Vad menar du med husdjursvänlig villa?

Den husdjursvänliga villareglering är gynnsam för husdjur. Kan även icke-husdjursvänliga bestämmelser finnas? Vi ser det här

Vad menar du med husdjursvänlig villa?

Bor i en husdjursvänlig villa

Husdjur i villa

Vad vi menar med bostadsrätt husdjursvänlig?
På italienska betyder uttrycket bokstavligen en bostad friendly mot husdjur.
Varför - du kan fråga - finns det bostadsrätter olämpliga för husdjur?
Lagen tillåter därför kondomer möjligheten att välja mellan att vara eller inte gynnsamma för husdjur, så att vi kan identifiera en kategori av husdjursvänliga bostadsrätter jämfört med en kategori av icke-husdjursvänliga bostadsrätter?

Husdjur i villa: vad är reglerna?

Vad innehåller reglerna på den punkten?
Före 2012, bland condominiumsreglerna, fanns det ingen bestämmelse speciellt avsedd att hålla djur inom bostadsrätter.
Låt oss se vad som ändrats senare.

Förbud mot djur i ett bostadsområde: rättspraxis före reformen

Katt i bostadsrätten

Således innehöll vissa bostadsrättsliga föreskrifter förbud att hålla djur i ett bostadsområde och detta förbud var ofta föremål för tvister.
Domstolens dom i Kassering n. 3705/2011 utesluten att en reglering av typ aktieägareDärför kan, med majoritetsgodkännande, inte innehålla något regelverksklausul som förbjuder djur i bostadsrätter.
Det förklarades att eftersom det var begränsningarna av de fakulteter som omfattas av äganderätten till varje condòminò på sin fastighetsenhet, var det nödvändigt att godkännaenhällighet; Därför kan endast avtalsförordningen, det vill säga den som godkänts enhälligt, innehålla nämnda förbud.
principen liknande hade bekräftats, alltid av domstolen av högsta domstolen, i den senaste meningen n. 12028/1993enligt vilket dessutom det som beslutades av majoriteten ensam inte ens kunde tillämpas på dem som hade godkänt beslutet, eftersom de röstar demonstrationer som inte har slagits samman i konstitutionen av en giltig och effektiv kollektiv handling, kan bara vara kvalificerade på samma sätt ensidiga untypiska handlingar är i sig inte olämpliga att binda sina författare i avsaknad av en specifik rättslig bestämmelse (ruta 12028/1993).
i själva verket enligtkonst. 1987 c.c. Det ensidiga löftet om en förmån ger endast obligatoriska effekter i de lagar som är tillåtna.

Förbud mot djur i en villa efter reformen

Detta var i huvudsak rättspraxislagstiftningen till 2013, när, med ikraftträdandet av bostadsrättsreform (L. nr 220/2010), om ämnet har ingått vår lag en ny standard.
Det handlar om konst. 1138, co.5, cc, som föreskriver att reglerna för bostadsrättsförordningen inte på något sätt kan förbjuda innehav eller förvaring av husdjur (artikel 1138 punkt 5 cc).

Husdjur i bostadsrätten, vad har förändrats med reformen?

Husdjur problem i bostadsrätt

Vad har förändrats med reform jämfört med perioden före ikraftträdandet?
I grund och botten, kanske inget, eftersom även i dag en avtalsförordning, som därför godkänts enhälligt, borde kunna fastställa något annat.
Först och främst är co.5 i samma artikel 1138 inte bland de regler som i åtanke av den tidigare co.4 är obligatoriskt genom förordningen.
Om det transkriberas i de offentliga fastighetsregistren är det som tidigare även den förordningen som innehåller det förbudet motriktningsbar till dem som köper lägenheten ligger i bostadsrätten.
Utan transkription av förordningen (med särskild angivelse av begränsningsklausulerna) kommer den tredje köparen att bli föremål för endast efter uttrycklig godkännande.
Därför bör det inte vara en oundviklig regel, åtminstone enligt tekniken. 1138 c.c., därför av en villa regel. Men det kan vara en nödvändig regel under vår egen rättssystem som helhet?
Det här är vad Domstolen i Cagliari med beslutet av den 22 juli 2016.

Absolutt upphävande av förbudet att hålla djur?

