AnvÀndning av den gemensamma saken

NÀr det gÀller bostadsrÀtter i byggnader reglerar civillagen, Àven om man hÀnvisar till en regel som dikteras i gemenskapens frÄgor, metoderna för anvÀndning av gemensamma varor.

AnvÀndning av den gemensamma saken

Metoder för utnyttjande av gemensamma varor

andels

NÀr man talar om bostadsproblem Àr det vanligt att höra: hur kan gemensamma delar anvÀndas?
Vad bostadsrÀtten kan göra utan att drabbas av klagomÄl eller, Ànnu vÀrre, i verkliga reprimanden som ocksÄ kan leda till lÄnga tvister?
Det första att göra Àr konsultera bostadsrÀttens föreskrifter; det, oavsett dess natur (bÄde avtalsmÀssig och sammansÀttning), genom uttrycklig lagbestÀmmelse mÄste reglera anvÀndningen av gemensamma saker (artikel 1138 första stycket cc).
Det kan sÄledes hÀnda, ad exempel, att i förordningen Àr det skrivet att den gemensamma gÄrden Àr avsedd för parkering, snarare Àn för lagring etc. I dessa fall, för att göra en annan anvÀndning av det gemensamma, Àr det nödvÀndigt att övervÀga det i sammansÀttning med de majoriteter som planeras för innovationerna.
Vad hÀnder istÀllet? om förordningen inte reglerar anvÀndningen av vissa delar eller hÀnvisar i sÄ fall till bestÀmmelserna i civillagen?
Vad Àr dessa regler?
Bland dem som specifikt dikteras om Àmnet för bostadsrÀtt (artiklarna 1117-1139 c.c.) finns inga uttryckliga hÀnvisningar till anvÀndningen av den gemensamma saken. Artikeln i lagen som hÀnvisar till, med hÀnvisning till referensen i art. 1139 c.c., Àrkonst. 1102, första stycket, c. dikteras i frÄgor om gemenskap i allmÀnhet.
Denna norm sÀger: Varje deltagare kan anvÀnda den gemensamma saken, förutsatt att den inte Àndrar destinationen och inte hindrar de andra deltagarna frÄn att anvÀnda sig av det enligt deras rÀtt. För detta ÀndamÄl kan det pÄ egen bekostnad göra de Àndringar som Àr nödvÀndiga för den bÀsta nöjen.
Mycket ofta, felaktigt, menas det medetsad gör den lika anvÀndbar, vilket innebÀr att varje bostad kan anvÀnda den gemensamma saken i nivÄ med andra i samband med ett identiskt och företrÀdesvis samtida beteende. Som om att sÀga, har alla rÀtt att anvÀnda gÄrden för att parkera, förutsatt att detta beteende inte förhindrar att de andra bostadsrÀtterna gör samma sak samtidigt. Det Àr en "tolkning av regeln Àr för restriktiv och pÄ nÄgot sÀtt felaktig.

AnvÀndning av den gemensamma saken enligt kassationen

AnvÀnd vanliga delar

den domare av legitimitet ingripit i Àmnet under olika omstÀndigheter som anger att likvÀrdig anvÀndning av den gemensamma saken postulerar inte nödvÀndigtvis det samtidiga anvÀndandet av saken av alla deltagare i samhÀllet, som fortfarande Àr skyldig i konkret reglering av sameksistens. att begreppet likvÀrdig anvÀndning av det gemensamma godet inte skall förstÄs i den mening som nödvÀndigtvis Àr identisk och samtida anvÀndning, som av alla bostadsrÀtterna Ätnjuter tids- och rymdföreningen, för att om det skulle krÀvas samtidig överensstÀmmelse mellan sÄdana omstÀndigheter skulle man ha konsekvens av omöjligheten för varje villa att anvÀnda den gemensamma saken nÀr det inte var tillrÀckligt för detta ÀndamÄl Det Àr dÀrför som regleringen av bilparkering, som lÄngt ifrÄn innebÀr att ett bostadsomrÄde utesluts frÄn anvÀndningen av det gemensamma bÀstaet - som den överklagade domen anser - antagits för att reglera anvÀndningen av denna egendom för att sÀkerstÀlla bostadsrÀtt möjliggör maximal njutning i enhetligheten av behandlingen och enligt omstÀndigheterna; att beslutet, som reglerar anvÀndningen av ett gemensamt gott, kan legitimt antas med de majoriteter som avses i art. 1136 torsk. civ., förutsatt att samma anvÀndning av alla bostadsrÀtter sÀkerstÀlls, det Àr den maximala möjliga nöjen, vilket var fallet i det aktuella fallet (Cass. 16 juni 2005 n. 12873).
Högsta domstolen gick för att ge rÀttvisa pÄ en sak som inneboende privata parkeringsplats men den uttryckte principen har allmÀn validitet.
TÀnk pÄ bostadsrÀttslÀget dÀr Inte alla deltagare har bilar. I de hÀr fallen, om anvÀndningen av gÄrden inte regleras, kommer varje bostad att kunna anvÀnda den gemensamma delen som den anser mest tillfredsstÀllande utan att begrÀnsa andras rÀtt att göra likvÀrdig anvÀndning enligt deras avsikter.
För att klargöra, vem har bilen kan alltid parkera den pÄ gÄrden men det fÄr inte begrÀnsa anvÀndningen som den andra villaen utan maskin skulle kunna göra, och att han vÀljer att anvÀnda en del av gÄrden, till exempel, att deponera.
Eventuell obehörig anvÀndning av den gemensamma saken kommer att sanktioneras genom en speciell ekonomisk sanktion, om detta krÀvs enligt condominium regulation.
Olaglig anvÀndning eller missbruk De Àr ocksÄ censurable av rÀttsvÀsendet, med ÄtgÀrd av administratören eller enskilda bostadsrÀtter, vid försöket av försök till förlikning (se artiklarna 71-citerad rÀttsakt och 5 dekret lagdekret nr 28/2010).



Video: Fredrik Federley, C, om EUs skogsstrategi