Vem kan utföra grundutbildning för administratörer?

Vem kan bilda bostadsrättighetsadministratören? Dekret nr. 140 av 2019 har visat klarhet, men luckorna tycks föregripa över de positiva aspekterna.

Vem kan utföra grundutbildning för administratörer?

Från reformen av bostadsrätten till dekret om utbildning av bostadsledare

Reform av bostadsrätten... kaos; Dekret av Italien Destination... väntar; dekret om utbildning av bostadsrättsförvaltare... överraskning.

utbildning

Det här är de reglerande stegen interspersed med situationer och stämningar var och en av dem efter ovannämnda rättsakt. Låt oss se varför.
Ur ursprunget till en sibyllinregel som ingår i första stycket. 71-bis nytta. att. cc enligt vilken de nya styrelseledamöterna, förutom att ha vissa krav på hedersförmåga och kultur, måste ha deltagit i a grundutbildning och genomföra periodisk träningsverksamhet beträffande bostadsrätt administration.
vem skulle kunna hålla kurser, vad ska kraven för utbildare och träning, etc. lagen sade ingenting.
Resultat: kaos.
Någon ville uppfinna en tränare av villaägare som föreslår utbildning och uppdatering av kurser till löjligt låga priser.
Härifrån behöva, föreslagna av flera parter och godkänd av lagstiftaren, att styra ämnet: det var så att Bestämmelse Italien dekret (omvandlas till lag nr 9/2014) delegerade till justitiedepartementet uppgiften att skriva en förordning som reglerar de oklara aspekterna av den initiala och periodiska bildandet av bostadsledare.
Mellan början av 2014 och september samma år, denväntar toppad av journalistiska indiscretions, möten vid ministeriet och igen Förfrågningar från organ och föreningar för att förbättra texten i beslutsförordningen.
24 september 2014, eller datum för offentliggörande i den officiella tidningen för dekret nr. 140 av 13 augusti 2014, eller av förordning om fastställande av kriterier och villkor för bildandet av bostadsledare och utbildningar för bostadsledare i enlighet med artikel 71-bis, första stycket bokstav g, i bestämmelserna för genomförandet av kodexen civil, ändrad och kompletterad med lag 11 december 2012, n. 220 och artikel 1, punkt 9, bokstav a) i lagdekretet av den 23 december 2013, n. 145, konverterad, med ändringar, från lagen 21 februari 2014, n. 9.
Dekretet följs av överraskning. Låt oss se varför.

Tränare krav och kurser

Låt oss börja med vissa uppgifter: alla som vill göra affärer av villa administratör - om det inte handlar om att administrera byggnaden där det finns bostadsrätter - måste delta i en grundutbildning som varar minst 72 timmar.
De som vill fortsätta i en condominiums administratörs verksamhet måste då uppdatera varje år genom att följa a uppfriskningskurs med minst 15 timmar (se artikel 5 i lagdekret nr 140/2014).
Kurserna kan också hållas elektroniskt, men slutprovet måste hållas på en förutbestämd plats vid tidpunkten för kursens start.
Vem kan organisera dessa kurser inledande och periodisk träning?
någon kan organisera dessa kurser, det vill säga branschorganisationer, institutioner av alla slag, offentliga och privata universitetsinstitutioner; Det finns inga gränser för de ämnen som tillhandahåller kurser, förutsatt att de personer som ansvarar för kurser har vissa krav.
Två normerade siffror från d.m. 140/2014;
a) i tränare;
b) vetenskaplig chef.
Låt oss börja från först.

Professionell träning

Enligt art. 3 av det aktuella dekretet som utbildarna måste ha honorability krav (inga domar etc.) och di professionalism, det vill säga
a) måste ha specifik och dokumenterad erfarenhet av bostadsledning eller bygga säkerhet
b) måste vara examinerade (den treåriga graden är också bra), frilanspersonal eller lärare i tekniska och ekonomiska juridiska ämnen i offentliga eller privata erkända skolor.
Vem har inte dessa krav men han har hållit kurser för styrelseledamöter som varar minst fyrtio timmar under de senaste sex åren, men han kan fortfarande ta rollen som tränare. Detsamma gäller för lärare som kan kompensera för avsaknaden av specifik och dokumenterad erfarenhet inom området för bostadsrättighetsförvaltning med två publikationer med ISBN.
Vad betyder det för att kunna dokumentera besittning av särskild expertis i bostadsrätt?
En advokat som sponsrade två orsaker i bostadsrätter kan anses vara behöriga? Och en revisor som tog hand om skattskyldigheter för ett par bostadsrätterjag under de senaste åren? Och en landmätare (frilansare) som administrerar sin egen byggnad i några år?
Dekretets mysterium.
sui vetenskapliga chefer Situationen är inte annorlunda: de måste ha samma krav på träningarnas ära och professionalism. Uppdraget kan tilldelas en:
a) professor i juridiska, tekniska eller ekonomiska ämnen (universitetsforskare med tidsbegränsat eller permanent kontrakt, professor i första eller andra nivån, gymnasielärare på sekundärnivå);
b) a advokat eller a domare;
c) a professionell av det tekniska området.
Samma tal som ovan om behörighetsbevis: En advokat med vilken utomrättslig erfarenhet i bostadsfrågor kan anses vara expert?
Till den vetenskapliga chefen Det är upp till uppgiften (och därmed ansvaret) att certifiera kompetensen hos utbildarna, vars nominerade tillsammans med annan information om grundutbildningen eller uppfriskningskursen måste meddelas (det sägs inte av vem men menas av vem som organiserar kursen) genom pec till justitieministeriets certifierade e-postadress (se artikel 5 i lagdekret nr 140/014).
Det är fortfarande underförstått att valet av den vetenskapliga chefen och därmed bekräftas hans kompetens av arrangören av kursen. I avsaknad av motstridiga indikationer kan det slutligen inte uteslutas att samma vetenskapliga chef självständigt kan organisera några grundutbildning och kurser.
Som framgår av dekretets lydelse och från statsrådets tidigare yttrande Det finns inga kontroller och sanktioner specifika för kraven i förordningen.
Vad betyder detta? att sektorn är potentiellt utsatt för slaktkött till förmån för spekulanter och till nackdel för användare och dem som utövar utbildning och hjälp till kategorin på ett seriöst och professionellt sätt.
bra tur och bra arbetar till alla.



Video: Sebastian Walldén: Everything - finallåt i Idol 2018 - Idol Sverige (TV4)