Vad är en nivåterrass och vem är den tillhör och vem ansvarar för underhållskostnaderna?

Nivåterrassen skiljer sig från det platta taket eftersom det placeras vid exklusiv service av en fastighetsenhet som finns i byggnaden.

Vad är en nivåterrass och vem är den tillhör och vem ansvarar för underhållskostnaderna?

Vad menar du med Terrasse-nivå?

Nivå terrass

När vi pratar om verk rörande byggnadskåpa, eller en del av det, träffas vi ofta i beskrivningen av en del av den kallade byggnaden nivå terrass.
I denna artikel strävar vi efter att svara på en fråga:
Vad är en nivåterrass?För att göra det kommer vi att ta en kue från en senare dom av Domstolen i Brindisi gjord för att vara exakt, senast den 1 mars.

Det läser i a passage av uttalet att Som det är känt, när det gäller byggnader i ett bostadsområde, åtminstone enligt fastställd legitimitetspraxis, för en nivåterrass bör det i en villa byggas en upplyst yta placerad överst i vissa rum och samtidigt på samma nivå som andra. varav den är en integrerad del strukturellt och funktionellt, så att det måste beaktas för hur det byggdes, vilket inte bara är avsett att täcka en del av byggnaden utan framförallt att ge möjlighet till expansion och extra komfort i lägenheten av vilka den är angränsande, utgör en utomhusprojektion av den (Trib. Brindisi 1 mars 2012).
kort sagt nivån terrassen har en dubbel funktion: Utomhus täckning och projektion av lägenheten som du kommer åt.
Här fortsätter han domstolen i Brindisi, är skillnaden med solbeläggning.
Faktum är det Precis som taket uppfyller det i huvudsak funktionen att täcka byggnaden, som den utgör en integrerad del både ur rent materiell synvinkel och ur rättslig synvinkel. (Meningen 21 maj 1974 nr 1501, 28 april 1986 nr 2924) (Trib. Ult. cit.).
Det kan dock hända att nivån terrassen inte ingår i köphandlingarna mellan egendom av exklusiv eller bostadsrätt ägande.

Nivånivåterrass: Vem äger och vem ansvarar för underhållskostnaderna?

I det här sammanhanget är det användbart att fråga: hur man förstår vem det tillhör

Nivå terrass

För att en nivåterrass som täcker även de underliggande våningarna som ska betraktas som den exklusiva äganderätten till ägaren av lägenheten från vilken terrassen är tillgänglig, där sådant medlemskap inte härrör från titeln, måste det vara en integrerad del ur en strukturell och funktionell synvinkel av planen till vilken den är knuten, så att funktionen att täcka de underliggande planerna anses vara endast dotterbolag (se Civil Cassation Section II, 22 april 1994, nr 3832) (Trib. Brindisi 1 mars 2012).
I huvudsak det är möjligt att syntetisera domstolen av Brindisi beslut enligt följande:
det kallas terrassnivå den del av byggnaden som uteslutande ägs av ett bostadsområde, eftersom strukturen endast är tillgänglig för sin fastighetsenhet och som samtidigt fungerar som ett skydd för en eller flera fastighetsenheter.
I sådana fall, analogt, bekostnad för extra underhåll av terrassen måste delas mellan alla De berörda parterna enligt art. 1126 c.c.



Video: