Vilka är kraven för att få tillgång till den första bostadslånet?

Efterfrågan på bostadslån att köpa det första huset de senaste månaderna har ökat. Låt oss se i detalj de olika typerna och kraven som krävs för att komma åt dem.

Vilka är kraven för att få tillgång till den första bostadslånet?

Första huslån: innan du väljer vad som är bra att veta?

2017 öppnas i ett klimat av ökande förtroende och optimism, som drivs av data om sysselsättningstillväxt och hushållens disponibla inkomster, vilket alltmer uppmuntrar italienare att köpa ett hus.
En fastighetsmarknad i återhämtning och närvaron av många incitament tillhemköp, eftergifter, bonus skatt och avdrag, bekräftad i 2017 Stabilitetslagstiftningen, som tillhandahålls för dem som vill köpa ett hem, har bidragit till ett växande antal ökning av inteckningstillägg.

Första hemlån: köp


Lagdekret 72/2016, a konsumentskydd, trädde i kraft i juli, som reglerar insyn i kontrakten vid tidpunkten för undertecknandet av lånet.
Av Standardiserat europeiskt prospektFaktum är att kreditinstitut är skyldiga att ge kunderna all information om erbjudandet, vilket möjliggör en lättare jämförelse av produkter som finns tillgängliga på marknaden.

Vem kan ansöka om hypotekslån?

Vem som helst kan ansöka om ett första bostadslån, förutsatt att han kan bevisa att han kan återbetala den lånade summan över tiden och ha vissa krav.

Vilka är kraven för att ansöka om hypotekslån?

Vi analyserar generellt kraven på låneansökan och i detalj de som krävs för att få tillgång till ett lån första hemköpslån.

De personliga kraven

De grundläggande kraven för att få tillgång till bostadslån är större ålder och nationalitet, som måste vara i vårt italienska fall.
Hypotek betalas också till utlänningar som har ett fast jobb och har bott i Italien i minst tre år.
Generellt är det inte existerande en maximal ålder för begäran, men i fallet med äldre, planens löptid sänks, vanligtvis till högst 15 år.
För dem med mer än 60 år en lösning erbjuds av Livslånslån.
Det är en speciell typ av lån utan avdrag, avsedd för individer över 60 år med en fastighetsnamn på bostadsfastigheter.
Vanligtvis ett belopp som kommer till 50% av värdet av huset, beroende påsökandens ålder.
I en grov uppskattning kunde banken finansiera 10% av fastighetsvärdet för 60-åringarna, 20% för sjuttiotalet, 40% för okogenerierna och upp till 50% för nittioåringarna.

inkomsten

Investerings genomförbarhet beräknas av banken eller koncessionsinstitutet huvudsakligen på grundval av sökandens inkomst.
Denna verifikation är utformad för att förstå om låntagaren kommer att kunna avkastning all summa och framför allt om han kan göra det enligt de överenskomna sätten och tiderna.
Ett av de vanligaste och mest effektiva villkoren för att få en inteckning är att bevisa att du har en inteckning fast och fortlöpande inkomst, därför ett permanent anställningsavtal.
Innehav av en annan egendom, vilket är en utmärkt garanti för att eventuellt gå vidare inteckning, det kanske inte är tillräckligt om du inte har ett löpande anställningsavtal.
Men också för vem har inte ett stabilt kontrakt eller har svårigheter, har 2017 stabilitetslagstiftningen gett förenklingar: Första hemgarantifond, bekräftas igen i år av regeringen. Denna fond tillåter kredit och garantier till förmån för unga par och familjer i svårigheter och täcker 50% av de belopp som krävs för att öppna hypotekslånet.
Garantin låter dig få ett lån för inköp av det första hemmet till:
- unga par;
- familjeenheter med endast en förälder och med mindre barn
- Ungdomar under 35 år som har ett kontrakt atypiskt arbete
- innehavare av offentliga bostäder.

Hur många typer av inteckning finns?

Det finns så många lösningar och jag producera erbjuds av banker och kreditinstitut.
Att börja få en idé är mycket användbar sökmotorer som tillåter att simulera mängden av avbetalningar, tider och intressen på ett ganska detaljerat sätt.
Vi listar nedan några av de mest utbredda lösningarna.

Hypotekslån

Bolånet är ett lån till medellång till lång sikt, som vanligtvis varar 5 till 30 år.
Kunden får i en enda lösning hela summan och återbetalning i avdrag av konstant eller varierande belopp i den överenskomna tidsramen.
Den syftar till att köpa, bygga eller renovera en byggnad, särskilt bostadshuset.
Det sägs inteckning eftersom betalning av avbetalningar garanteras av en inteckning på en fastighet.
Mäklare kan beviljas av banker och andra finansiella aktörer.

Fastränta hypotekslån

Räntan förblir det fastställd enligt kontraktet under låneperioden.
Nackdelen är inte att kunna utnyttja någon sänkning av marknadsräntor som kan uppstå över tiden.
Den fasta räntan rekommenderas till dem som fruktar att marknadsräntorna kan växa och vill att säkerheten i avbetalningarna och det totala skuldbeloppet ska återbetalas.
Denna fördel medför ofta mer krävande förhållanden jämfört med den rörliga räntan.

Variabel räntesats

Räntan varierar med avseende på startfrekvensen, med fasta intervaller, efter oscillationerna av en marknadsränta eller penningpolitik.
Den största risken är att mängden av avbetalningarna ökar mycket, men det rekommenderas att de som föredrar en kurs alltid är i linje med marknadsutvecklingen.
Om under samma löptid de rörliga räntorna i början är lägre än de fasta, kan dessa öka över tiden, vilket ökar mängden av avbetalningarna, till och med i stor utsträckning.

Mixed rate inteckning

Räntan är ja alternerar, från fast till variabel och vice versa, a fasta tidsfrister eller på vissa villkor som anges i kontraktet.
Fördelarna och nackdelarna är alternativt de av den fasta räntan eller den rörliga hastigheten.

Dubbelränta inteckning

Det är en lösning intermediär mellan den fasta och rörliga räntan, som kan balansera fördelarna och nackdelarna hos var och en.
Lånet är uppdelad i två delar: en med en fast ränta, en med en rörlig ränta.
Dubbelkursen rekommenderas för dem som föredrar en mellanliggande lösning mellan fast ränta och rörlig ränta.

Lån till en subventionerad kurs

I vissa fall kan offentliga organ bidra till betalning av ränta för ett första hemlån.

Hypotek 100

Procentdelen finansierade den 100 lån%, som dess definition antyder kan komma fram upp till 100%, om sökanden inte bara har vissa krav, kan han också presentera några ytterligare garantier.
Banken kunde dessutom begära inteckning registrerad på fastigheten, även öppningen av en säkerhet, en garanti som täcker 20% av värdet på lånet som överstiger 80% eller alternativt en pantsättning på statsobligationer till ett värde motsvarande 20% av det beviljade lånet.

Vilken avgift kan jag ha råd med?

För att bestämma vilken avgift vi har råd med är det viktigt att börja med att överväga ens eget inkomster och noggrant utvärdera månatlig tillgänglighet med avdrag för ordinarie utgifter.
Med tanke på att gemenskapsdirektiven fastställer det det totala beloppet av inteckning bör inte överstiga 80% av fastighetens bostadsvärde, avdragsbeloppet, som i allmänhet måste vara ungefär en tredje månadsinkomst netto, fastställs med tanke på det totala beloppet och närvaron av annan finansiering pågående att bli debiterad för sökanden, men också hans punktlighet i återbetalningen av tidigare finansiering.

Beräkning avbetalningslån första hem


Faktum är att när du kommer åt krediten eller agerar som garant, kommer den registrerad i kreditinformationssystem; Genom att få tillgång till dessa uppgifter kan banken enkelt kontrollera om vi tidigare har haft förseningar eller missade betalningar.

Vilken längd är lämplig?

Lånets löptid överenskommits mellan kunden och förmedlaren och definieras i kontraktet, är ett av de faktorer som bestämmer avbetalningsbeloppet.
Avbetalningen bildas av kapital plus intressen.
Till samma belopp av lånet och räntan, mer kort det kommer att vara varaktigheten, högre Avbetalningarna är, men beloppet för räntan är lägre; längre det kommer att vara varaktigheten, Ju högre beloppet blir på grund av ränta men lägre avdrag.

Hur mycket kostar inteckning?

den intressen De är ersättningen för lånet och beror på lånets löptid.

Kostnaderna för det första bostadslånet


Dessa bestämmer, tillsammans med notarieavgifter och skatter kostnaden för inteckning.

Vad är passiva intressen?

Passiva intressen betald på bostadslånet ingår i de avdragsgilla hypotekskostnaderna. de kan faktiskt dras av från 19% personlig inkomstskatt i 730 eller i avkastning Unico-modellen, förutsatt att de hänvisar till köp av ämnes eller en familjemedlems huvudsakliga hemvist, med de förfaranden och gränser som fastställts av skattemyndigheten.

Första hemlån och avkastning


Räntekostnaden betalad under räkenskapsåret avseende hypotekskontrakt för:
- inköpet av huvudbyggnaden;
- inköp av fastigheter annorlunda från huvudhuset;
- konstruktion eller renovering av huvudbyggnaden;
- förbättring kort till medellång och lång sikt i jordbruksmark.

Påminnelse innan du registrerar ditt första bostadslån

Vi rapporterar nedan a påminnelse av stegen att följa för att bli lugn mot signaturen:
- baserat på inkomster tillgänglig och al bekostnad fast beräkning av avbetalning högsta månad jag har råd
- Jag utvärderar ekonomisk situation Nuvarande och vad jag förväntar mig i framtiden;
- Jag utvärderar typen av hastighet och varaktighet av lånet som verkar mig mer lämpligt;
- Jag väljer en serie av banker och långivare och jag ber dem om en förslag personlig;
- Jag utvärderar om jag gånger för beviljandet av lånet är förenligt med tiden för inköp av huset,
- Jag undersöker avskrivningsplan, även i relation till skattebesparingar år för år;
- kontrollera att avtalsvillkoren inte är ogynnsamma jämfört med dem som anges i Informationsblad och jag verifierar att den angivna hastigheten inte är usurious;
- Jämförelse av erbjudanden från livförsäkring tillgänglig på marknaden med det som föreslagits av förmedlaren
- jag väljer Den lämpligaste lösningen och förbereda den nödvändiga dokumentationen.
- innan jag skriver, frågar jag kopia slutföra kontrakt från läs igen lugnt hemma.



Video: Kvadrat #5: Bakom Oscar Properties lyxiga fasader