Transkription av den preliminära försäljningen

Transkriptionen av den preliminära försäljningen utförs av en notarie och skyddar köparen om säljaren misslyckas med att lösa avtalen.

Transkription av den preliminära försäljningen

preliminare tra venditore e acquirente

den preliminär försäljning det är en kontrakt där en säljare och en köpare åtar sig att sluta en försäljning och fastställa sina metoder och tider.
Detta kontrakt tjänar till att åta parterna att lösa eventuella problem som inte tillåter omedelbar köp och försäljning.
När det gäller köparen till ett hus är det mest utbredda hindret att få ett lån, medan för säljaren det faktum att den inte har fullgjort arbetet för att leverera byggnaden med egenskaper som är praktiska.
Det är bra att påpeka att den preliminära försäljningen skiljer sig från köp förslag, dvs en deklaration där köparen förklarar att han vill köpa ett bra till ett visst pris.
Den senare åtar sig endast inköpspartiet, medan båda parter i det preliminära försäljningsavtalet håller med om den lagliga skyldigheten att sluta köpet med ett slutkontrakt vid ett visst datum.
I allmänhet är undertecknandet av det preliminära åtföljt av betalning av en insättning som en betalning.

Eventuella konsekvenser av en preliminär försäljning

L 'skyldighet Det har emellertid bara effekt mellan delarna. Detta innebär att säljaren, trots den undertecknande av det preliminära, kan registrera inteckningar på fastigheten, sälja samma egendom till andra personer eller etablera kungliga rättigheter över det, såsom en bruksrätt.

Transkription av det preliminära

incontro col notaio per il preliminare

För att undvika problem som kan uppstå är det lämpligt att välja transkription av det preliminära, vilket tillhandahålls av konsten. 2645 bis i civillagen.
Transkriptionen består i införandet av det preliminära kontraktet i fastighetsregister. För denna operation är det nödvändigt a notarie, som mottar och godkänner kontraktet inom 30 dagar efter det att preliminären fastställts.

Effekter av transkriptionen av det preliminära

Transkriptionen ger en effekt prenotativo på fastigheten. I praktiken transkriberar de preliminära medlen förutse vad som kommer att resultera i den slutgiltiga rättsakten. På så sätt passerar du framför alla möjliga transkript eller skadliga inskriptioner efter transkriptionen av det preliminära.

stipula del contratto preliminare

Om säljaren underlåter att följa det preliminära avtalet, till exempel i händelse av konkurs, utgör transkriptionen en skydd för köparen.
I det här fallet kommer köparens krediter, såsom återbetalning av förskott som betalas, att förvärva en speciellt privilegium jämfört med alla andra krediter.
Därför kommer köparen att ersättas för de andra fordringsägarna vid fördelningen av intäkterna från tvångsförsäljningen av fastigheten.
Det är dock lämpligt att ange att detta privilegium Det gäller endast om slutkontraktet transkriberas av ett år från och med dagen för den handling som föreskrivs i det preliminära och i vart fall senast tre år efter det att den preliminära registreringen har registrerats.
Transkribering av preliminäret blir tillrådligt i förhållande till risk att löpa på att kontraktet inte uppfylls. Detta händer exempelvis när mycket tid måste gå mellan bestämmelsen av förhandlingen och dagen för gärningen.
Det ska inte underskattas risken för insolvens hos säljaren gentemot tredje part, som kan användas på honom med åtgärder av olika slag (anfall, anfall, rättsliga realkreditlån, kallelser). Slutligen är transkriptionen tillrådligt i fall där insättningen som ska betalas är väldigt stor.

Kostnad för transkription av det preliminära

firma contratto preliminare

Den preliminära transkriptionen blir därför ett slags försäkring på den betalade insättningen. Så låt oss försöka förstå om det verkligen är värt det.
Trots attregistret skatt måste betalas om det preliminära är registrerat eller ej och att det ska beräknas i varierande procent på varans värde, kommer tilläggskostnaderna att beståfast transkriptionsskatt (vilket uppgår till 168 euro), i fasta transkriptionsrättigheter (€ 35) och iNotarieens honorär vilket beror på värdet av uppdraget.
Om notaren efter transkriptionen av det preliminära är detsamma som förbereder den slutgiltiga lagen kommer det att vara möjligt att spara på de totala utgifterna, eftersom en del av det arbete som måste utföras för det preliminära också kommer att användas för gärningen.
Som exempel, för en byggnad som säljs till 300 000 euro med ett cadastral värde på cirka 60 000 euro:
- Kostnaden för den enda slutgiltiga lagen är ungefär 2 500 euro;
- Kostnaden för preliminär med relativ registrering och efterföljande slutgiltig handling är ungefär 3.200 euro.
Härav följer att om samma notarius uppmanas att transkribera det preliminära och att följa den slutgiltiga rättsakten, i exemplet extra kostnad för registrering av preliminära ligger runt 700 euro.



Video: You Bet Your Life: Secret Word - Tree / Milk / Spoon / Sky