Vad är de millesimala tabellerna som de är skrivna

De millesimala tabellerna är det användbara verktyget för att identifiera värdet av de enskilda fastighetsenheterna för att kunna dela utgifterna och kvorumerna i församlingarna.

Vad är de millesimala tabellerna som de är skrivna

Vad är de millesimala borden?

den millesimala tabeller, är en integrerad del av bostadsrättsförordningen och representerar aktier av egenskap av varje villa.
Enligt kassationsdomstolen har de millesimala tabellerna huvudsakliga och enda syftet med
‚ÄĘ till√•ta distributionen av bekostnad;
‚ÄĘ till√•ta bildandet av majoriteter √§gare.

Condominiums möte


Andelen som ges av förhållandet mellan värdet på varje enhet och värdet av hela byggnaden, motsvarade tusen, indikerar åtgärden av rätten och bidragsbelastningen för varje bostadsrättslägenhet och fastställer att den står i proportion till värdet av planen eller delen av planen, dvs fastighetsenheten.

Vem kan upprätta de millesimala borden?

För beredningen av tusendelsberäkningen krävs ingen särskild kvalifikation eftersom det inte är en aktivitet som är reserverad för en viss kategori. Tabellerna kan vara skrivet av någon är bekant och kan utföra mätningarna av alla fastighetsenheter och bearbeta uppgifterna.
Men med tanke på hur viktigt det är att tabellerna finns i villkoren för bostadsrätt och de bedömningar som måste utföras i sammanställningen av samma tabeller, är det alltid bra att vända sig till en teknisk, en ingenjör, en landmätare eller arkitekt.

Hur beräknas villaens tusender?

Tekniker, vid beräkning av millesimal tabeller, kommer därför att ta hänsyn till volymer och ytor av varje fastighetsenhet och en serie av koefficienter som destination, orientering, ljusstyrka, plan, exponering etc. som enligt eget gottfinnande och med hänvisning till ministeriella cirkulär och tekniska föreskrifter själv ger honom en lämpligt värde i förhållande till den nuvarande situationen.
Det matematiska förhållandet mellan ytan eller volymen och koefficienterna kommer att resultera i ett definierat värde Yta eller virtuellt volym.

Metod för beräkning av millesimal tabeller


Med en enkel andel Summan av de virtuella ytorna på alla fastighetsenheter jämförs med 1000 sålunda erhållande av underavdelning i tusendedelar av fastigheten, eller Fastighetsbord, vilket är den huvudsakliga referens tabellen för de flesta av kostnaderna.
Valet att överväga volymen av lägenheten i stället för ytan beror på vilken typ av byggnad som helst. I själva verket, särskilt i gamla byggnader, kan det finnas stora skillnader mellan fastighetsenheternas inre höjder, vilket uppenbarligen påverkar värdet av fastighetsenheten själv.
den metod som föreskriver tillämpningen av koefficienter korrigering, som nämnts ovan, examineras efter teknikerens bedömning, kan orsaka starka diskussioner och kontraster mellan bostadsrätterna som anser att de skadas av tillämpningen av värden snarare än andra.
Det finns därför en alternativ metod till detta och det är bestämningen av värdet av varje fastighetsenhet eller marknadsvärde per kvadratmeter anges i Agenzia delle Entrate Real Estate Observatory. Summan av värden för de enskilda egenskaperna bestämmer det totala värdet av hela bostadsbyggnaden, med de värden som erhållits på detta sätt är det enkelt att sammanfatta allt i tusendels ägande.

Hur många typer av millesimala tabeller finns?

De millesimala borden som betjänar byggnaden är i grunden av två typer:
- tabeller av egenskap;
- tabeller av utnyttjande.
Huvudbordet, normalt kallat egenskap, är det som representerar proportionalvärdena för de olika egenskaperna, som beskrivs ovan, och tjänar till att dela upp de flesta av utgifterna för bostadsrätten.
Bearbetningen av andra tabeller är istället nödvändig om du vill dela utgiften i basen användningtill exempel en enda trappa, en hiss, ett centralvärmesystem eller en trädgård. Det är viktigt att understryka att medan de millesimala fastighetsborden deltar i alla bostadsrätter utan möjlighet att uteslutas från kostnaderna som delas med dem, kan de millesimala användningsborden också vara partiella, eftersom de endast är avsedda för dem som tycker om användningen.

Använd bord för trappor


Ett typiskt fall är relaterat till användningen av trappan eller hissen, med avseende på vilken delutgifterna endast är bostadsrätter eller användare, men inte till exempel ägarna av butiker på bottenvåningen som har oberoende tillgång till sina fastigheter.
För användartabellerna är värdet av tusendelarna resultatet av summan av två komponenter: 50% tusendels ägande, 50% av bundna tusendeler på golvets höjd, såsom indikeras inom tekniken. 1124 i civillagen.
För att erhålla de ovannämnda millesimalvärdena är det därför först nödvändigt att identifiera:
- enheter som använder trappan
- Golvets höjd, som kan uttryckas i meter eller ens i steg.
Låt oss ta ett exempel med tanke på a 6-våningshus.

Exempel på beräkning av skalabordet

Kan tusentals revisionen erhållas?

den granskningsförfrågan De millesimala tabellerna kan erhållas genom att bevisa att de är felaktig eller inte mer aktuell, såsom föreskrivits inom tekniken. 69 av bestämmelserna om genomförande av civillagen.
De millesimala tabellerna kan därför, om de godkänts med samtycke från alla bostadsrätter, ändras vid felaktigheter med samma majoriteter som krävs för godkännande och revision av förordningen, vars handlingar utgör en bilaga.
inte det är därför alltid nödvändigt överklagande i domstol att revidera de millesimala tabellerna.

Hur godkänns de millesimala tabellerna?

Tabellerna kan godkännas:
‚ÄĘ i villa enhet, med samtycke fr√•n majoriteten av deltagarna och minst h√§lften av byggnadens v√§rde
‚ÄĘ med signaturen f√∂r varje f√∂rs√§ljningskontrakt, de enskilda l√§genheternas handlingar: i detta fall √§r samtycket enh√§lligt √§ven om det √§r uppskjutet eftersom det h√§nder vid olika tidpunkter;
‚ÄĘ Om det finns mots√§ttningar och bildandet av de millesimala tabellerna inte kan n√•s, kan √§ven en enda villa kontaktas till den r√§ttsliga myndigheten som genom att utarbeta dem genom en expert g√∂r dem obligatoriska f√∂r alla bostadsr√§tter.

Vad händer om de millesimala tabellerna saknas?

Bristen på millesimal tabeller exonerar inte condomino från betalning av bostadsrätter, i det här fallet är det upp till domaren att fastställa riktigheten av bostadsrättsförfrågningarna.
När villaen är utan de millesimala borden, bekostnad De måste emellertid följa den allmänna regeln att deras fördelning måste ske på grundval av värdet av varje lägenhet och inte i lika stora andelar.
Utgifterna kommer att delas upp, i enlighet med civillagen, i proportion till värdet av fastigheten för varje bostad.
den kod fastställer att
‚ÄĘ De kostnader som √§r n√∂dv√§ndiga f√∂r att bevara och njuta av gemensamma delar byggnaden, f√∂r tillhandah√•llande av tj√§nster av gemensamt intresse och f√∂r innovationerna st√∂ds av bostadsr√§tterna i proportion till v√§rdet av varje fastighet, om inte annat avtalats mellan de olika √§garna, en √∂verenskommelse som kr√§ver enh√§llighet
‚ÄĘ Kostnader som √§r avsedda att betj√§na bost√§der i en annan omfattning √§r indelade i andel av anv√§ndningen som alla kan g√∂ra till exempel om en byggnad har trappor, g√•rdar, solbel√§ggningar eller anl√§ggningar som √§r avsedda att betj√§na en del av hela byggnaden, b√§ras kostnaderna f√∂r underh√•llet av dem som erh√•ller sina f√∂rm√•ner.



Video: