Användning av landningar och entré och ansvar

Anläggningarna och ingången till en bostadsbyggnad är gemensamma delar och därför måste alla bostadsrätter respektera användningsreglerna för dessa varor.

Användning av landningar och entré och ansvar

Egenskaper av landningar i bostadsrätt

landning

Artikel. 1117 c.c. nämns inte bland de vanliga delarna i landningar begränsar sig till att uttryckligen nämna vågorna och i allmänhet alla delar som är nödvändiga för gemensam användning.
Kassationsdomstolen har under en tid sagt att listan över vanliga delar innehållet i ovannämnda standard är bara ett exempel (tidigare multis Cass. 18 september 2009 n. 20249).
Av detta skäl har alltid kassationsdomstolen angivit att de måste anses vara gemensam egendom alla de delar som i jämförelse med fastighetsenheterna av exklusiv egendom placeras i ett förhållande med sådana tillbehör är funktionella till den bästa njutningen av den första (se Cass. 2 mars 2007, nr 4973).
I detta sammanhang det finns ingen anledning att tvivla på att även landningarna, som trappor, måste betraktas som gemensam egendom som element som är nödvändiga för byggnadens uppbyggnad dividerad med våningar (se Kassation 10 juli 2007 nr 15444).
I så fall är det användbart att fråga vilken användning som kan göras av denna gemensamma del.

Användning av landningar i bostadsrätt

Användningen som individen kan göra av gudar landningar, liksom användningen av andra vanliga delar, är föremål för överensstämmelse med konst. 1102 c.c.
Enligt första stycket i denna regel - dikterad i frågor om gemenskap i allmänhet, men gäller för bostadsrätten på grundval av referensen i art. 1139 c.c. - varje villa kan använda den gemensamma saken under förutsättning att
a) Ändra inte destinationen
b) hindrar inte de andra deltagarna att använda det i enlighet med deras rättigheter
c) mer generellt (även om lagen inte uttryckligen anger den), tror inte på problem i byggnadens säkerhet, stabilitet och dekoration.
I detta sammanhang och inom dessa gränser specificeras konsten. 1102 av koden, kan bostadsrätten på egen bekostnad göra vanliga saker föremål för individuell användning de ändringar som behövs för det bästa nöje.
den enskild deltagare i bostadsrätten Det kan använda den gemensamma saken så länge den används så att den inte hindrar de andra bostadsrätterna från att använda dem enligt deras rätt, det vill säga inte göra dem till en samtida och lika användning men alla möjliga användningsområden som samma goda tillåter.

Användning av landningen


Av samma åsikt legitimitetens rättspraxis enligt vilket begreppet likvärdig användning av den gemensamma saken inte nödvändigtvis kräver att den gemensamma delen samtidigt används av alla deltagare i bostadsrätten, i själva verket Att använda ett gemensamt gott lika betyder inte nödvändigtvis en identisk och samtida användning, dvs en användning av alla bostadsrätter samtidigt Detta beror på att om detta krav var nödvändigt skulle konsekvensen vara att det skulle vara omöjligt för varje villa att använda den gemensamma saken när den inte var tillräcklig för detta ändamål (framför allt i den här meningen, Cass, 16 juni 2005 nr 12873).
På grund av detta är det möjligt, utan att förtydliga uttömmande och rent exemplifierande att ange några av de användningar som ska anses vara lagliga och andra att överväga, dock inte tillåtna.
È lagligt försköna landningen pryder den med växter och andra föremål så länge som denna användning inte gör det omöjligt eller svårare för de andra bostadsrätterna att passera för att nå (så småningom) solbeläggningen och deras fastighetsenheter belägna på den våningen eller på de övre våningarna.
Det är säkert förbjudet, även om det bara under mycket korta perioder och förutsatt att de inte är en källa till obehagliga lukt, deponerar trash väntar på att kasta dem i rutorna.
Det är också förbjuden att hålla djur om den gemensamma delen om de kan skapa störningar eller fara för andra bostadsrätter.

Andelslägenhet och skador

Trapplandning

Vad händer om en person, det är en villa eller en främling till bostadsrätten, falls passerar på en av landningar Varje månad?
Sagt annorlunda: villa det kan övervägas ansvarig av skador och därför fördömas för att kompensera dem?
Om den här delen av byggnaden inte har några brister som kan höjas på grund av en glid kan byggnaden inte kallas för att kompensera för skador efter en glidning.
den högsta domstolen, när det uttrycktes i ämnet (t.ex. mening nr 18496, inlämnad i registret den 2 augusti 2013), klargjorde det när och under vilka förhållanden bostadsrätten kan anses ansvarig.
Objektiv ansvaret för bostadsrätten, skador från saker i förvar Dessa är de viktigaste begreppen för korrekt inramning av problemet.
Enligtkonst. 2051 c.c.: Varje person anses ansvarig för skadan som orsakas av de saker han har i förvaring, om inte han visar det olyckliga fallet.
Villaen är inte föremål för en lag som skiljer sig från deltagarna. Strukturen utgör emellertid fortfarande ett centrum för imputering av intressen som är tydlig och särskiljbar från deltagarna.
L 'vårdnadspliktfaller därför till alla bostadsrätter som representeras av administratören. Jurisprudencen, av förtjänst och legitimitet, bekräftar i flera år det ansvaret enligt konsten. 2051 c.c. har en objektiv natur. Det betyder det så att en skyldighet för skador från förvaringshänder faktiskt kan ta form det är tillräckligt att orsakssambandet mellan det i förvaret och den skada som uppstår inträffar, eftersom det inte är nödvändigt att undersöka förvaringens beteende och att bedöma huruvida överensstämmelse med en tillsynsskyldighet är eller inte.

Andelslägenhet

Ansvarets objektivitet leder i själva verket till att skadan besvaras på grund av vårdnadshavarens kvalitet och inte för att förvaringsanställaren kan kritiseras för en viss försumlighet i hans sätt att vara (se bland annat Trib. Urbino 3 Juni 2010).
Det är uppenbart att objektivt ansvar det betyder också större lätthet att demonstrera skada av den skadade personen. Den som begår skadeståndsanspråk har ansvaret för att bevisa att det finns orsakssamband mellan saken och den skadliga händelsen, medan den överenskomna väktaren, för att befria sig från sitt ansvar, måste bevisa förekomsten av en faktor som är utanför hans subjektiva sfär, som kan avbryta det orsakssambandet. (Civil Cassation, Avsnitt 3, Dom nr 4279 av 19/02/2008) (Liksom Trib. Urbino 3 juni 2010).
Till ljussättningen av den bevisliga bördan för den skadade motsvarar a försämring för förvaringsanställaren, ergo, i fråga om tillgångar i bostadsrätt, för laget. Landningen, vi sa i början men inte nämnd i konsten. 1117 c.c., är en del av byggnaden som måste betraktas som gemensam egendom.
Det faktum att vi får en skada på en gemensam del innebär inte automatiskt ansvaret för bostadsrätten.
Som vi sa talade om bevisbörden, Den skadade personen måste alltid visa orsakssambandet mellan sak och skada. I förevarande mål, som beslutades av kassationsdomstolen med mening nr. 18496/13, till exempel den skadade personen nekades ersättning för skadan för att han inte hade bevisat att hans fall berodde på en brist på landningen som den hade inträffat och inte bara har fallit på landningen. Kort sagt, tummen ger inte rätt till ersättning om den härrör från ett faktum som är korrekt för den fallna personen och inte av en defekt av det goda som det hände.

Condominial hall och förvaring av buggies

På ordlistan av det italienska språket theingång Det definieras som Miljön för passage från husets ytterdörr till trappan och till gården (Källa: Treccani Encyclopedic Dictionary).
Som vi sa för landning, konsten. 1117 c.c. nämner inte ens entrén mellan de gemensamma delarna av en bostadsbyggnad; av dess villa, men det finns ingen anledning att tvivla, eftersom dess funktion, det vill säga att passera från den gemensamma dörren till lägenheterna eller åtminstone trappan i byggnaden, finns det ingen anledning att inte betrakta den som en integrerad del av bostadsrättens tillgångar.
Endast undantag: En reserv av exklusivt ägande till förmån för ett eller flera bostadsrätter som ingår i säkerheten, dvs i köphandlingar och / eller i avtalsvillkoren.

Användning av entréhallen i ett lägenhetshus


Liksom landningen och något annat gemensamt gott också ingångarna kan användas av alla bostadsrätter inom de gränser som är fastställda inom tekniken. 1102 c.c. i den mening som är lämplig för honom och som vi tidigare har fokuserat på.
För det som just har sagts är det klart att förutom en liten hall, borde det inte vara något problem med att lämna (öppet eller stängt) i denna del av byggnaden en barnvagn (som tillåts, under samma förutsättningar, använd för detta ändamål även landningarna).
Antag att entrén är utrustad med a skåp: Vad borde vara skadan på de andra bostadsrätterna?
Det är uppenbart att lämnar kan inte innebära att man överger en sak till sig själv: Användningen måste vara funktionell för det dagliga livet utan att omvandla dessa delar till byggnaden. Hur man säger: Att använda vanliga saker är tillåtet i den utsträckning att de inte blir utrymmen som är helt underordnade individuella behov.
Det är kvar att a condominium regulation kan alltid förbjuda vissa användningsområden och dessa resolutioner, utom i fall av överflödig kraft måste respekteras av alla bostadsrätter.
den utvärdering av legitimiteten av användningen av entrén, som alla andra gemensamma delar, måste utföras enligt konst. 1117-quater c.c. vilket förbjuder aktiviteter som negativt och väsentligt påverkar den avsedda användningen av det gemensamma banan. Belastningen att bevisa dessa negativa incidenter ligger hos den person som åberopar dem.
I slutändan: lämna barnvagnar i korridoren (men också vid landning) är tillåtet i den mån det inte strider mot reglerade destinationer eller i alla fall inte hindrar andra från att använda dessa gemensamma utrymmen på samma sätt eller på ett sätt som passar deras behov.
en definitivt delikat balans som undviker allmänna regleringsskrivningar.



Video: How to Replace a Transmission (Full DIY Guide)