Vad är avgiften på grund av bostadsrättighetsadministratören?

Fastighetsadministratören har rätt att betala? Finns det ett sätt som fastställs enligt lag för att beräkna ersättningen? Hur ska det startas om?

Vad är avgiften på grund av bostadsrättighetsadministratören?

Ersättning till bostadsrättighetsadministratören

L 'villa administratör har rätt att erhålla ersättning för den tjänst som tillhandahålls till förmån för bostadsrätten, om inte annat avtalats med församlingen.
I huvudsak antas mandatet att hantera de gemensamma delarna av byggnaden betungande, men det är alltid möjligt för parterna att komma överens om avtalets gottgörelse.
Såsom kommer att ses nedan tillhandahåller lagen för närvarande mycket exakta regler om kompensationskommunikation villa administratör och konsekvenser för hypoteser av brister i detta avseende.
Det är viktigt att i den första analysen markera att administratören har rätt att vara betald.
Tvivel uppstod som l'Art. 1135 c.c. i första stycket specificerar att den årliga ordinarie sammanträdet överväger att direktören utnämnts eller bekräftar samt om hans eventuella lön.

Ersättning för bostadsrättighetsadministratören


Attributet, i normen, av attributet möjligt, gjorde det möjligt att tvivla på betalningsbehovet; Kort sagt, vad som var som en hypotes var att mandatet inte skulle betraktas som om det inte fanns några tecken på frågan.
Kassationsdomstolen har valt en annan tolkning än den som just föreslagits, det vill säga på grund av det presumtuously betungande karaktären hos mandatet - där det sammanhängande förhållandet mellan förvaltaren och bostadsrätten är hänförligt - såvida inte parterna är komma överens om denna mening (Cass. 16 april 1987, n.3774).
Idag måste dock administratören kommunicera sin egen när han accepterar uppdraget eller bekräftelsen ersättning. Vi kommer senare att se vad det innebär att kommunicera ersättningen och vad är följderna för bristande överensstämmelse.

Hur beräknar du kompensationen för bostadsrättighetsadministratören?

Det finns inget förutbestämt sätt enligt lagen som tillåter att fastställa hur vi beräknar ersättningen till a villa administratör.
Beräkningsmetoderna för ersättning - och åtgärden kommer att ses kort därefter - den lämnas till budgivaren, i det här fallet administratören, med undantag för speciella avtal från tid till annan att hittas med bostadsrätten.
Som vanligtvis administratören indikerar Ersättning?
I det avseendet är de hypoteser som vi anser kunna indikera som mer återkommande följande:
a) En avgift platt årlig, allomfattande
b) En avgift parametriseras till antalet fastighetsenheter;
c) En avgift blandad, innefattande en klumpsumma och en variabel del baserat på de uppgifter som faktiskt utförts.

Administrativ kompensationsuppdelning


Märk väl: hänvisningen till fastighetsenheterna, vanligtvis är att identifiera i dem så mycket lägenheterna, både bilgaraget. Det finns ingen brist på hypoteser av erbjudanden där de tillhörande lådorna betraktas som en med de lägenheter som de är placerade till tjänst för.
I stället för en separat räkning av dessa tillgångar är begäran om ersättning som är relaterad till dem lägre än vad som krävs för lägenheterna.
När det gäller kompensationsåtgärd - Ett kors för många administratörer som anser dem, ofta inte felaktigt för lågt i förhållande till uppgifter och ansvar - som de säger refereras till parternas beslut enligt fri konkurrens.
En situation som för många har lett till en konstant sänkning av erforderliga löner.
Det finns en nationellt genomsnitt känd? Nej, mycket ofta även i mycket nära städer är det svårt att hitta ett genomsnittspris.
Författaren har ofta hört att medelpriset i medelstora stadscentrum varierar mellan 5/7 euro per månad till fastighetsenheter. Det är dock information utan något statistiskt värde och hittat.

Hur delar du bostadsledarens administrativa ersättning?

Oavsett om det är klumpsumma, till fastighetsenheter, eller blandade, måste detta, i samband med den årliga förvaltningsbudgeten, därför vara slutbeloppet uppdelad bland condòmini.
Hur?
den ersättning begärd och uppfattas av bostadsrättighetsadministratören representerar kostnaden för en tjänst (förvaltning och administration av gemensamma delar av byggnaden) till förmån för bostadsrätter.
Enligt art. 1123, första stycket, c.c. Kostnaderna för tjänster som gjorts i det gemensamma intresset, om inte annat överenskommits (dvs. avtal mellan alla bostadsrätter) måste delas upp enligt tusendels ägande.
Vi uttrycker allt genom att titta på en praktiskt fall. Tizio, administratör av Alfa Condominium, har accepterat en månadsavgift på 7,00 euro för fastighetsenheter. Fastighetsenheterna är tio och därför är månadsavgiften 70,00 euro totalt för totalt 840,00 euro per år.
Den sålunda identifierade kostnaden kommer att gå delas mellan alla condòmini enligt tusendelen av ägande. Inte därför € 7,00 varje till varje ägare av fastighetsenheter. Samma tal för de fasta och blandade avgifterna.

Kompensation, brist på kommunikation och konsekvenser

Fjortonde stycket av konsten. 1129 c.c. specificerar att direktören till utnämningen och varje förnyelse (även den så kallade tysta efter att bolagsstämman utnämnts / bekräftat) måste ange analytisktmängd på grund av ersättning för din verksamhet.

Administratörskompensationsindikering


I samma regel föreskrivs att den bristande uppfyllandet av denna skyldighet medför den ogiltighet av nominationen själv.
Vanligtvis ska den ifyllda frågan sägas frikänd med presentation av uppskattningen som i de allra flesta fall är föremål för undersökning och godkännande av församlingen. Under åren efter utnämningen, för författaren, måste uppfyllandet sägas vara uppfyllt om indikationen av ersättningen ingår i förvaltningsbudgeten (eller i vilket fall som helst hänvisas till eller bifogad det vid särskilt komplexa arbetsbeskrivningar).
Tänk på dig: tidsbeställning det måste övervägas ingenting i händelse av avgiftens avgift, inte för hypotesen om icke-godkännande. I händelse av kontraster på det, i själva verket, som för alla andra mandatförhållanden, kommer beslutet att ligga upp till domaren (artikel 1709 cc).



Video: