efterlevnad av lagen »
.
Lagen innehåller det landfall som redan uppnåtts av rättspraxis.
Regeln gäller om det annars inte fastställs i förordningen kontrakt villa: Om förordningen föreskriver ett förbud mot avregistrering från punkten, måste den condòmino som vill lossa från församlingen få en ändring av samma förordning som enhälligt godkändes.

Centralvärme i bostadsrätt

Uppvärmning schema, bostadsrätt

Istället, i fall av uppvärmning centraliserad den konfliktväxlingstider Det återstår.
Så låt oss se vad som är gränser lag inom vilka bostadsrätter kan fatta beslut i frågan.
Behov av energibesparing har säkerställt att i saken infördes riktiga gränser.
Detta, liksom alla frågor som är knutna till gemensamma tjänster i bostadsrätter, omfattas av förordningen såväl som beslut av bolagsstämman och i sista instans vid brister till administratörens beslut.

Värme antändningstid, lagen

Låt oss först och främst se vad den normativa referenstexten säger, i huvudsak den presidentdekret n. 412/1993, med särskild uppmärksamhet åt villaens uppvärmning.
I synnerhet är konsten. 2 delar det nationella territoriet i sex klimatzoner och konsten. 9 av nämnda DPR fastställer, för de sex zonerna, årets period och antalet timmar om dagen då uppvärmningen kan aktiveras.
Den allt. A av nämnda D.P.R. Innehåller i var och en av nämnda kategorier var och en av de talianska kommunerna.
Det anges också att varaktighet av aktivering av växterna måste vara mellan 5 och 11 pm (med undantag för zon F, för vilken det inte finns några gränser varken för perioden eller för timmar); Varaktigheten kan också delas in i två eller flera sektioner.

Tillträde uppvärmning Milano exempel på bostadsrätt


Tids- och tidsbegränsningar kan vara överskridits endast i närvaro av klimatförhållanden som motiverar träningen och i vilket fall som helst med ett dagligt liv på högst hälften som tillåts vid full kapacitet (se artikel 9.2).
För vissa termiska växter (anges i artikel 9) reglerna om årsgränser och dagliga begränsningar inte tillämpa: t.ex. i närvaro av «Ett system av redovisning av värmen och ett system för termoregulering av omgivningstemperaturen hos fastighetsenheten själv utrustad med en programmerare som tillåter reglering åtminstone på två nivåer av temperaturen inom 24 timmar » (se punkt 9, avsnitt 6, f).
D.P.R. det etablerar också jag grader som kan nå byggnaden när den är uppvärmd; I synnerhet med avseende på bostadsrätter ska det aritmetiska medeltalet av lufttemperaturerna i de olika rummen i varje enskild byggnad... inte överstiga 20° C + 2° C tolerans.
Detta framgår av läsningen av artiklarna 4, som anger de maximala tillåtna temperaturerna och 3, som delar upp byggnadstyperna enligt deras avsedda användning.
Observera att här nämns de element som verkar mest relevanta för vårt ämne, men D.P.R. innehåller en betydande mängd bestämmelser, som vi bara kan skjuta upp.

Värme antändning Rom


Så vill du göra ett exempel, ett hus som ligger i Milan (zon E), kommer att kunna aktivera uppvärmningen i perioden från 15 oktober till 15 april i högst 14 timmar om dagen.
I stället ett hus beläget i Rom (zon D) tänds uppvärmningen i maximalt 12 timmar per dag från 1 november till 15 april.
Slutligen ett hus som ligger i Neapel (zon C) tänds uppvärmningen i högst 10 dagligen från den 15 november till den 31 mars.
Alla kommer inte att kunna överskrida det aritmetiska medelvärdet på 20 + 2 grader av tolerans.
Samma D.P.R. n. 412/1993 gör det möjligt för revisorerna att avvika från period och tidsgränser vid bevisade behov (se artikel 10).

