Moms underlÀttad för renovering av byggnader

10% och 4% subventionerad moms för omstruktureringsÄtgÀrder: LÄt oss se i detalj vilka ÄtgÀrder som erkÀnns och de fall dÀr det inte Àr tillÀmpligt.

Moms underlÀttad för renovering av byggnader

Moms minskad till 10% och 4% för renoveringar

LÄt oss se i detalj vad Àr omstruktureringsÄtgÀrder som gör att du kan utnyttja skatteavbrott.

4% rabatterad moms

Regimen av4% moms Det gÀller alla bekostnad som hÀrrör frÄn byggnation av murverk, elsystem, uppvÀrmning, vatten och sÄ vidare i förhÄllande till utförandet av de arbeten som Àr nödvÀndiga för byggandet av det första huset.

Vat Förenklat första hus för renovering


För att fÄ tillgÄng till den reducerade mervÀrdesskattesatsen pÄ 4%, en serie av krav subjektiv, det vill sÀga av Àmnet som begÀr anlÀggningarna och objektivet som Àr relaterat till byggnaden:
- Köparen fÄr inte vara exklusiv Àgare eller i samförstÄnd med maka till ÀganderÀtt, bruksbruk, anvÀndning och uppehÄll av ett annat hus pÄ kommunens territorium dÀr den egendom som ska köpas Àr belÀgen
- köparen fÄr inte vara Àgare (Àven för aktier) i ett annat hus som köpts med de första bostadsanlÀggningarna,
- Fastigheten i frÄga mÄste vara belÀgen inom den kommun dÀr köparen har sitt hemvist eller i den kommun dÀr köparen avser att flytta inom 18 mÄnader frÄn inköpet.
Den underlÀtta momsen Àr ocksÄ erkÀnd för förlÀngningar av den första hus med begrÀnsningen emellertid, att efter den expanderade delen inte utgör en fastighetsenhet i sig sjÀlv och leder inte till möjligheten att tillskriva de resulterande egenskapens lyxfunktioner.

10% rabatterad moms

L '10% rabatterad moms för renovering av byggnadsarbeten Àr tillÀmplig pÄ tjÀnster relaterade till vanligt och extraordinÀrt underhÄllsarbete utfört i bostadshus.
Denna anlÀggning kan dock endast anvÀndas om arbetet utförs i samband med en vanlig kontrakt och om entreprenören, det vill sÀga byggföretaget, tillhandahÄller varor av betydande vÀrde.
Förteckningen över varor med moms pÄ 10% faststÀlls genom dekretet av den 29 december 1999 och hÀlsningar varor som:
‱ hissar och frakt hissar;
‱ Verk som tillĂ„ter a energibesparing som ersĂ€ttning av armaturerna med fixturer i glaskammare som uppfyller kraven, ersĂ€ttning av panna med kondens som anvĂ€nder termostatventiler eller vĂ€rmesystem med lĂ„gtemperaturvĂ€tska (golvvĂ€rme, strĂ„lningspaneler etc.);
‱ installation av vĂ€rmepumpar högeffektiva och lĂ„ga enthalpy geotermiska vĂ€rmevĂ€xlare;
‱ vĂ€rmeisolering vĂ€ggar, tak och golv;
‱ installation av solpaneler för varmt vatten
‱ tekniska kostnader för certifiering av energiprestanda;
‱ bildtelefoner;
‱ balsam och luftĂ„tervinning;
‱ hĂ€lsa och kranar för badrum;
‱ installationer av sĂ€kerhet.

Moms för Àndliga varor


I synnerhet för sÄdana varor kallas ocksÄ fÀrdiga varor, för Àven om de Àr inbyggda i byggnaden behÄller deras individualitet förvÀntas de tillÀmpa en underlÀttad mervÀrdesskatt, bÄde nÀr inköpet görs direkt av den som utfÀrdar arbetet, och nÀr man köper varorna Àr företaget eller lÄngivaren arbete som utför dem.

PÄ vilken verksamhet Àr det möjligt att tillÀmpa reducerad moms?

Detaljerade anvisningar angÄende interventionerna av hem renovering som det Àr möjligt att utnyttja förenkling rapporteras i de normativa referenserna, men det Àr inte alltid lÀtt att förstÄ vilka regler som ska respekteras för att inkluderas i förenkling.
Se nedan i detalj vad standarden sÀger.

Byggnad renovering

TillÀmpningen av 10% förmÄns mervÀrdesskatt Àr avsedd för ordinarie och extraordinÀrt underhÄll av bostadshus, vilka omfattas av skattesystemet för renovering, dvs. restaurering, konservativ restaurering och renovering.
I artikel 7 punkt 1 bokstav b i Lag 488/1999 Insatserna för ÄterhÀmtning av befintliga byggnadspatrimonier som kan dra nytta av den reducerade mervÀrdesskattesatsen pÄ 10% anges.
‱ Vanligt underhĂ„ll: interventioner om reparation, renovering och byte av byggnadsfĂ€rdigheter och de som krĂ€vs för att integrera eller behĂ„lla befintliga tekniska system.
‱ ExtraordinĂ€rt underhĂ„ll: de arbeten och modifikationer som krĂ€vs för att renovera och ersĂ€tta Ă€ven byggnadsdelar av byggnader samt att inrĂ€tta och integrera sanitĂ€ra och tekniska tjĂ€nster, förutsatt att de inte Ă€ndrar volymerna och ytorna pĂ„ de enskilda fastighetsenheterna och inte medför förĂ€ndringar i anvĂ€nda.
‱ Restaurering och konservativ restaurering: interventioner som syftar till att bevara byggnadsorganismen och sĂ€kerstĂ€lla dess funktionalitet genom en systematisk uppsĂ€ttning arbeten som tillĂ„ter lĂ€mpliga anvĂ€ndningar som Ă€r kompatibla med de typologiska, formella och strukturella elementen hos organismen i sig. Dessa ingrepp omfattar konsolidering, restaurering och förnyelse av byggnadselementen, införandet av tillbehörselementen och systemen som krĂ€vs av anvĂ€ndningskraven, eliminering av element som Ă€r utanför byggnadsorganismen.
‱ Byggnad renovering: interventioner som syftar till att omvandla byggnadsorganismer genom en systematisk uppsĂ€ttning arbeten som kan leda till att en byggorganisme helt eller delvis skiljer sig frĂ„n den tidigare. Dessa ingrepp innefattar restaurering eller ersĂ€ttning av vissa byggstenar, eliminering, modifiering och införande av nya element och system.

Byggnader tillÄtna

den civila byggnader som ingÄr i 10% momsavdraget Àr de som har mer Àn 50% av det omrÄde som anvÀnds för privat bruk, det vill sÀga de som definieras som rÄdande bostadsdestination.

Rabatterad moms för renovering av lÀgenheter


De kategorier av fastigheter som Àr tillÄtna Àr:
‱ fastighetsenheter som tillhör landregistren frĂ„n A / 1 till A / 11, exklusive A / 10-kontor;
‱ relativ apparater;
‱ gemensamma delar av byggnader med ett övervĂ€gande bostadsomrĂ„de
‱ byggnader av offentlig bostadsbyggnad om konnoterad av bostadens förekomst
‱ Byggnader som liknar icke-lyxiga hem, om de utgör en permanent bostadsort, sĂ„som klostrar eller hospices.

VÀrde av betydande tillgÄngar

Som tidigare sagt gÀller den 10% diskonterade mervÀrdesskatten endast om utförandet av arbetena sker inom ramen för ett regelbundet kontrakt och om entreprenören, det vill sÀga byggföretaget, levererar varor av betydande vÀrde.
Det Àr dÀrför viktigt att förstÄ vad jag Àr betydande tillgÄngar, vars lista vi redan har rapporterat förut (hissar och frakthissar, exteriör och inredning, pannor, videokamera, luftkonditionering och Ätervinningsutrustning, sanitetsartiklar och badrums kranar, sÀkerhetssystem), för vilka regeln om tillÀmpning av 10% moms upp till vÀrdet av tjÀnsten betraktas med hÀnsyn till deras vÀrde.
I praktiken mÄste skattebetalaren subtrahera vÀrdet av de vÀsentliga tillgÄngarna frÄn tjÀnstens totala vÀrde.
LÄt oss se en exempel som tillhandahÄlls i Inland Revenue Agency's Guide till byggnadskoncessioner:

Exempel pÄ momsberÀkning som underlÀttas för betydande tillgÄngar

UnderlÀttad moms: vilka dokument behöver du?

