HypotekslÄn

Betalningen av lÄnet bestÄr i att ta över de förpliktelser som har ingÄtts av dem som har tagit ut ett lÄn nÀr du vill köpa den egendom som omfattas av det hypotekslÄnet.

HypotekslÄn

Vad Àr ett hypotekslÄn?

L 'hypotekslÄn Det bestÄr i att ta över de förpliktelser som har ingÄtts av dem som har faststÀllt en inteckning, nÀr man avser att köpa den egendom som omfattas av det hypotekslÄnet.
I det hÀr fallet föreskrivs dÀrför ett riktigt kontrakt mellan den ursprungliga entreprenören av lÄnet och den person som vill köpa sitt hus.

accollo del mutuo

Ur juridisk synpunkt Àr övertagandet reglerat avkonst. 1273 i civillagen, enligt vilket ett avtal kan ingÄs mellan gÀldenÀren (Necked) och en tredje person (Accollante) vem tar ansvar för att befria gÀldenÀren mot en borgenÀr (Accollatario), frigöra det frÄn bördan att betala summan pÄ grund av de schemalagda tidsfristerna.
Övertagandet kan dĂ€rför vara en lösning som ska bedömas, för dem som mĂ„ste köpa ett hus, eftersom lĂ„ntagarna under denna period inte ger lĂ„n enkelt.
Det Àr ocksÄ ett vanligt fall nÀr man köper ett hus direkt frÄn ett byggföretag, vilket pÄ sÄ sÀtt kan frigöra sig frÄn den resterande skulden pÄ fastighetsenheten, men kan ocksÄ begÀra bidragsgivaren att bidra till en del av kostnaderna för belysning av inteckning.

Typer av inteckningslÄn

Det finns tvÄ typer av hypotekslÄn: den kumulativa och befriande.
L 'kumulativt avtal Àr den mest utbredda i Italien, och föreskriver att den ursprungliga entreprenören inte Àr helt befriad frÄn skyldigheterna gentemot banken.
PÄ sÄ sÀtt, om den upphandlande lÄntagaren av nÄgon anledning inte hylder skulden, kommer ansvaret ocksÄ att falla pÄ den ursprungliga entreprenören. SÄ skulden Àr fortsatt fast, bÄde för de som ursprungligen drog den och de som ersatte den.
IstÀllet, ibefriande avtal, den ursprungliga entreprenören mÄste uttryckligen begÀra i avtalet med eftertrÀdaren att han Àr slÀppt frÄn allt ansvar. PÄ sÄ sÀtt faller de bara pÄ dem som tog över.
I det hÀr fallet kan banken begÀra all information frÄn företaget personlig och inkomstdokumentation, som om det var en stipula ex novo. Vidare sÀgs det att det behÄller de villkor som faststÀlls av det ursprungliga lÄnet, men kan ocksÄ besluta att anpassa dem till de nya hypotekslÄnen.
En annan distinktion mellan typer av övertagande mÄste ocksÄ göras baserat pÄ vad som Àr den figur som antar rollen som accollato.
Om det Àr a builder, kan sÀkerheten innebÀra ett belopp pÄ högst 80% av fastighetsvÀrdet. IstÀllet om tillskottet Àr a privat, eftertrÀdaren kan bÀra all ÄterstÄende skuld.

Aspekter som ska bedömas för godkÀnnande av lÄnet

Antagandet av hypotekslÄnet det krÀver inte avgifter och dÀrför kan det vara fördelaktigt för dem som avtalar det, eftersom det gör det möjligt att undvika notarie eller preliminÀra kostnader. Akta dig dock: vissa banker hÀvdar ocksÄ en substitutionsavgift för övertagandet Àr vanligtvis lika med ca 1% av restskulden.

accollo del mutuo

Bankerna följer emellertid inte alltid övertagandet, som om de tror att den som tar över inte ger tillrÀckliga garantier för att tÀcka skulden.
Även om man inte följer pakten, de kan inte vĂ€gra det, eftersom det i vilket fall som helst Ă€r ett kontrakt mellan gĂ€ldenĂ€ren och den som tar över honom frĂ„n förmĂ„n till borgenĂ€ren, dĂ„ banken.
Men i detta fall Àr övertagandet bara ett privat avtal mellan Accolato och Accollante utan att Àndra de första till bankens Ätaganden, för vilka lÄneavtalet kommer att förbli i sÀljarens namn medan fastigheten kommer att vara i alla avseenden köpare.
NÀr man köper frÄn ett tillverkningsföretag Àr det tillrÄdligt att ta hand om sig vid teckningen av kontraktet, för att kontrollera om kostnaderna ocksÄ innefattar att ta ett lÄn och se vad som Àr föreslagna villkor (avbetalning, rÀnteavgift etc.). Faktum Àr att det i vissa fall kan vara billigare att ingÄ ett nytt inteckning Àn att ta pÄ sig en befintlig.
En annan rÄd att följa innan man fattar ett lÄn Àr att frÄga sig om sÀljaren Àr i gott skick med betalning av rater, för att undvika dÄliga överraskningar. För att göra detta Àr den bÀsta lösningen att begÀra en skriftlig deklaration till banken.
I stÀllet a myt att skingra NÀr det gÀller godkÀnnandet av lÄnet Àr det att sÀljaren redan har slutat betala allt rÀnta och ÄterstÄr att betala endast huvudbeloppet.
I verkligheten Àr det inte sÄ, eftersom övertagandet Àr helt analogt med ett normalt hypotekslÄn, som bara bildas av den ÄterstÄende delen av skulden.
I vilket fall som helst, innan du accepterar en acceptans, Àr det tillrÄdligt se en kopia av kontraktet, för att förstÄ om villkoren för lÄnet Àr lÀmpliga för deras behov, eller om det Àr bÀttre att föreskriva en frÄn början.



Video: Beyoncé - Single Ladies (Put a Ring on It) (Video Version)