Uppvärmning scheman, valet av bostadsrätt

Inom de gränser som fastställs i lagen kan bostadsrätten fatta sina beslut om hur ofta värmen ska aktiveras.
Dessa gränser kan inte övervinnas, så mycket så att samma konst. 9, citerad, till co. 7, föreskriver det «Vid bostadsrättsbyggnader kan varje bostadsrätt eller hyresgäst begära att de behöriga myndigheterna» (dvs. kommuner med mer än fyrtio tusen invånare och provinser för den återstående delen av territoriet) "Och på egen bekostnad, kom verifierade överensstämmelse med bestämmelserna » av förordningen.
Samma regel ger det då «I alla byggnader... är förvaltaren och, om detta saknas, skyldig att vid varje centraliserat värmesystem betjäna flera användare uppvisa en tabell avseende:

Uppvärmning villa timmar

a) En indikation av den årliga driftstiden för värmesystemet och den valda dagliga aktiveringstiden, inom ramen för bestämmelserna i denna artikel.
b) Personuppgifter och hemvist för den person som ansvarar för drift och underhåll av värmesystemet » (Artikel 9, punkt 10).
De bostadsrättsliga reglerna kan etableras först med reglering bostadsrätt.
Enligt art. 1138 cc, i själva verket måste förordningen innehålla regler om användningen av gemensamma saker.
I avsaknad av regleringsbestämmelser kan frågan därefter regleras avaggregatet.
I avsaknad av prognoser (förordningar eller bolagsstämma eller, även om dessa förutses, om av exceptionella skäl det är nödvändigt att avvika) kommer besluten att fattas avadministratör.
Faktum är bland de administratörer som anges av tekniken. 1130 c.c. det finns också det för "Reglera användningen av gemensamma saker och användningen av tjänster av gemensamt intresse, så att varje bostadsrätts bästa njutning säkerställs".

Schema uppvärmning i bostadsrätten, förändringarna

Ja det kan det byta hur mycket har tidigare upprättats?
Ja, fråga om en samtal av bolagsstämman med dagordning för ändring av förordningarna eller av bolagsstämmans beslut (i fråga om redan befintliga regler) eller tillhandahållande av en ny standard.

Condominial schemalägger ändringarna


Samtalet kan adresseras till administratören (från minst 2 bostadsrätter som representerar minst en sjätte av byggnaden) eller, om den senare är inert (efter tio dagar från begäran) eller inte existerar, utförd direkt av bostadsrätterna (enligt bestämmelserna i Artikel 66 i civillagen).
den majoriteter för bestämmelsen kommer att vara de som anges i artiklarna 1138, co.3 och 1136, co.2 c.c.; Enligt författarens uppfattning måste samma majoriteter följas vid en förändring av aktieägarnas beslut.

Centralvärme och bokföring

De senaste nyheterna om ämnet ges av reglerna om redovisning energi som avses i D.Lgs. N. 102/2014, som införlivar direktiv 2012/27 / EU.
Detta dekret har genomgått betydande förändringar 2016 (genom lagstiftningsdekret nr 141/2016 och genom lagdekret nr 244/2016 - c.d. «Milleproroghe 2017»); i synnerhet här tar vi hänsyn till bestämmelserna i art. 9, co.5, lett. a, b och c om bostadsrätter.

Milano uppvärmning, redovisning


Nämnda stycke, till och med den 27 juli 2016, föreskrivs
a) utan uttrycklig hänvisning till bostadsrätterna, för fall av byggnader uppvärmda, kylda eller med varmvattenförsörjning genom ett fjärrvärmenät eller ett centralt försörjningssystem som levererar ett flertal byggnader,skyldighet - senast den 31 december 2016 - avfast att tillhandahålla tjänsten, att installera "En värmeförsörjningsräknare vid värmeväxlaren ansluten till försörjningsnätet eller leveranspunkten" (se bokstav a);
b) "i kondom och i flerfunktionsbyggnader som levereras från en centralvärme eller kylkälla eller från ett fjärrvärmenät eller ett centralt försörjningssystem som levererar ett flertal byggnader », skyldigheten - senast den 31 december 2016 - av företag leverans av tjänsten, för att installera enskilda mätare för att mäta den faktiska förbrukningen av värme, kylning eller varmvatten av den enskilda bostaden - "I den utsträckning det är tekniskt möjligt, effektiv när det gäller kostnader och står i proportion till potentiella energibesparingar"; fall av teknisk omöjlighet måste (och måste) rapporteras i tillverkarens eller den kvalificerade teknikerens tekniska rapport (se bokstav b).
Multifunktionsbyggnaden är «Byggnaden är avsedd för olika ändamål och upptagen av minst två parter som måste dela fakturan med den inköpta energin med varandra» (se artikel 2, punkt 2, led p).
c) i fall där «Användningen av enskilda mätare är inte tekniskt möjligt eller är inte kostnadseffektiv» var (och är) förväntat att installera «Individuella värmebestämmelser och mätsystem för att mäta värmeförbrukningen i förhållande till varje radiator placerad inom fastighetsenheterna i bostadsrätter eller flerbyggda byggnader» med undantag av de gemensamma utrymmena i byggnaderna "Om inte installationen av sådana system visar sig vara ineffektiva när det gäller kostnader...". I sådana fall övervägande av "Kostnadseffektiva alternativa metoder för mätning av värmeförbrukning".

Uppvärmning och redovisning

Kunden kan då överlåta «Förvaltningen av värmebestämmelsen och värmemätningstjänsten till en annan operatör än leverantören» (se bokstav c).
Nu, som ett resultat av förändringarna, förväntas det istället att tidsfristen den 31 december 2016 flyttas till 30 juni 2017 (genom dekretet «Milleproroghe 2017») och vidare att:
a) uttryckligt omnämnande av kondom, bredvid det mest generiska uttrycket "byggnader" för vilka mätbolagen (och inte längre kallas di «Tjänstgöring») om uppvärmning, kylning och varmvattenförsörjning sker med "Anslutning till fjärrvärme- eller kylnät eller via en central värme- eller kylkälla", måste installera en värmeförsörjningsdisk (se ny bokstav a);
b) framförallt, vad vi är berörda, skyldigheten att installera - av "Sub-meter" (och inte mer än «Individuella mätare») flyttas från företaget till ägare fastighetsenhet (se ny bokstav b)
c) installation av individuella värmebestämmelser och mätsystem för att mäta värmeförbrukningen, av ägare (och inte mer än företag) är tillåtet inte bara i fall där användningen av delräknaren (och inte längre enskild räknare) tekniskt inte är möjlig eller inte är kostnadseffektiv, men även om den inte står i proportion till potentiella energibesparingar, om inte installationen av sådana system resulterar i ineffektiva kostnader; referensen är al «Värmeelement» (i allmänhet) och inte al "Radiator".
Då försvinner möjligheten att överväga "Kostnadseffektiva alternativa metoder för att mäta värmeförbrukning" samt konsumentens möjlighet att kontakta "annan operatör än försörjningsföretaget".

Konsumtionskontroll och fördelning av utgifter

Värme redovisning kommer att göra det möjligt för alla att mäta konsumtionen och kontrollera den.
Alla kommer att vara mer fritt att välja hur mycket man ska konsumera och hur mycket man ska spendera.
Det ovannämnda dekretet n. 141/2016 ändrade också reglerna för fördelning av utgifter som tidigare föreskrivs i lagdekret 102/2014.

