Vilka avgifter måste du betala för inköp av huset?

Skatterna som ska betalas vid försäljning och inköp är olika beroende på om köpet av huset är från ett företag eller en privat enhet och vid ett första hem.

Vilka avgifter måste du betala för inköp av huset?

Husköpskostnader

I fallet med inköp hem (köp och försäljning) måste särskild uppmärksamhet ägnas åt de skatter som ska betalas:
Moms, registreringsskatt, inteckning och fastighetsregistret.
De belastar alltid vem köper (köparen), men har olika åtgärder beroende på om köpet görs av en privat enhet eller ett byggföretag och även om det är en egendom som ska användas som första hem.
den köp av fastigheter är det kontrakt som är obligatoriskt föreskrivet mellan parterna (säljare och köpare) och med vilken äganderätten till en egendom överförs från första till andra, vilket förplikar säljaren att leverera huset och köparen att betala priset på samma.

Moms, registreringsskatt, hypotekslån och landregistret

Skatterna som tas ut vid försäljning och köp av fastigheter är, som nämnts, moms, registreringsskatt, hypotekslån och kadastralskatt. Köpet av en byggnad av ett företag är vanligtvis föremål för moms, medan inköp från privatpersoner alltid är föremål för registreringsskatt.
mOMS och registret skatt De är alternativ, men till dessa läggs de hypotekslån och kadastrala skatter som betalas vid tidpunkten för försäljningen, vanligtvis till notarius publicus som föreskriver den handling som sedan överför dem till staten.
LL "mOMS Det är mervärdesskatt som väger försäljning av varor och tjänster (försäljningen är just försäljning av en tillgång, egendomen) som görs av skattskyldiga personer.
L 'registret skatt beror på registrering av ett skrivande, offentligt eller privat (försäljningskontrakt), i ett offentligt register som förvaras av den berörda byråns kontor. Det är en skatt som påverkar överföringen av rikedom, precis som försäljning av en fastighet.
L 'kadastral skatt Det är det som beror på kadastral överföringar för överföring av byggnader.
De personer som begärt överföringen till fastighetsregistret måste betala det, därför köparna vid köp och försäljning. Det är en skatt som är beroende av fastighetsöverföringar, såsom hypotekslån. Både för den ena är den notarie som utarbetar försäljningsavdraget för att ge direkt till betalning av skatter och debiterar beloppet för kunden.
Liksom den kadastrala, också denhypotekslån beror på fastighetsöverföringar.
Faktum är att varje gång det är nödvändigt att utföra transkription, registrering, förnyelse och annotering med de offentliga fastighetsregistren.

Köpa och sälja fastigheter från privatpersoner och företag: skatteåtgärder

Från en privatpersons köp av fastigheter är de skatter som ska betalas:
- registret skatt vid 9%
- inteckning och kadastral skatt,
respektive € 50 vardera.
Om att sälja fastigheten är ett företag istället kan försäljningen vara befriad eller ej moms.
Som regel cession det är alltid befriad från moms, utom i fall av:
-drawals utförda av byggföretag, för restaurering av byggnader, inom 5 år från slutet av arbetena
-Hållningar av bostadshus för socialt boende.
I båda fallen ska beslutet att lämna in försäljningen till mervärdesskatt anges i försäljningsavdelningen.
I fallet med uppdrag befriat från moms, registreringsskatten är 9% och pant och kadastral skatt är lika med 50 euro vardera. Om försäljningen är föremål för mervärdesskatt (10% eller 22% för lyxhem) är registrerings-, pant och kadastralskatt lika med 200 euro.

Första husrabatter: reducerade skatter

Vid köp av fastigheter medförsta hemlättnad Skatterna som ska betalas reduceras. I synnerhet minskar mervärdesskatten till 4 procent och från och med 1 januari 2014 sänks registreringsskatten till 2%, medan fasta fastighets- och fastighetsavgifter är lika med 50 euro (vid försäljning som är föremål för registreringsskatt ) och 200 euro (vid försäljning med moms).
Att njuta av reducerade skatter vid köp av det första huset, måste köparen verifiera förekomsten av en serie av krav, det vill säga
- får inte ha i samma kommun där egendomen ska köpas med hjälp av det första huset till en annan egendom, även under kommunens regim med maka
- får inte vara innehavare av nyttjanderätter, bruksbruk, bostäder på en annan fastighet i samma kommun
- får inte vara ägare till en annan egendom i hela landet, för vilken han redan har gynnat förmånerna
När förekomsten av dessa krav har verifierats måste köparen etablera (eller inrätta inom 18 månader efter köpet) för att kunna utnyttja den första husrabatten sin bostad i den kommun där fastigheten är belägen.
De första husfaciliteterna gäller endast för icke-lyxiga egenskaperDärför kommer du inte upp i A / 1-kategorierna (stugor), A / 8 (hus i villor), A / 9 (Slott, palats av framstående konstnärliga eller historiska meriter).

Vilka avgifter måste du betala för inköp av huset?

FAQ - 💬

❓ Vilka kostnader tillkommer när man köper hus?

👉 Det är mer än bara räntor och amorteringar som ska betalas löpande. Exempel på andra löpande kostnader är uppvärmning, hushållsel, telefon, vatten och avlopp, sopor, sotning och ett eventuellt larm. Det kan även finnas kostnader kopplade till samfälligheter, såsom enskilda vägar eller bryggor.

❓ Vad ingår när man köper hus?

👉 Fast egendom är jord indelad i fastigheter. Till fastighet hör byggnader och andra fastighetstillbehör och byggnadstillbehör. Fastighetstillbehör är byggnader, ledningar och staket som satts upp på fastigheten för permanent bruk. Buskar och träd som växer på tomten är också fastighetstillbehör.

❓ Vad ska ingå i driftkostnaden för en fastighet?

👉 Vad är driftkostnad? Driftkostnad är de kringkostnader du har för att kunna bo i din bostad. Det kan till exempel vara utgifter som hemförsäkring, el, vatten, sophämtning och samfällighetsavgifter. Till driftkostnader räknas dock inte amortering eller ränta på ditt bostadslån.

❓ Vad kostar lagfart och pantbrev Swedbank?

👉 Du betalar en så kallad stämpelskatt för lagfarten, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på 825 kronor (2019). Banken brukar kunna hjälpa till med ansökan om lagfart. Pantbrev är ett dokument som fungerar som säkerhet för de pengar du behöver låna.

❓ Hur mycket kostar lagfart och pantbrev?

👉 Att få lagfart kostar 1,5 procent av antingen köpeskillingen eller taxeringsvärdet (det värde som är högst) i stämpelskatt. Sätter du din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen. Pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt.

❓ Vad är dolda fel på hus?

👉 Du kan klaga på ett dolt fel i upp till tio år från det att du fick tillträde till huset, men tänk på att du måste klaga inom rimlig tid från det att du upptäckte felet. Du kan kräva avdrag på köpesumman. Om felet är av väsentlig betydelse kan du inom ett år från tillträdet kräva att kontraktet hävs.

❓ Får man ta med sig tvättmaskin när man flyttar?

👉 badkar, spis, kylskåp och tvättmaskin. Både fastighetstillbehör och byggnadstillbehör blir fast egendom eftersom de klassificeras som del av fastigheten. För att du ska få ta med dig tvättmaskinen krävs att maskinen inte blivit tillbehör till av fastigheten.

❓ Vad är kostnaden för lagfart?

👉 Kostnaden för lagfart (stämpelskatt) är för närvarande 1,5% av köpeskillingen eller 1,5 % av taxeringsvärdet (om taxeringsvärdet skulle vara högre). Tillkommer även en administrativ avgift.

❓ Vad ingår inte i driftskostnad?

👉 Driftskostnader är alla de kringkostnader som du måste betala för att bo i bostaden. I driftkostnaderna inkluderas bland annat hemförsäkring, el, vatten och sophämtning. Amorteringar och räntor på bolån räknas inte som en driftskostnad.

❓ Vad är skillnaden mellan avgift och driftkostnad?

👉 Alla kringkostnader som du har för att bo i din bostad går under benämningen driftkostnader, till exempel avgiften för vatten, avlopp, värme, hemförsäkring, el och sophämtning. Om du bor i en bostadsrätt så är de främsta driftkostnaderna uppvärmning av bostaden samt el- och hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

❓ Får man göra avdrag för pantbrev och lagfart?

👉 Pantbrev och lagfart är avdragsgilla För dig som ska sälja din bostad kan det vara bra att veta att kostnaden både för lagfart och för pantbrev är avdragsgilla i din deklaration. Det betyder att du därmed kan minska hur mycket vinstskatt du eventuellt ska betala.



Video: Köpa hus utomlands – expertmäklarnas bästa råd