Är det möjligt att få en ny ingång till villaens entré?

Ägaren av byggnaden på bottenvåningen kan öppna en ny ingång med utsikt över bostadsrättslägenheten och i så fall vad är gränserna för denna makt?

Är det möjligt att få en ny ingång till villaens entré?

Öppnar nya ingångar: easement eller användning av den gemensamma saken?

ingång

Detta är den fråga som besvaras av Högsta domstolen med en nyligen förordnad (kassett 24295/14), för vilket vi ifrågasätter den hypotes som författning av tjänarskap och i allmänhet att det finns en användning av den gemensamma saken i strid med konst. 1102 c.c.
I det här fallet är en bostadskonflikt hade tagit partierna, ensam ägare och bostadsrätt, upp till den tredje graden av dom för att höra domaren kontrollera om, som nämnts, ägaren kunde eller inte kunde legitimt göra öppningen av denna nya entré.
Domarna i de första två graderna av dom hade accepterat skälen till ägaren och i själva verket meningarna hade utmanats av bostadsrätten.
I synnerhet, i den tredje graden condominiumet ifrågasatt, på fördelarna, kränkning och felaktig tillämpning av konsten. 1102 c.c., som anger att den nationella domstolen, med tanke på öppnandet av den nya tillgången till den lokala terraneo [...] lämplig för att även garantera de andra bostadsrätternaanvändning av entrén av stegen [...] hade det faktiskt utgjort en enkel tillträde på ovannämnda entré till förmån för svaranden.
I grund och botten hävdades att det kom skadade rätten att använda den gemensamma saken sanktionerad av tekniken. 1102 c.c. genom inrättandet av en tjänstgöring.
Efter att ha med undantag för eventuella tvivel om kvaliteten på bostadsrätten på svarandens sida och därmed av hans inställning både att utmana forsamlingsupplösningen och att använda den som ett gemensamt gott i enlighet med konsten. 1102 cc, entréhallen av condominiumtrappan, kommer domen till hjärtat av frågan.

Öppningar till tredje parts egenskaper och anställda

Det bör uteslutas, säger domstolen, som faller under hypotesen av författning av tjänarskap: anser inte att hänvisningen till rättspraxis vid samma domstol rörande upprättande av lättnad av passage av bostadsrättigheter, på grund av skillnaden mellan det faktiska faktumet och det som förutses av orienteringen i fråga. Faktum är att adressen de quo hänvisar till hypotesen om upprättandet av lättare passage av bostadsfastigheter för att möjliggöra en direkt koppling mellan separata fastigheter som ägs av samma privatperson (se ex multis, Cass, 18-09-2013, 21395, Cass, 06-02-2009, No. 3035, Cass., 19-04-2006, No. 9036, Cass., 13-01-1995, No. 360).

Inträde i huset

Tvärtom var det i detta fall begränsat att begära öppnandet av en ny entré för sin egendom nära bostadsrättsföreningen, för att endast uppnå en mer intensiv användning av det gemensamma gottet, utan att utesluta de andra bostadsrätterna från användningen av fastigheten i fråga.
De domar som klaganden hänvisar till och som domstolen nämner i den aktuella bestämmelsen gäller faktiskt situationer där förverkligandet av den nya öppningen hade skapat en anslutning till fastigheter utanför bostadsrätten, vilket gav tillträde till tredje part och av den anledningen ansågs olaglig, skulle kunna leda till att bostadsrättsläget skulle bli lättare och inte alls lösa i en enkel större njutning av den gemensamma saken från del av bostadsrätten, integrering en onormal och annorlunda användning som syftar till att kompensera för behoven hos en egendom som den inte är knuten till av någon relation och som kan ge upphov till inköp av en tjänstgöring som tas ut av bostadsrätten (Cass. 360/1995).

Användning av den gemensamma saken och gemenskapen

detta, Högsta domstolen fortsätter, det verkar helt i linje med högsta domstolens konsoliderade inriktning enligt vilken varje mede ägare har rätt att härleda ett gemensamt gott och mer intenst nyttjande än det som härrör från de andra medeägarna, förutsatt att det inte ändras destinationen för det goda eller äventyrat rätten till lika användning av den senare. I synnerhet för att avgöra om den mest intensiva användningen av individen ska anses vara tillåten enligt art. 1102 torsk. civ., får inte ta hänsyn till den konkreta användningen av de andra bostadsrätterna vid en viss tidpunkt, men till potentialen i förhållande till varje persons rättigheter.
Användning måste övervägas under alla omständigheter om tilläggsverktyget, som dras från den enskilda medeägaren genom användning av det gemensamma gottet, inte skiljer sig från det som härrör från tillgångens ursprungliga syfte och alltid att sådan användning inte ger upphov till att nämnda ovannämnda gemensamma gottgörelse lättas (se Cass. 27-02-2007, nr 4617, Cass, 30-05-2003, nr 8808; Cass, 01-08-2001, nr 10453; Cass, 12-02-1998, nr 1499)
.
I det aktuella fallet klargör de stoats, det verkar tydligt att Öppningen i entrén av [...] trappan till en ny entré för den immateriella terraneo hindrar inte de andra bostadsrätterna från att använda entrén för att nå sina lägenheter. Inte heller, för det vill säga, skulle det med rimlighet kunna sägas att den aktuella posten kan irreversibelt ändra portens destination.
Tvärtom skulle öppnandet av den nya tillgången till de drabbades egendom öka och stärka funktionen hos entréen i fråga, nämligen att underlätta transitering av bostadsrätter och tredje part till och från de enskilda bostäderna i skalan.



Video: The PHENOMENON BRUNO GROENING – documentary film – PART 1