Energibesparingstider

Innan ändringarna, nämnda dekret i art. 9, co.5, lett.d fastställde att i fallet med bostadsrätter "Levereras med fjärrvärme eller kylning eller genom gemensamma värme- eller kylsystem, för korrekt uppdelning av värmebeloppskostnader för uppvärmning av lägenheter och gemensamma utrymmen där trappor och korridorer är utrustade med radiatorer och för användning av varmt vatten för hushållsbehov, om det produceras centralt ») kostnaderna skulle ha fördelats på grundval av faktisk förbrukning, medan kriterierna för fördelning av fasta kostnader, på grund av underhållet av den gemensamma anläggningen (enligt teknisk standard UNI 10200 och efterföljande uppdateringar) skulle förbli oförändrade. med "Möjligheten för den första termiska säsongen efter installationen av enheter som avses i denna punkt" att göra underavdelningen «Baserat på endast tusendels ägande».
Idag är dock konsten. 9, co.5, lett.d föreskriver att när bostadsrätter (och multifunktionella byggnader läggs till) matas med fjärrvärme eller kylning eller genom gemensamma värme- eller kylsystem, för korrekt fördelning av kostnader relaterade till värmeförbrukning för uppvärmning, kylning av lägenheter och gemensamma utrymmen samt för användning av varmt vatten för inhemska behov, om de produceras centralt «Det totala beloppet är uppdelat mellan slutanvändarna enligt den tekniska standarden UNI 10200 och efterföljande ändringar och uppdateringar.
Om denna regel inte är tillämplig eller där det med hjälp av en särskild svärdteknisk rapport bevisas att skillnader i de termiska kraven per kvadratmeter mellan de byggnadsenheter som utgör bostads- eller flerfunktionsbyggnaden överstiger 50 procent, är det möjligt att dela upp det totala beloppet bland slutanvändare genom att tilldela en kvot på minst 70 procent till de faktiska frivilliga värmeproverna. I det här fallet kan de återstående mängderna delas upp, som exempel och inte uttömmande, enligt tusentals, kvadratmeter eller kubikmeter, eller enligt de installerade krafterna ».
Möjligheten är att, för den första termiska säsongen efter installationen av enheterna, bestämma att underavdelningen bestäms utifrån solens tusen av egendom.
Bestämmelserna i bokstav d) är frivilliga i bostadsrätter, där anordningarna redan har installerats på dagen för dekretets ikraftträdande (n.141 / 2016) och den därmed sammanhängande indelningen av utgifterna redan har gjorts.

Värme redovisning, påföljder

Prognoserna är också utrustade med böter vid överträdelser. vi nämner de som direkt påverkar ägarna och bostadsrätterna.
Artikel. 16, ko.6 straffar ägare Fastighetsenheten som inte inom tidsfristen installerar delräknaren (enligt ovannämnda brev b)), med en ekonomisk administrativ påföljd som sträcker sig från 500 till 2500 euro för varje fastighetsenhet. såvida inte en teknisk rapport från en tillverkare eller en licensierad tekniker indikerar att installationen av den enskilda mätaren är tekniskt inte möjlig eller inte är kostnadseffektiv eller inte står i proportion till potentiella energibesparingar.
Artikel. 16, co.7 sanktionerar ägare Fastighetsenheten, som (i de fall som avses i artikel 9.5 c) inte installerar individuella värmebestämmelser och bokföringssystem, med en ekonomisk administrativ påföljd som sträcker sig från 500 till 2500 euro för varje byggnad.
Om inte en teknisk rapport från en designer eller en kvalificerad tekniker visar att installationen inte är kostnadseffektiv.
Slutligen är det föremål för en administrativ påföljd från 500 till 2500 euro villa matas med fjärrvärme eller kylning eller genom gemensamma värmesystem eller kylsystem som inte delar utgifterna i enlighet med bestämmelserna i artikel 9 punkt 5 bokstav d).
Punkterna har alla ersatts av lagdekret nr. 141/2016; i prioritet sanktione l 'fast av leverans till co.6, the villa och slutanvändare (dessa i fråga om en flerfunktionsbyggnad) till 7 och 8, och villa till co.8.



Video: