PrimÀr och sekundÀr urbanisering fungerar

De primÀra och sekundÀra urbaniseringsarbetena gör en befintlig eller nybyggd stadsavdelning anvÀndbar genom att tillhandahÄlla vÀsentliga tjÀnster till invÄnarna

PrimÀr och sekundÀr urbanisering fungerar

Urbaniseringsarbeten Àr grundlÀggande för anvÀndningen av territoriet

För att fungera korrekt och sÀkerstÀlla en tillfredsstÀllande livskvalitet för boende, nÄgon urbana uppgörelsen befintlig eller nybildad, mÄste utrusta sig med tjÀnsten och infrastruktur grundlÀggande, kallad exakt urbaniseringsarbeten.
Deras berÀkning direkt frÄn designfasen begÀrs av bÄda lagar inom omrÄdet för byggande och territoriell styrning, bÄde genom lokala byggregler och stadsplaneringsverktyg sÄsom allmÀnna stadsplaneringen (PRG) eller tillverkningsplanen.

Urbaniseringsarbetena gör territoriet beboeligt


I sjÀlva verket Àr det enligt artikel 12 i den konsoliderade lagen om byggande möjligt att utfÀrda en ByggnadstillstÄnd endast om:

  • OmrĂ„det Ă€r redan utrustat med nödvĂ€ndiga urbaniseringsarbeten.
  • Det förvĂ€ntas installeras av kommunen inom tre Ă„r.
  • Det finns ett sĂ€rskilt avtal med vilket parterna Ă„tar sig att genomföra dem samtidigt med genomförandet av den intervention som omfattas av tillstĂ„ndet.

Stadsgatorna, en av de frÀmsta urbaniseringsarbetena


DÀrför för nybyggnad av en enda byggnad Àr urbaniseringsarbetena redan nÀstan alltid nÀrvarande, medan i fallet med en lotting deras installation föregÄr eller utförs samtidigt med byggnaden av byggnaderna.
Utförandet av urbaniseringsarbetena Àr ocksÄ det tydliga beviset pÄ a bygga missbruk pÄgÄr: för att bevisa förekomsten av brott av missbrukande indelning Det Àr faktiskt tillrÀckligt att verifiera uppdelningen av ett enda mark i flera separat försÀljningsbara delar (underavdelning efter en juridisk verksamhet) och / eller genomförandet av marktransformeringsarbeten i motsats till de nuvarande stadsplaneringskraven (underavdelning efter en vÀsentlig aktivitet).

Kategorier av urbaniseringsarbeten

Artikel 4 i lagen av den 29 september 1984 nr. 847 skiljer urbaniseringen i primÀr och sekundÀr. Men denna klassificering förutsÀtter inte en hierarki, eftersom bÄda kategorierna Àr grundlÀggande för korrekt anvÀndning och förvaltning av territoriet, men hÀnvisar tillkronologisk ordning av utförandet.
den Verk av primÀr urbanisering De Àr vana vid att garantera korrekt drift av byggnader, Àven ur hygienhygienisk synvinkel.

Vad Àr de primÀra urbaniseringsarbetena?

CykelvÀgarna Àr primÀra urbaniseringar

  • den bostadsgator, det vill sĂ€ga de i grannskapet och internt i en enskild underavdelning eller byggsektor, med de relativa kompletterande arbetena som rondeller, trottoarer, gĂ„ngöverfarter och skyltar.
  • den cykelvĂ€gar och jag gĂ„gator av lokal relevans
  • den parkeringsplatser och parkeringsplatser, offentliga och pertinentiala;
  • den sanitet för det vita och svarta vattnet
  • l 'offentlig belysning;
  • den nĂ€tverksinstallationer för leverans till enskilda byggnader av vatten, gas, el och telefonlinjer och dataöverföring;
  • utrymmena pĂ„ offentliga gröna utrustade.

Offentlig belysning Àr en del av de primÀra urbaniseringsarbetena


Även den kyrkogĂ„rdar, vilka dock inte i allmĂ€nhet ingĂ„r i nya underavdelningar eftersom de redan Ă€r nĂ€rvarande i varje kommun.

Vad Àr verk av sekundÀr urbanisering?

  • den kyrkor med de relativa komplementĂ€ra utrymmena för församlingens anvĂ€ndning och i allmĂ€nhet allt byggnader av dyrkan;
  • den lokala marknader;
  • den fristĂ„ende kontor av de kommunala kontoren;

Offentlig grön Àr ett arbete med grundlÀggande urbanisering

  • den sociala centra och grannskapscentra, som i allmĂ€nhet Ă€r utrustade med tjĂ€nster och mötesplatser som studielokaler, offentliga bibliotek, lekrum mm.
  • den plantskolor och daghem;
  • den grundskolor (primaries av första och andra graden);
  • den idrottsanlĂ€ggningar och gröna omrĂ„den grannskap;
  • hĂ€lsoutrustning som lokala konsulter och kliniker;
  • den vĂ€xter för behandling, Ă„tervinning och bortskaffande av stadsavfall, speciell, farlig, fast och flytande, samt installationer för Ă„tervinning av förorenade omrĂ„den.

Offentliga och privata parkeringsplatser Àr byggnadsarbeten


Dessa Àr dÀrför verk och tjÀnster avsedda att avsevÀrt förbÀttra invÄnarnas livskvalitet, underlÀtta tillhandahÄllandet av grundlÀggande nödvÀndigheter och tjÀnster och tillhandahÄlla aggregeringsutrymmen och svara pÄ sociala, kulturella, fritid och religiösa behov.

Urbaniseringsavgifter: nÀr och hur man betalar dem

Kostnaden för installation, förvaltning och underhÄll av primÀra och sekundÀra urbaniseringsarbeten stöds av vanligt, vilket dock krÀver dela av medborgarna genom betalning av urbaniseringskostnader.
Dessa Àr ekonomiska belopp som interventionerna Àr obligatoriska byggnad renovering, omstruktureringsÄtgÀrder stadsplanering, förlÀngning och nybyggnadFaktum Àr att utfÀrdandet av den relevanta kvalifikationen Àr föremÄl för regelbunden betalning av det belopp som ska betalas.
Dessa belopp tilldelas Àven enligt lag 232/2016 uteslutande till urbanisering, underhÄll och rekrytering av territoriet. Avgifterna skiljer sig Ät avgifter av primÀr urbanisering och sekundÀr. Deras vÀrde varierar vanligen enligt den kommun till vilken de hör hemma till de olika omrÄden av stadsplaneringsinstrumentet och avsedd anvÀndning byggnad.
Avgifterna för de omrÄden som redan Àr byggda som historiska centra eller etablerade bosÀttningar tenderar att vara lÀgre Àn de av territoriet som fortfarande Àr urbaniserade. Dessutom, i vissa fall som renovering av en befintlig byggnad i historiska centrum, Àr de primÀra urbaniseringskostnaderna inte i allmÀnhet förfallna.

Plantskolor och förskolor, sekundÀra urbaniseringsarbeten


I de mest komplexa underavdelningarna och ingrepp som till exempel köp av köpcentrum, multiplexbiografer eller hela byggnader kan betalning av avgifter ocksÄ ske i tre sÀtt:

  • betala begĂ€rd summa, eventuellt uppdelad i flera avdrag
  • genom att springa direkt primĂ€ra och eventuellt sekundĂ€ra urbaniseringar, om det krĂ€vs av interventionen: i detta fall krĂ€ver kommunen en sĂ€rskild bestĂ€mning konvention som innehĂ„ller de verkstĂ€llande kraven och vĂ€rdet av de utförda arbetena, som skiljs frĂ„n det belopp som ska betalas
  • ger en till staden gratis del av marken att tilldelas urbaniseringsarbeten eller andra samhĂ€llsutvecklingsprojekt.

Tabell över urbaniseringsavgifter för kommunen Bologna


Varje kommun Àr dÀrför utrustad med en specifikation disciplin av de urbaniseringskostnader som ingÄr i byggreglerna, i de tekniska standarderna för genomförande av huvudplanen eller i en specifik förordning. En Àr en integrerad del bord med enhetsmÀngder berÀknad per kvadratmeter och uppdelad i primÀra och sekundÀra urbaniseringskostnader.
den berÀkning av de belopp som förfaller beror normalt pÄ designerOm ingripandet Àr tungt Àr det nödvÀndigt med en specifik formen beskrivande, i allmÀnhet ganska komplex: Bolognas kommun bestÄr till exempel av tjugotvÄ sidor.
Kostnaderna för primÀr och sekundÀr urbanisering berÀknas separat men med samma metod.
Vid renovering, förlÀngning eller nybyggnad Àr det först och frÀmst nödvÀndigt att noggrant samrÄda med tabell av avgifter och de relaterade instruktionerna för att bestÀmmakorrekt enhetsbelopp, verifierar ocksÄ om ingripandet Àr helt eller delvis fri.

Tabell för berÀkning av urbaniseringskostnader i Bologna-blanketterna


Sedan gÄr vi vidare till den faktiska berÀkningen: enligt generellt kriterium, som emellertid innehÄller mÄnga undantag, bör betraktas som AnvÀndbar yta, som multipliceras med respektive enhetsvÀrde och sedan lÀgger till kostnaderna för primÀr och sekundÀr urbanisering för att erhÄlla det belopp som ska betalas.
Till denna siffra Àr det ocksÄ nödvÀndigt att lÀgga till byggkostnaden och möjlig monetisering av tillÀggsutrustning i frÄga om parkeringsplatser och allmÀn grön enligt stadens planeringsstandarder. Det hÀr Àr Àmnen som ligger utanför denna diskussion.
I fallet med a Ändring av avsedd anvĂ€ndningÅ andra sidan, med eller utan byggnadsarbeten, Ă€r förfarandet mer komplext. I det hĂ€r fallet faststĂ€lls faktiskt enhetsbeloppet faktiskt av Ankomstavgifter, dvs den avsedda anvĂ€ndningen av byggprojektet och de av avgĂ„ng, dvs den aktuella avsedda anvĂ€ndningen. Om skillnaden Ă€r negativ ingripandet Ă€r inte besvĂ€rligt och avgifterna Ă€r lika med 0.

Utdrag frÄn modulen för berÀkning av urbaniseringsavgifter för kommunen Bologna


LÄt oss göra en exempel av fantasi för större klarhet:
Herr Rossi, bosatt i kommunen XYZ, har en lĂ€genhet med ett anvĂ€ndbart omrĂ„de pĂ„ 100 kvadratmeter belĂ€get i B-omrĂ„det som han vill anvĂ€nda som kontor. Enligt tabellen över avgifter i PRG, Ă€r de primĂ€ra urbaniseringsavgifterna för bostadsfunktion och tertiĂ€r (kontor) i zon B Ă€r respektive 10 och 15 € / kvm; medan kostnaderna för sekundĂ€r urbanisering uppgick till 20 och 30 € / kvm.
den totala avgifter belopp till:

  • PrimĂ€r urbaniseringskostnader: € 5 / kvm (15-10) * 100 kvm = 500 euro
  • sekundĂ€ra urbaniseringskostnader: 10 € / kvm (30-20) * 100 kvm = 1000 €.

Rossi mÄste dÀrför överensstÀmma med kommunen XYZ en total summa av 1500 euro.



Video: NĂŠringsstruktur og bosetting i Norge