TrÀd i villa

Det Àr inte ovanligt, sÀrskilt i bostadshus med en innergÄrd som anvÀnds som trÀdgÄrd

TrÀd i villa

Alberi

Det Àr inte ovanligt, sÀrskilt i villa byggnader med gÄrd anvÀnds som en trÀdgÄrd, eller med blomsterbÀddar och liknande gröna utrymmen, sÄ mÄste vi förr eller senare diskutera frÄgor om trÀd.
den vanliga frÄgor de Àr i grund och botten följande:
a) vem Àr Àgaren till trÀden?
b) vem kan bestÀmma sig för att plantera nya eller skÀra de nÀrvarande?
c) vem mÄste tillhandahÄlla underhÄll?
LÄt oss gÄ till bestÀllning.

Egenskaper av bostadsrÀtter

Civilkoden, vidkonst. 1117, nÀmns inte bland de vanliga sakerna trÀd, vÀxter och liknande.
Det Àr emellertid otvistat kodlistan Àr inte obligatorisk och snarare att det har ett rent exemplifierande vÀrde (Cass. 18 september 2009 n. 20249).
Först av allt Àr det dÀrför vÀrt att samrÄda med condominium regulation att förstÄ om den sÄ kallade gemensamma gröna nÀmns i den.
I tystnaden av förordningen, vid denna tidpunkt mÄste vi övervÀga Situationen faktiskt nÀrvarande vid tidpunkten för födelsen av bostadsrÀttslÀget.
Praktiskt taget Det kommer att bli nödvÀndigt att undersöka om trÀden var nÀrvarande sedan etableringen av bostadsrÀtten eller om de planterades senare och i detta fall av vem.

Plantering av bostadsrÀtter

Om trÀdet har planterats personligt initiativ av en villa, fd konst. 1102 c.c.. (anvÀndning av den gemensamma saken) kommer egendomen vara individuell; om Ä andra sidan plantering var resultatet av ett sammansÀttningsbeslut, kommer fabriken vara condominium property.Il quorum deliberativ nödvÀndigt att bestÀmma till plantera ett trÀd varierar beroende pÄ platsernas tillstÄnd.
Om det redan finns blomsterbÀddar eller delar av marken redo att ta emot dem, det rÀcker med enkel majoritet planeras för vanliga resolutioner (dÀrför vid andra samtal, en tredjedel av deltagarna i bostadsrÀtten och minst 333 tusen).

Alberi


Om Ä andra sidan det kommer att bli nödvÀndigt att utföra strukturella verk, ex. skapande av trÀdgÄrdsÀngar som ska erhÄllas i gemensamma utrymmen, kommer det att vara nödvÀndigt att nÄ dem majoriteter som planeras för innovationer.
Utan samtycke frÄn alla bostadsrÀtter, och rÀdda fallet av risk för fallande, trÀden kan inte skÀras.
Den rĂ€ttspraxis enligt vilken ocksĂ„ bygger pĂ„ detta meddelande rivningen av trĂ€d, som innebĂ€r att ett gemensamt gott förstörs, mĂ„ste betraktas som en förbjuden innovation enligt konsten. 1121 c.c. och som sĂ„dan krĂ€ver enhĂ€lligt samtycke frĂ„n alla deltagare i bostadsrĂ€ttslĂ€get. Det kan inte heller anses att den resolution som godkĂ€nner majoriteten av utgifterna i samband med slakt kan vara en giltig ratificering av det arbete som utförs pĂ„ eget initiativ av administratören ( ÖverklagandenĂ€mnden i Rom den 6 februari 2008 n. 478).

UnderhÄll av bostadsrÀtter

Annorlunda frÄn hypotesen om minskning Àr de av vanligt underhÄll.
SÄledes, till exempel, BeskÀrningen Àr nödvÀndig för att undvika övertrÀdelser av rÀttsliga avstÄnd, etc. Det kan ordnas av administratören pÄ eget initiativ, eftersom det handlar om aktiviteter som faller inom den vanliga förvaltningen av gemensamma saker.
Inget förbjuder Naturligtvis Àr det tillrÄdligt att hÄlla in kostnaderna och vÀlja trÀdgÄrdsmÀstaren, att det Àr församlingen som bestÀmmer vem som ska överlÄta uppgiften sÄvÀl som periodiciteten av samma.
Varje enskild villa kan utföra vanliga underhÄllsoperationer av den gemensamma gröna sÄ lÀnge som dessa initiativ inte leder till förödande handlingar; sÄvida inte sÀrskilda avtal Vid mötet slutligen, i dessa fall kommer det att handla om arbete som inte borde betalas.



Video: SĂ„ bygger vi ditt hus