I den bestämmelsen bekräftar domstolen i Cagliari ogiltighet av förbudsklausulen för brott mot bestämmelserna i art. 1138, co.5, oavsett förordningens art (om montering eller kontrakt) och tiden för godkännande, dvs före och efter reformen av bostadsrätten.

I ett bostadshus husdjur: de bästa vännerna till mannen


Domstolen säger att regleringens regel som skiljer sig från konstutbudet. 1138 co.5 c.c. eftersom Tvärtom till principerna för allmän ordning, hittat, å ena sidan

genom att ha indirekt konsoliderad, levande lag och nationell lagstiftning, behovet av att förbättra förhållandet mellan man och djur, å andra sidan i bekräftelse av den senare principen även på europeisk nivå (Trib. Cagliari 22.07.2016).

Domstolen i Cagliari påminner om jurisprudential position före reformen (domar citerade i 3705/2011 och 13164/1993), theregelverk och jurisprudential som ger ett konto i det interna och europeiska sammanhanget av nivån av känslighet som nu förvärvas i det nuvarande samhället mot djur.
I rättspraxis har modern känslighet mot djur uttryckts i erkännandet av rätten att besöka fången i fängelse av hunden som erkändes som familjemedlem. Detsamma gäller för en patient som är sjukhus, som utgör förhållandet mellan människa och djur, ett viktigt element för förverkligandet av den mänskliga personligheten.
Internt hänvisar meningen till följande regler: L. n. 281/1991, som i sina allmänna principer fördömer:

handlingar av grymhet, misshandel och övergivande av djur, för att främja den rätta samexistensen mellan man och djur (lag nr 281/1991).

den L. n. 189/2004, som införde artiklar om brott mot djurmissbruk och djurmissbruk i strafflagen (artiklarna 544a och efter civillagen)'Art. 31 L. n. 120/2010 (ändringar i motorvägskoden) och D.M. n. 217/2012 som har beställt skyldigheten att sluta rädda det skadade djuret i händelse av en olycka.
I området europeisk, domstolen kommer ihåg:

Europeiska konventionen om skydd av husdjursdjur, undertecknad i Strasbourg den 13.11.1987 och ratificerats och genomförd i Italien genom lag 201/2010, som fastställer människans moraliska skyldighet att respektera alla levande varelser och betydelse för husdjur och deras värde för samhället för deras bidrag till livskvalitet och fördraget om Europeiska unionens funktionssätt, ratificerat genom lag 130/2008, som i artikel 13 fastställer Unionen och medlemsstaterna "tar fullt hänsyn till djurens välfärdsbehov som känsliga varelser (Trib. Cagliari 22.07.2016)

Husdjursvänlig villa

Därför fortsätter domstolen, orienteringen som utesluter förbudets legitimitet ska inte delas endast om detta har beslutats efter reformen eller genom en förordningsförordning, alltså väsentligt av majoriteten och inte enhälligt.
Detta beror på att den nya lagen väsentligen också kodifierats i de gemensamma principer som redan är aktiva i levande lag och i nationell och internationell lagstiftning, resultatet av en ny medvetenhet om förhållandet mellan man och djur.
Enligt domstolen är förbudet mot det sista stycket. 1138 c.c. Det är därför ett uttryck för principerna om allmän ordning, med följd att en motsats bestämmelse i följd är ogiltig. Inte heller kan motsatsen härledas från bestämmelsens placering (artikel 1138, punkt 5 c.c.) i en artikel som också är avsedd för bolagsstämmans föreskrifter (artikel 1138 i civillagen).

Skydd för andra condòmini

Naturligtvis möjligheten att erhålla domstolens rättsordning avbrott beteende (hämmande skydd genom tillämpning av artikel 844 i civillagen) och eventuellt dömd till ersättning av ersättning för skadestånd, genom tillämpning av konst. 2043 c.c.
Uppförandet kan också sanktioneras på plats kriminell (till exempel enligt artikel 659 i civillagen).
Utöver vad som föreskrivs i villkoren för bostadsrätt, om ett husdjur ger problem till andra bostadsrätter, är det alltid möjligt för administratören att reglera användningen av gemensamma utrymmen, för varje condomino-utväg (även) för domaren att begära att dessa regler tillämpas.



Video: Villa Rainbow - Levanto - Italy