För att erhÄlla 10% momsbidrag krÀvs ingen kommunikation till institutionella organ och det Àr inte obligatoriskt att betala via banköverföring, men det Àr viktigt att renoveringen utförs pÄ hus som anvÀnds för bostad av privatpersoner eller i kondom vars huvudmÄl Àr bostadsomrÄde.
För att dra nytta av förmÄnen mÄste lÄngivaren eller företaget fylla i rÀkning vilket anger totalvÀrdet av prestationen och vÀrdet av de vÀsentliga tillgÄngarna för att faststÀlla exakt det belopp som ska tillÀmpas pÄ mervÀrdesskatt till 10% och som istÀllet Àr föremÄl för normalrÀntan.
NÀr det gÀller bostadsrÀtter Àr det upp till administratören att fylla i dokumentationen som Àr anvÀndbar för att dra nytta av underlÀttandet.
För att vara berÀttigad till skattesÀnkningar pÄ 10% och 4%, mÄste köparen, i kundens eller byggföretagets intresse, presentera det för ÄterförsÀljaren sjÀlvcertifiering med vilken han förklarar pÄ eget ansvar att ÄtervÀnda till nÄgot av de fall som föreskrivs i lagen, som har rÀtt till skattebefrielse av moms nedsatt till 4% eller 10%.
Dokumentet mÄste innehÄlla:
Uppgifter om köparen eller bolaget
Uppgifter om den egendom som varorna Àr avsedda för.
vilken typ av intervention som utförts

Modellen för sjÀlvcertifiering

Modellen som ska fyllas i för sjÀlvcertifiering av underlÀttad moms Àr tillgÀnglig kostnadsfritt pÄ Internet, och det Àr möjligt att fylla i det och skriva ut det frÄn hemmet.
HÀr Àr huvudinnehÄllet:

4% moms sjÀlvcertifieringsmodell


10% moms sjÀlvcertifieringsmodell


Modellen Àr i pdf- eller ordformat, sÄ det mÄste öppnas, laddas ner gratis pÄ din dator, skrivas ut och fyllas i.

Dokument som bifogas sjÀlvcertifieringen

En serie dokument mÄste ocksÄ bifogas sjÀlvcertifieringen utifrÄn vilken typ av arbete som utförts:
För renovering första hem Moms 4% och för omstrukturering Inte först hemma:
- kopia av bygglov (om sÄ krÀvs)
- Kopia av förhandsbidraget (vid byggande pÄ uppdrag av tredje part)
- kopia av ett dokument
- Fotokopi av skattekoden.
För verk av renoveringar konstruktion, restaurering, restaurering och underhÄll Vanlig och extra mervÀrdesskatt 10% till de dokument som anges ovan mÄste lÀggas till den dokumentation som intygar aktivitetens start.

I vilka fall Àr förmÄnsskatten inte tillÀmplig?

Den 10% förmÄnliga mervÀrdesskatt som, som vi tidigare sagt, gÀller för byggnadsarbeten, Àr inte tillÀmplig pÄ:
‱ Material eller varor som levereras av en annan Ă€n den som utför arbetet.
‱ Material eller varor som köpts direkt frĂ„n kunden.
‱ Professionella tjĂ€nster, Ă€ven om de genomförs som en del av insatserna för att bygga upp Ă„terhĂ€mtning.
‱ tjĂ€nster utförda under underleverantörer till företaget som utför verken.
I detta fall mÄste underleverantörsföretaget fakturera med det vanliga företaget till huvudbolaget som dÀrefter fakturerar kunden med 10% moms om villkoren för detta Àr uppfyllda.



Video: Göteborg kommunfullmÀktige 2018-02-22