Vattenräkning i villa: mot större svårighet att avbryta tjänsten?

Kopplat miljö till 2019 Stabilitetslagstiftningen: Kommer de åtgärder som kommer att antas göra det svårare att avbryta tillgången på bostadsområde vatten?

Vattenräkning i villa: mot större svårighet att avbryta tjänsten?

Condominial vattenservice

Vattenräkning

Problemen med Vattenservice i bostadsrätt De är de som i praktiska och juridiska termer skapar fler svårigheter för insiders.
Anledningen?
I villaområdet, nästan alltid, tjänsteavtalet Det anges av administratören eller av den ursprungliga tillverkaren som behandlar anslutningarna) i hela byggnaden, medan enskilda användare som hänvisar till fastighetsenheterna (moduler, åtaganden etc.) representerar uttagspunkter med enbart intern relevans.
Hur man säger: leverantör och villa - anses som en helhet - är parterna i kontraktet och bostadsrätterna i det förhållandet lite inflytande.
Den här inställningen, vilken är då nästan enhälligt erkänt som korrekt, kollapsar dock med lagstiftningsändringar som enligt vissa anser kräva en väsentlig granskning av hela förhållandet.
Vi fördjupa denna aspekt.

Snabbhet i bostadsrätter, konsekvenser och reflektioner för vattentjänsten

I ett bostadsområde måste varje deltagare, uteslutande för att vara sådan, bidra till de kostnader som är nödvändiga för förvaltningen av strukturen. Bland dessa utgifter finns också de relaterade till vatten service.
den villa avgifter de måste alltid betalas Detta beror på att betalningsskyldigheten är kopplad till rätten till egendom.
Med särskild hänsyn till vatten service, det finns två sätt att beräkna den individuella kvoten:
a) genom konsumtionsdetektering rapporteras av den så kallade subtraktionsdisken, det vill säga mätaren som finns i varje fastighetsenhet och som upptäcker - utom i fall av direktkontrakt med leverantören - endast i bostadsrättsliga interna förhållanden;
b) i frånvaro av dessa mätare, enligt i tusendels ägande o på grund av de olika kriterier som överenskommits av alla bostadsrätter.
klart fördelningskriteriet Enligt konsumtion är det den rättvisaste; även med hänsyn till denna metod finns det dock några kvoter, vanligen identifierade som fasta eller avtalsenliga avgifter etc. det måste betalas utöver vattenförbrukningen. Kort sagt betalar du som en del av kontraktet.

Vatten i villa

Vad händer om, en faktura för förbrukning av vatten och fördelade utgiften, matchar någon av condòmini inte sin andel i de överenskomna villkoren för att tillåta administratören eller den som hanterar den, betalningen inom de villkor som anges i propositionen?
Den överväldigande majoriteten - för att inte tala om enhällighet - av leverantörerna av denna tjänst, accepterar inte delbetalningar. För dispensern sägs det i princip, tjänsten är enhetlig, dess kostnad är densamma och därför är det inte möjligt att delvis betala vad som har konsumeras.
I detta sammanhang är därför ett mycket obehagligt fenomen för dem som står i gott skick med betalningar mycket vanligt: upphängning av vattentjänsten till hela condomino även om inte att betala var bara en villa.
È lagliga allt detta?
Enligt operatörer inom sektorn - i detta avseende - just med tanke på de som ska betraktas som avtalsparter, ja det råder ingen tvekan om legitimiteten av denna praxis; vem betalar inte är bostadsrättsläget och därför är det i bostadsrätten att tjänsten kan avbrytas.
Men saker är de verkligen så?

Avskiljning från vattentjänsten på grund av brottslighet, förpliktelsernas natur och praktiska konsekvenser

Lagen om bostadsrättsreform, delvis korrigering av en rättsprincip som uttrycks av högsta domstolens United-sektioner (sänds nr 9148/08), som framgår av art. 63 andra stycket i bestämmelserna om genomförande av civillagen som ingen bostadsrättsfordrare kan agera mot condomierna i ordning med betalningarna om inte tidigare har försökt (med rättsliga åtgärder) att återhämta beloppen från bostadsrättens efterskott.
Tillämpningen av denna regel bör leda till ett resultat av detta slag: räkningen för vattentjänsten är lika med € 1 000,00; en av condòmini betalar inte hans avgift på 150,00 €. Leverantören frågar administratören som är pojkvännen och handlar sedan mot honom.
Allt detta enkel? Inte riktigt.
Problemen, i jämförelse med det här enkla förfarandet enligt lagen, bor i vissa särdrag som är kopplade tillförsörjning av detta (men även av andra tjänster).

Vattenavskiljning

Först och främst, det sägs vanligtvis att vattentjänstoperatörerna inte accepterar partiella betalningar, eller snarare anser inte delbetalningen tillräcklig för att undvika användarens tillstånd (för dem bostadsrättsläget) och därför att minska de villkor som legitimerar frigöring från tjänsten.
För det andra - det här är en en enda praktisk följd av den första effekten av brottslighet - är det det är svårt att komma till donorföretagets direkta åtgärder mot det misstänkta bostadsrättsläget, för när tjänsten har avbrutits, förutse de som redan betalat sin kvot den som är i efterskott för att undvika ytterligare fördomar.
Är allt rätt? Så här har Aduc (föreningen för användarnas och konsumenternas rättigheter) begärt konkurrens och marknadsmakt (antitrust) med avseende på beteendet - väsentligen identiskt med det som beskrivs i allmänhet - som innehas av en operatör inom sektorn.
I detta sammanhang är det bra att ange att lagen (artikel 63 tredje stycket, artikeln ovan) tillåter upphörande av administratören av de tjänster som är mottagliga för separat åtnjutande bostadsrätter vars vilolägenheter har fortgått under en termin och det saknas bedömningar som syftar till att behålla en legitim upphörande av vattentjänsten (se Modena lag 5 juni 2015), men majoritetsutvecklingen tyder på att man rör sig med ytterst försiktighet med tanke på tillgångens betydelse vatten jämfört med de grundläggande behoven hos människors liv.

Uppskjutande av vattentjänsten och relaterat miljö till stabilitetslagen

Situationen kan emellertid vara annorlunda med tanke på de lagstiftningsändringar som infördes i slutet av 2015 genom lagen av den 28 december 2015, n. 221 annars känd som miljörelaterad med stabilitetslag 2016.
Vad säger han? Denna lag som kan förändra den nuvarande situationen?
Referensstandarden representeras av första stycket. 60 av ovannämnda lag.
Denna bestämmelse kräverMyndigheten för el, gas och vatten (AEEGSI)för att garantera allmän tillgång till vatten för att ge de inhemska användarna av den integrerade vattentjänsten med missgynnade ekonomiska och sociala förhållanden tillträde till förmånliga förutsättningar tillgången på den mängd vatten som är nödvändigt för att tillgodose grundläggande behov
Detta mål måste uppnås genom att samråda med enheter i deras representativa former (det vill säga de organ som har lokala färdigheter inom vattentjänsten) och detta måste ske enligt de principer och kriterier som kommer att identifieras med Dekret från ministerrådets ordförande, på förslag av ministern för miljö och skydd av mark och hav, i samförstånd med ministern för ekonomisk utveckling och med ekonomi- och finansministern. Detta dekret måste utfärdas inom nittio dagar efter det att denna lag trätt i kraft.
Detta med avseende påTillgång till tjänsten för missgynnade personer; I grund och botten försöker vi från början att förstå vem som inte kan betala för ekonomiska svårigheter och därför måste vi fortfarande garantera en minimitjänst.
Lagen går emellertid längre än följande artikel 61 första stycket anger att alltidAeegsi - och alltid på grundval av ett dekret från ministerrådet för ministerrådet (som för närvarande redan borde ha utfärdats) antar direktiv om inneslutning av efterskott av användare av den integrerade vattentjänsten, som utfärdas inom nittio dagar från dagen för denna lags ikraftträdande och säkerställer att täckningen av effektiva kostnader med tanke på ledarens ekonomiska och finansiella balans säkerställs drift och investeringar och garantera den lägsta vitala vattenmängden som är nödvändig för att tillgodose de grundläggande försörjningsbehoven hos missbrukare.
Inte bara: för dessa ändamål - förklaras i andra stycket i förordningen - myndigheten definierar förfarandena för hantering av efterskott och för uppehållstillstånd, vilket säkerställer tulldekning av de därmed sammanhängande kostnaderna.
I huvudsak det kombinerade arrangemanget av dessa regler skulle föreslå att vattentjänstleverantörerna en gång utfärdat bestämmelserna av AEEGSI (förhoppningsvis snart eftersom det inte längre kan sägas att det kommer att ske under de tider som anges i lagen) kan inte längre avbryta tjänsten så lätt av moros folkets grundläggande behov.
Och om denna uppmärksamhet på sådana behov väntas mot människor som inte betalar för tjänsten - kanske inte på grund av ekonomiska svårigheter - varför ska det inte placeras gentemot dem som är i gott skick?
Verkligen bara och bara för att kontraktet med bostadsrätten är unikt?



Video: Ava Max - Sweet but Psycho [Official Music Video]