Vattenräkningen i bostadsrätt och problem relaterade till fördelningen av kostnader

Kostnaden för vattenräkningen, i ett bostadsområde, ska delas upp enligt den faktiska förbrukningen som registrerats, eller enligt bestämmelserna i avtalsförordningen.

Vattenräkningen i bostadsrätt och problem relaterade till fördelningen av kostnader

Vattenräkning i villa

Vattenmätare

Bland de kostnader som uppstår, i förhållande till vardagens behov, det av vattenräkning Det är bland de viktigaste.
För bostadsrättslägenhetDå är denna kostnad ofta åtföljd av dåliga humör på grund av de belopp som ska betalas.
Att syntetisera på en enda term när den kommer betalningsanmodan från administratören säger många av oss: det är för mycket!
Det är därför användbart att förstå hur det måste vara utgifterna fördelas för vattenräkningen och vad är referensnormerna.
Innan du analyserar den normativa disciplinen är en nödvändig premiss.
Det av bostadskostnader Det är tillgängligt materia, det vill säga bostadsrätter med enhälligt överenskommelse kan besluta om fördelningskriterierna i avvaktan från de som föreskrivs i lag.
Vad betyder detta?
Det betyder att condominium regulation (kontrakt) eller en resolution som antagits med medgivande från samtliga medeägare, kan fastställa att kostnaderna för vattenräkningen är uppdelade, till exempel:
a) i delar lika;
b) på grundval av tusen av ägande
c) i förhållande till antal boende fastighetsenheten etc.
När detta avtal saknas är det nödvändigt att hänvisa till lag.

Uppdelning av vattenkostnader enligt lag

tre är relevanta standarder:
1)konst. 146, första stycket lätt. f, d.lgs n. 196/03 - registrerad Vattenbesparing som ersätter, upphäver, konsten. 5 i lagen n. 36 av 1994 - i enlighet med vilken
Inom ett år efter det att detta dekret trätt i kraft ska regionerna efter samråd med tillsynsmyndigheten om vattenresurser och avfall i enlighet med principerna i statslagstiftningen anta regler och åtgärder för att rationalisera konsumtionen och eliminera avfall och i synnerhet för att
f) Installera mätare för vattenförbrukningen i varje enskild enhet samt olika mätare för produktionsverksamheten och den tertiära sektorn i urbana sammanhanget;
2) dekretet av ordförandeskapet i ministerrådet (d.p.c.m. n. 62 av den 4 mars 1996), vilket föreskriver att
Mätningen av volymerna som levereras till användaren utförs vanligtvis vid leveransstationen, med hjälp av mätare som uppfyller kraven i dekretet från republikens president den 23 augusti 1982, n. 854, genomförande av gemenskapsdirektivet n. 75/33.
Om det finns leveranser med kalibrerad mun eller icke-mottagande räknare, måste installationen av mätare enligt lagen vara programmerad. I förhållande till bestämmelserna i artikel 5.1 c i lagen av den 5 januari 1994, nr. 36 (nu artikel 146.1 stycke f) i lagstiftningsdekret 152 av 2006, där leverans och mätning för närvarande görs för grupperade användare, måste den interna distributionen av konsumtion organiseras på användarens bekostnad, genom att installera individuella mätare för varje enhet.
Operatören är skyldig att erbjuda användarna möjlighet att göra partiella avläsningar och uppdelningen mellan deltjänster och föreslå standardiserade förfaranden för att tilldelningen ska genomföras efter eget gottfinnande och utan ensamrätt..

Vattenförbrukning

Vad som införs, enligt lag, är det så kallade systemet för uppdelning efter faktisk konsumtion.
I grund och botten i bostadsrätten, bredvid allmän räknare (som vanligen är referens för leverantören är den som används för fakturering) och utan att det påverkar tillämpningen av olika bestämmelser i avtalsförordningen eller en enhällig upplösning måste det finnas mätare för varje enskild fastighetsenhet (så kallad subtraktionstält) för att kunna fördela utgifterna baserat på faktisk konsumtion.
Vad kan han göra den villa som vill tillämpa denna lag?
Om du är i närvaro av ovannämnda förordningar eller resolutioner, är det först och främst nödvändigt att förse dem modifiering som måste godkännas med samtycke från alla deltagare i bostadsrätten.
Översteg denna fas, eller i fallet med avsaknad av avtalsbestämmelser, kan bostadsrätten begära att församlingen fattar ett sådant beslut, eller, om det är ointresserad av assisen, kontakta domaren för att vara föremål för att ordna anpassningen av vattensystemet till lagen.
När det gäller de olika röster, andra än konsumtion, som utgör lagförslaget (t.ex. fasta kostnader) det första dokumentet att referera till är kontraktet med leverantören.
I själva verket kan det hända att i avtalet anges hur många fastighetsenheter som utgör bostadsrätten. I dessa fall kommer utgiften att fördelas enligt i tusendels ägande, om inte annat avtalats mellan bostadsrätterna.
Vad händer om det bara finns bostadsrätt och tills installationen av individuella subtraktionsmätare?
I detta avseende är det nödvändigt att hänvisa tillkonst. 1123 c.c.. det vill säga fördelningen av kostnaden för vatten baserat på tusendels ägande.
I detta avseende uttrycktes det också Högsta domstolen, enligt vilken konstsystemet. 1123 torsk. civ. erkänner inte att, om inte annat avtalats mellan parterna, är kostnaden för vattenförsörjning med en majoritetsbeslut delad i förhållande till antalet personer som permanent bor i bostadsrättsläget och är därför befriade från deltagande i spendera den enda villa som har blivit obebodd under året. I punkt 1 i ovannämnda bestämmelse föreskrivs i själva verket ett kriterium för utgifterna för alla varor och tjänster som bostadsrätterna njuter av avvikande, baserat på en proportionell korrespondens mellan den bidragsavgift och värdet av den egendom som varje ägare är ägare till. (Cass. 1 augusti 2014 n. 17557).

Vattenräkning och efterskott

Vad händer om condòmini visar sig vara mindre än betalning av vattenräkningen.
I detta avseende är det nödvändigt att titta på problemet från två visuella vinklar:
a) det som gäller förhållandet mellan bostadsrätt och institution leverans av vattentjänsten;
b) vad gäller interna relationer till laget.
I det första fallet institutionen, mot bakgrund av en situation med arrestering, aktiverar formaliseringsförfarandet som kan leda till att tjänsteleverantören avbryts till följd av att betalningen inte är betalad - totalt och / eller delvis - av en ensam faktura. Suspensionen görs till alla bostadsrätter utan åtskillnad (föremålet för ingripandet är i själva verket bostadsrättsverket). Detta förfarande som inte saknar höja kontroversen på den del av bostadsrättsföreningarna när det är skapat har det också kritiserats av konsumentorganisationer på grund av de nya reglerna som dikteras av den så kallade bostadsrättsreformen.
När det gäller förhållandet mellan bostadsrätt och condòmino, den dåliga betalaren han kan vara säker på att hans arrogans kommer att åtalas genom en rättslig handling. Om tilldelningen av vattenkostnaden har godkänts av församlingen råder ingen tvekan om möjligheten för bostadsrättighetsadministratören att få ett preliminärt verkställande förfarande enligt vad som föreskrivs i art. 63 första stycket, att. cc
Till detta måste läggas till då, där administratören måste tillhandahålla serviceoperatören namnet på lägenheten blockerare för att möjliggöra direkta kreditåtervinningsåtgärder.
Mer tvivelaktigt sett det väsentliga av det goda i fråga, upphävandet av vattentjänsten av administratören (artikel 63 i civillagen) även om det inte fanns några rättsliga beslut som ansåg det legitimt (se i detta avseende Modena lag 5 juni 2015).
I synnerhet anges i ovannämnda dom att upphängning av vattentjänsten Det kan ordnas av administratören även utan föregående rättsliga förfrågan, där det väsentligt kan göras genom att ingripa på delar av gemensam egendom och inte på de som ägs av den enskilda bostaden.



Video: