NÀr och hur Àr det lÀmpligt att öppna ett andra bostadsrÀttslÀgen?

Öppnandet av ett modernt konto Ă€r obligatoriskt om det finns en administratör. Öppningen av ett andra löpande konto Ă€r valfritt, nĂ€r Ă€r det lĂ€mpligt?

NÀr och hur Àr det lÀmpligt att öppna ett andra bostadsrÀttslÀgen?

Condominium konto, skyldigheter och metoder för anvÀndning

Artikel. 1129 c.c. krÀver att condominium administratören slÄr pÄ och anvÀnder en bostadskonto, eller snarare ett löpande konto för varje enskilt bostadslÀge som administreras och mer specifikt att denna bank Àr i namnet pÄ bostadsrÀtten.
Mer specifikt Àr det sjunde stycket i tekniken. 1129 gör det klart attvilla administratör Àr skyldig att vidarebefordra de belopp som mottagits pÄ nÄgot sÀtt av bostadsrÀtter eller tredje part, liksom de av nÄgon anledning som tillhandahÄlls pÄ bolagets vÀgnar, pÄ ett visst löpande konto, post eller bank, i bolagets namn.

Condominium konto


Administratören samlar summan mĂ„natlig frĂ„n condĂČmini?
Han kommer att bli skyldig att betala dem bostadskonto.
Hur lÀnge?
Lagen sÀger inte det; enligt författaren pÄ kortast möjliga tid.
De belopp som finns i kassan kan dock inte vara begagnadeI sjÀlva verket, enligt vad som anges i lagen i frÄga, mÄste Àven betalning av summan pÄ uppdrag av bostadsrÀtten passera genom nÀmnda bostadsrÀttsliga konto.
TĂ€nk pĂ„ dig: möjligheten att inte elimineras enligt lag anvĂ€nd kontanter, vilket kanske skulle ha varit mer effektivt Ă€n det nuvarande systemet, vilket i stĂ€llet krĂ€ver en transitering av varje summa frĂ„n bostadsrĂ€ttslĂ€get. Även om administratören samlar idag och redan idag kunde han betala en leverantör i kontanter? Ja, det hĂ€r föreslĂ„r normen.
Viktigt: om villan inte har administratör Det finns ingen skyldighet att öppna ett löpande konto, eftersom anvÀndningen av ett bostadsrÀttsligt konto Àr en skyldighet att lagen innebÀr att agenten inte till bostadsrÀtterna.

Obligatoriskt att ha ett löpande konto, inte tvÄ

en bostadskonto för varje villa som administreras till den specifika villaen. Ett konto eller till och med tvÄ eller tre?
Den rÀttsliga skyldigheten innebÀr att endast en öppnas konto rapport, följande Àr valfria och ÄterlÀmnas till valet av bostadsrÀtt. Fastighetsadministratören överensstÀmmer med lagen om han öppnar och anvÀnder ett löpande konto för varje bostad.

Öppnande av bostadsrĂ€ttslĂ€get


Det kan dock vara fallet att det Àr lÀmpligare att underhÄlla mer aktuella konton i samma byggnad.
LÄt oss tÀnka pÄ bostadsrÀtterna med en mÄlvakt och möjlighet att behÄlla de belopp som ska betalas som avgÄngsvederlag (T.F.R.). bÀttre en bostadskonto mer Àn bara en med risken att förvirra vanliga aktier och bestÀmmelsen, kommer att undergrÀva det Àven ofrivilligt.
DÀrefter finns det hypotesen om extraordinÀra verk som, speciellt om det Àr av stor storlek, kan rekommendera innehav av ett eget bostadskonto, av samma skÀl som anges ovan.
DÄ Àr det fallet med bostadsrÀtter som, för reglering, periodiskt fördela summor: det hÀr Àr den sÄ kallade reservfonden som Àr anvÀndbar för att hÄlla sig skild frÄn vanliga betalningar som görs regelbundet.
I alla dessa fall Àr det tid, det upprepas, inte obligatoriskt (om inte förordningen föreskriver), öppnandet av en sekund eller, pÄ grund av flera samtidiga problem (t.ex. nÀrvaro av dörrar och större omstrukturering), till och med ett tredje bostadsrÀttslÀge. Vem bestÀmmer vad?

Öppnande av det andra bostadsrĂ€ttsliga kontot, besluta församlingen, administratören eller banken?

Ta reda pÄ hypoteserna och möjligheten att tÀnda a andra bostadsrÀttens nuvarande konto, det Àr legitimt att frÄga sig sjÀlv, för om bostadsrÀtterna inte gör det eller administratören kommer att vara banken att hÀmta dem i frÄgan, vem har befogenhet att fatta ett sÄdant beslut.
I detta avseende Àr det lÀmpligt att komma ihÄg att enligt hovrÀttens förvaltningsdomstol Àr det inte möjligt att underteckna kontrakt som Àgnar bostadsrÀtten om det inte finns nÄgon sÀrskild resolution frÄn bolagsstÀmman (Cass. 3 april 2007 n. 8233).
Kontraktskontraktet Àr sjÀlvklart ett obligatoriskt kontrakt, det vill sÀga ett avtal som direktören inte undertecknar pÄ grundval av sitt eget sjÀlvstÀndiga beslut, utan snarare fÄr legitimiteten att göra det genom en specifik lag. Detta gÀller verkligen det första kontraktet, eller bÀttre till det första kontraktets öppningskontrakt bostadskonto.
ÄndĂ„ Ă€r det Ă€ven i förhĂ„llande till bostadsrĂ€ttslĂ€get, sĂ„ att sĂ€ga, vĂ€rt att nĂ€mna kreditinstitut som krĂ€ver direktören utöver beslutet om utnĂ€mning Ă€ven mandatet att öppna kontot.
Det Àr dÀrför provokativt man undrar om banken ska besluta om öppnandet av det andra bostadsrÀttslÀget. Under alla omstÀndigheter kan du eventuellt agera för bank- och finansdirektören i förhÄllande till liknande förfrÄgningar frÄn kreditinstitut, men det finns inga beslut i frÄgan.

Condominal konto avskÀrmning


NĂ€r det gĂ€ller det andra bostadsrĂ€ttsliga kontot, Ă€r det enligt författarens uppfattning att föredra att ha en AktieĂ€garnas resolution ad hoc, för att undvika tvister frĂ„n banken, att minska till ett minimum, Ă€ven om författaren fortfarande Ă€r skrattsam, möjligheten att bestrida av condĂČmini.

UtestÀngning av bostadsrÀttslÀget, bÀttre diversifiering

Även om det inte Ă€r bekvĂ€mt, skulle det vara bĂ€ttre att öppna det andra bostadsrĂ€ttsliga kontot vid en kreditinstitut annorlunda Ă€n den första.
Orsak?
SÄsom Àr kÀnt till insiders anser rÀttspraxis vid det stora tillfÀllet att lagen Àr legitim utmÀtning av bostadsrÀttslÀget. De tekniska termerna, nÀr genomförandet av en sÄdan handling krÀvs, krÀver inte bifogande av ett löpande konto, utan bifogandet av gÀldenÀrens fordringar pÄ den bifogade tredje parten.
Om villkoren Alfa har tvÄ nuvarande konton i Beta-banken gÀller bifogandet, om inte specifika hÀnvisningar till ett enda konto (mycket sÀllsynt), hela ackumuleringen av krediter.
HÀr dÄ dÄ utmÀtning av bostadsrÀttslÀget Àr mer korrekt avskÀrmning av bostadsrÀtterna, sÄ mycket att de finns i ett löpande konto, sÄ att condominium aktuella konton Àr mer Àn en.
DÀrför Àr tvÄ olika kreditinstitut att föredra: Förnuftigt beteende, snarare Àn bindande regel, Àr det bra att komma ihÄg det, eftersom du i alla fall kan kÀnna till alla relationer med telematisk sökning av tillgÄngar (artikel 492-bis i civilprocesslagen). gÀldenÀrs finansiella rapporter.



Video: Köparens marknad – sĂ„ lyckas du med affĂ€ren