Vägar, tider och kostnader för att sammankalla bostadsmötet utan administratör

Bostadsrätterna utan administratör har fortfarande en sammansättning som är central för beslutsfattandet: vem, när och hur kan det ge samtalet?

Vägar, tider och kostnader för att sammankalla bostadsmötet utan administratör

Condominiums utan administratör

Lagen berättar att de bostadsrätter som räknas upp till åtta condòmini eller åtta olika ägare av så många fastighetsenheter (medeiare av en lägenhet räknas som en) har inte skyldighet att utse en villa administratör.

call-aggregat


Gränsen åtta condòmini, som finns inom tekniken. 1129 i civillagen, höjdes av lagen n. 220 av 2012; Före denna förändring var det faktum att antalet utöver vilka avtalet blev obligatoriskt fastställdes till fyra bostadsrätter.
Med detta sagt ställs vi ofta till frågor som följande:
- vem kan kalla detvilla enhet när administratören inte är närvarande?
- Vilka regler måste följas när man ringer bostadsrätter utan administratör?
- Vem bär kostnaderna för sammankallning av bostadsrättsföreningen?
- Vad händer om det finns fel i förfarandet?
Det är användbart att svara på de frågor som vi frågade oss själva för att utvärdera hela fallet. Det är sant att lagen innehåller exakta numeriska gränser, faktumlighetens verklighet, ibland ger oss situationer där bostadsrätter med ett dussin deltagare inte har administratör.

Konvokation av villaenheten när administratören inte är närvarande

Vid sammankallandet avvilla enhet I avsaknad av en regissör är en standard dedikerad, särskilt andra stycket. 66 av bestämmelserna i genomförandet av civillagen, enligt vilket bolag, även i enskilda fall, i sådana fall är skyldiga att kunna föreskriva sammankallande av ordinarie eller extraordinära möten.
För fullständighet är det användbart att komma ihåg att det inte finns några väsentliga skillnader mellan vanlig villa enhet eller extraordinärt (kassering daterad 8 juni 1984, nr 3456).
Den stora skillnaden ligger i makt av initiativ av condòmini; i bostadsrätter med administratör, i själva verket konsten. 66 tillgängliga att. cc underordnar kraften för sammankallning till den obesvarade begäran om sammankallande avvilla enhet presenteras för administratören av minst två condòmini som representerar minst en sjätte av värdet (millesimal av byggnaden) och begränsar rätten till självuppfattning till de bostadsrätter som har gjort denna begäran.

call-aggregat-villa


I bostadsrätter med en administratör är initiativet dock gratis. Låt oss därför se hur det måste utövas.

Vägar och tider för sammankallning av bostadsmötet i avsaknad av en administratör

Dikteras inte specifika bestämmelser om sammankallandet av condominium möte i avsaknad av administratören måste det anses att samma är föremål för samma regler som dikteras för administratörens sammankallande.
Det betyder först och främst attsammankallning måste vara skriftlig och måste innehålla uppgiften:
- av dagen, tidpunkten och monteringsorten för både första och andra samtalet,
- Dagordningen som ska behandlas, det vill säga de ämnen som vi kommer att diskutera.
Detta meddelande måste skickas minst fem dagar före det datum som anges för det första samtalet (Romloven 7 juli 2009 nr 15048) och måste levereras på ett av följande sätt, upprättat enligt art. 66, tredje stycket, disp. att. handelslagen.:
- per post rekommenderat;
- per post elektronik certifierad;
- med fax;
- genom leverans till händer.
Såsom har bekräftats av meritföreskrifterna (Genua Tribunal nr 3350/2014) ska de samordningsmetoder som anges i lagen anses vara obligatoriska (dvs. sammanträdet kan endast sammankallas på det sättet).
Det finns inga skäl att tro att det inte kan tillämpas på det möte som kallas av condòmini också i femte stycket. 66 tillgängliga att. cc, vilket tillåter dem som sammankallarvilla enhet att fastställa fler datum för fortsättningen av mötet med samma tillkännagivande. Det betyder att det inte är nödvändigt att rekonstruera en ny sammansättning där bostadsrätterna, sena timmen eller av olika skäl, har beslutat att uppdatera sig vid ett nytt möte.

Rapportering av protokollet och kostnader för hela förfarandet för att sammankalla bostaden

När det gäller var och en aggregatetInte bara alla bostadsrätter har rätt att kallas upp (artikel 1136 i civillagen), men alla bostadsrätter måste kunna aktivera innehållet i besluten.

resolutionen av resolutionen


För de närvarande är detta faktum uppnått genom det faktum att de har deltagit i mötet, medan den frånvarande har rätt att erhålla en kopia av rapporten, eftersom dess meddelande är villkoret för utgången av perioden för att utmana resolutionerna (art. 1137 cc).
En säker tornig aspekt av sammankallandet avvilla enhet det är kostnaden. Om en person måste sammankalla enheten, antar vi i en villa utan administratör med åtta deltagare, då med registrerat brev säkert inte spenderar mindre än 35-40 euro. Och då kommer det att behöva kommunicera rapporten, så att de frånvarande sitter i villkor för att veta vad som har beslutats. Kort sagt kan cirka 60 euro antas.
Det här är kostnader som den som ringer förväntar sig: har han rätt att erhålla ersättning?
Enligt författarens uppfattning beror, det vill säga vi måste utvärdera avtal av den specifika bostadsrätten och anledningarna till att sammankalla församlingen.
Av orsakerna kan behovet av att besluta om något ämne, till exempel med utgångspunkt i en tidsfrist som fastställs i lagen tillsammans med behovet av att beslut fattas av mötet, vara tillräcklig anledning att ersättas för kostnader. Naturligtvis är faktum kvar att det inte finns några villkor för begäran om återbetalning, det enda sättet att se det är rättsväsendet.

Konsekvenser för fel i sammankallandet av bostadsrättsföreningen

Om du inte sammankallar församlingen, till exempel, försena att skicka meddelandet med hänsyn till de villkor som föreskrivs i lag eller inte fylla i korrektsammankallning, då riskerar det senare beslutet att bli utmanat.
Den appellerar till fel i samtal De kan endast åberopas av dem som har lidit (t.ex. vem som inte har sammankallats eller sammankallats ordentligt) eller av dem som inte var överens om att diskutera. Om församlingen överväger ett ämne som inte ingår i dagordningen, har de som deltagit i diskussionen genom att gå in i meriterna inte har rätt att göra invändningar mot den vice.
Defekterna i samtalet gör upplösningen ogiltig och som sådan utmanande inom trettio dagar efter det att den antagits (för närvarande avvikande och avstå) eller kommunikation (för frånvarande).
I bostadsrätter utan administratör måste saken tas upp genom att citera alla andra condòmini, eller begära att domstolen utser en särskild administratör fd konst. 65 utnyttja. att. cc



Video: