Vad är och hur beräknas kadastralområdet

Vad är och hur beräknas kadastralområdet. Skillnader med den gamla disciplinen att stapla byggnader.

Vad är och hur beräknas kadastralområdet

med kadastrala området Den är avsedd att hänvisa till konsistens av stadsfastigheter till vanlig destination, bestämd i enlighet med D.P.R. 138/98, på grundval av de kriterier som beskrivs i bilaga C till dekretet.

Kadastral område

Kadastralområdet, bestämt enligt dessa kriterier, är avrundat till en kvadratmeter (Teknisk ordlista).
den cadastral area koncepti verkligheten var det som redan används i d.p.r. n. 1142-1149, där det sägs att för att utvärdera kadastral konsistensen hos fastighetsenheterna som är avsedda att ta emot affärer, kommersiella aktiviteter och liknande, bör kvadratmätaren användas som ett vanligt referenselement (konst. 49 d.p.r. 1142-1149).
L 'Bilaga C till d.p.r. n. 138/98 specificerar i relation till de olika kategorierna hur man beräknar kadastralområdet.
Utan att gå in i detaljerna för varje enskild teknisk förtydligning som är användbar för att korrekt bestämma kadastralområdet, Det är värt att belysa kadastralområdets egenskaper i förhållande till bostäder som är avsedda för bostäder.

i presidentdekret n. 138/98 försvinner de klassiska kategorierna A / 1, A / 2, etc. så att för hem hänvisar vi till kategorierna R och mer specifikt till kategorierna:
-R / 1 (Bostäder i bostadsområden och promiskuösa byggnader);
-R / 2 (Bostäder i villa och villa);
-R / 3 (Typiska bostadsområden).
I dessa fall, sägerselezionat C av richiesta 138. 88:
kadastralområdet ges av summan:
a) ytan på huvudfacken och tillbehörsfacken för direkt service av huvudområdena, såsom badrum, garderober, ingångar, korridorer och liknande.

Kadastral område

den första skillnaden Du kan redan märka när tillbehörsfacken är till indirekt service av fastighetsenheten som ska registreras.
Således, under nästa bokstav b Tillbehörsutrymmets yta (såsom vindar, källare och liknande) beräknas som:
50%, om de kommunicerar med de rum som avses i bokstav a) ovan;
25% om det inte kommunicerar
.
Tänk att exemplifiera, till ägaren av en lägenhet belägen på en hög våning i en byggnad som har en källare som dess relevans.
I detta fall i syfte att bestämma kadastralområdet, detta tillbehörsutrymme kommer inte att beräknas för hela längden men endast för 25%.
I huvudsak om källaren mäter 100 kvadratmeter i beräkningen för fastighetsregistret kommer det att betraktas som 25 kvadratmeter.

På samma sätt Ytan på vissa tillbehör, såsom balkonger, terrasser och liknande, anses inte i sin helhet, men i den utsträckning:
30%, upp till 25 kvadratmeter och 10% för det överskjutande beloppet, om dessa apparater kommunicerar med de rum som avses i bokstav a) ovan;
15 procent, upp till 25 kvadratmeter och 5 procent för överskottet om det inte kommunicerar.
För fastighetsenheter som hör till kategorierna av P-gruppen beräknas ytan av dessa tillägg 10 procent
.

Kadastral område

Det handlar om tekniska förtydliganden grundläggande för en korrekt ekonomisk bedömning av fastigheten.
Det är faktiskt tydligt med tanke på att Huvudsyftet med fastighetsregistret är att registrera byggnaderna för deras skatteupptagning, att valet att inkludera domstol i beräkningen av användbara ytor skulle alla delar av byggnaderna skapa betydande förändringar i fördelningen av kadastral inkomst.



Video: