Skattekredit för dem som säljer och köper hem

Den som säljer en fastighet för vilken han har gynnats av de första husskattförmånerna och återköper en annan inom ett år kan utnyttja en skattekredit.

Skattekredit för dem som säljer och köper hem

Köp en fastighet med förmåner första hem

Skattekredit för heminköp

De italienska skattemyndigheterna ger olika fördelar för dem som köper, mottar i donation eller bygger sig själva huvudbyggnaden.
I synnerhet översättar fördelarna för inköp av det första huset till en drastisk minskning av skatter som ska betalas, jämfört med de som planeras för en vanlig försäljning.
Faktum är att de som köper från en privatperson en egendom som har krav på icke-lyxiga bostäder, betalar endast 2% registreringsskatt, i stället för 9%, tillsammans med en fast kvot förhypotekslån och fastighetsskatt på 50 euro vardera.

Förverkande av förmåner vid köp av ett första hem

Denna förenkling är emellertid föremål för det faktum att inte behöva sälja fastigheten före 5 år, påföljd för betalning till skattemyndigheterna av skillnaden mellan vad som betalades och när det skulle betalas med en vanlig försäljning, förutom påföljder och ränta.
Denna regel härrör från behovet av att undvika försäljning av karaktär spekulativ, inköp av en fastighet med en bekvämare beskattning och sedan sälja den till ett högre pris.
Men tyvärr finns det många omständigheter i livet som kan leda till behovet av att byta hem: Familjens expansion som kan följas av behovet av ett större bostad, behovet av att flytta till en annan stad av arbetsskäl, Förekomsten av oförutsedda utgifter, till exempel av medicinsk karaktär eller förlust av samma jobb.
Alla orsaker som kan leda en familj till att sälja fastigheten och om det händer innan 5 år har gått sedan köpet är det en förlust av de första husfördelarna.

Hur man undviker straff för förlust av förmåner för första gången hem köp

Skattekredit för heminköp

För att undvika att betalningen av påföljder till följd av förlusten av de första husförmånerna, trots att man måste betala skillnader i skatter och jag intressen, du måste presentera enexempel till Inland Revenue, som anger att de inte avser att köpa en annan fastighet per bostad, innan ett år har gått sedan försäljningen av den för vilken de första hemförmånerna hade använts.
Om du inte känner till normen inser du dock att du redan har tagit steget (dvs. du har redan köpt en annan egendom), men överträdelsen har ännu inte utmanats från inlandsinkomsterna kan du själv förklara genom industriell omvändelse och därmed få en minskning av de påföljder som ska betalas.
För att undvika att betala inte bara straffet utan också skatterna och det därmed sammanhängande intresset är det tillräckligt att begå att köpa en annan fastighet som ska användas som huvudort inom ett år.
Det är just i detta fall att möjligheten för en skattebetalare utlöses för skattebetalaren skattekredit för återköp av det första huset.

Skattekredit för återköp av första huset

Skattekredit som kan användas vid återköp är lika med registreringsskatten eller betald moms för det första köpet som gjorts.
Med skattekrediten, vid tidpunkten för det nya köpet, behöver du inte betala registreringsskatten igen, inom ramen för din kredit som är tillgänglig. Så, om den skatt som ska betalas blir högre måste du betala skillnaden.
Det kan dock inte vara högre än de skatter som betalas vid det andra inköpet.
För att ge ett exempel, om det första köpet har betalats 4500 euro av registreringsskatt och för det andra köpet om de måste betala 4000, kan du inte återhämta 500 euro mer.
Sammanfattningsvis är det här sättet att använda skattekrediterna:
- en minskning av registreringsskatten i samband med det nya inköpet
- En minskning av registrering, hypotekslån och kadastralskatt på grund av handlingar och klagomål som lämnats in efter dagen för förvärvet av krediten.
- En minskning av inkomstskatten på grundval av den deklaration som ska presenteras efter det nya köpet eller den deklaration som ska presenteras under det år då återköpet gjordes.
- i ersättning med andra skatter och avgifter som betalas vid tidpunkten för enhetsbetalningar med F24-modellen (med 6602-skattelynet).
Skattebetalaren som avser att utnyttja skattekrediten för återköp av det första huset kommer att behöva förklara det i försäljningsavdelningen, med angivande av om den avser att använda den för minskning av registreringsskatten.
Men även om den här förklaringen utelämnas av misstag är det möjligt att komplettera dokumentet senare.

Bostadsegenskaper för att kunna använda skattemyndigheten

För att kunna utnyttja skattekrediterna måste byggnaden alltid ha det första husets krav, medan det är irrelevant om det är färdigt eller fortfarande under uppbyggnad.
Dessutom gäller krediten även för dem som köper med upphandlingsförfarande eller med utbyte.I synnerhet när det gäller upphandlingskontraktet är det nödvändigt att det skrivs skriftligt och registreras.



Video: Tesla Model 3 Configurator Walkthrough Full with all options 4k